Дело № 2-4330/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре - Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4330/10
по иску Гришаниной Юлии Анатольевны к ФИО4
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гришанина Ю.А. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>,4/ХК13 (далее - договор). Данный договор направлен на отчуждение в дальнейшем двухкомнатной квартиры, расположенной на 16 этаже жилого дома по строительному адресу <адрес>, <адрес>, площадью 57,4 кв. м, и имеющей условный номер <данные изъяты>. Из Акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору видно, что ответчик передал истцу указанную квартиру (почтовый адрес: Москва, <адрес>). Истец фактически владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, проживает в ней. Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 4.1 договора. Это усматривается из Акта об исполнении обязательств и п. 2 указанного выше Акта приёма-передачи. Жилой дом, расположенный по адресу Москва, <адрес>, в эксплуатацию введен. В настоящее время переход права собственности на истца не оформлен.
Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Предствитель истца в судебное заседание явился, исковые требования истицы, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Учитывая, что ответчик и трети лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставили, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>,4/ХК13 (л.д.8-11).
Предметом указанного договора является определение сторонами необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>: <адрес>). Одновременно с правом собственности на квартиру, покупатель приобретает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на квартиру. Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционален площади приобретаемой квартиры.
Согласно п.1.3. В соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.
В соответствии с п.2.1. цена Договора купли-продажи квартиры на день подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты>. Стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> и дальнейшему изменению не подлежит.
В соответствии с п.4.1. покупатель, с целью обеспечения своей платежеспособности к моменту исполнения обязательств по заключению с продавцом договора купли-продажи квартиры, вносит на расчетный счет или в кассу продавца сумму в размере <данные изъяты> копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 4.1 договора. Это усматривается из Акта об исполнении обязательств (л.д.12).
Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Истец фактически владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, проживает в ней.
Жилой дом, расположенный по адресу Москва, <адрес>, в эксплуатацию введен, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2009 года.
Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры является: Постановление Правительства Москвы от 30.12.2003 года №1075-ПП «О комплексной реконструкции квартала 37-38 Юго-Запада» (ЮЗАО) и Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 заключенный между ФИО9
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002176 ( Регистрационный номер 77 ГК 37.2.002392 от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав., их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ … право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гришаниной Юлией Анатольевной право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гришаниной Юлии Анатольевны на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко