РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г.Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чурсиной С.С., при секретаре Сенкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 4468/10 по иску Грандберг Сергея Алексеевича к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Грандберг С.А.обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 23.09.2009 года между ним и ФИО6» был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Истец покупает, а Ответчик продает <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо - представитель ФИО8, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
23.09.2009 года между Грандберг С.А. и ФИО9 был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Истец купил, а Ответчик продал <адрес> расположенную по адресу: <адрес>
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере <данные изъяты> и по Акту приема передачи от квартиры от 01.10.2009 года ответчик передал квартиру истцу.
Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № №, Договор № № от 25.02.2005 года.
ФИО10 руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 03.07.2008 года ( Регистрационный номер № от 11.01.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключениемслучаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору купли продажи от 23.09.2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Грандберг Сергеем Алексеевичем право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней, с момента составления решения в окончательной форме.
Судья: С.С. Чурсина