Дело № 2-4392/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/10 по иску Кучиевой Лейлы Солтановны к ФИО4
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кучиева Л.С. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 27.02.2009 года между ней и ответчиком заключен Договор купли-продажи <адрес>,4/ХК13 общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с условиями которого, истец покупает, а Ответчик продает <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
Истец в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений в суд не представили, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 27.02.2009 года между Кучиевой Л.С. и к ФИО8 заключен Договор купли-продажи <адрес>,4/ХК13 общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-12).
В соответствии с условиями договора, истец покупает, а Ответчик продает <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец полностью выполнил.
По передаточному акту квартиры от 30.06.2009 года ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу (л.д.18).
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами договора купли-продажи квартиры является: Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № №
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ( Регистрационный номер № от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору купли-продажи квартиры от 27 февраля 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кучиевой Лейлой Солтановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко