РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года дело № 2-4001/10
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Мамаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискарева В.И. к ФИО5 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Пискарев В.И. обратился суд с иском к ФИО6 о признании права собственности, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 10 октября 2002 года был заключен договор № Г\ПР\3\11-25-25. По условиям данного договора истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельностроящих гаражей-стоянок в г. Москве путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое истцом из числа машино-мест в подземных или отдельностоящих гаражах-стоянках жилых домов. Согласно дополнительного соглашения № 1 от 10 октября 2002 года к договору, дом-новостройка, в котором будет находиться машино - место выбранное истцом, расположен по строительному адресу: <адрес>. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: № 25, уровень на отметке -11,3 в осях 25-37. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 03 июня 2010года года к договору проектные характеристики были изменены, машино-место по проекту имеет следующие характеристики: машино-место № 81, площадью 17,1 кв.м, этаж п, помещение 1, комната № 56, расположенное по адресу: <адрес>. Начиная с января 2010года, истцом осуществляется оплата всех предусмотренных коммунальных и эксплуатационных платежей. Автостоянка, на которой расположены машино-места, принята актом приемки законченного строительством объекта № 070176 от 21.02.2006, распоряжением Префекта ЮЗАО Москвы № 416-РП от 21.03.2006 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, подземная автостоянка, на которой расположены машино-места, введена в эксплуатацию. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору № Г\ПР\3\11-25-25, исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 14965 от 10.10.2002 года, актом о произведении платежа от 10.10.2002 года. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд, признать за истцом право собственности на машино-место № 81, площадью 17,1 кв.м, этаж п, помещение 1, комната № 56, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 10 октября 2002 года был заключен договор № Г\ПР\3\11-25-25. По условиям данного договора истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельностроящих гаражей-стоянок в г. Москве путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое истцом из числа машино-мест в подземных или отдельностоящих гаражах-стоянках жилых домов. Согласно дополнительного соглашения № 1 от 10 октября 2002 года к договору, дом-новостройка, в котором будет находиться машино - место выбранное истцом, расположен по строительному адресу: <адрес>. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: № 25, уровень на отметке -11,3 в осях 25-37. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 03 июня 2010года года к договору проектные характеристики были изменены, машино-место по проекту имеет следующие характеристики: машино-место № 81, площадью 17,1 кв.м, этаж п, помещение 1, комната № 56, расположенное по адресу: <адрес>. Начиная с января 2010года, истцом осуществляется оплата всех предусмотренных коммунальных и эксплуатационных платежей. Автостоянка, на которой расположены машино-места, принята актом приемки законченного строительством объекта № 070176 от 21.02.2006, распоряжением Префекта ЮЗАО Москвы № 416-РП от 21.03.2006 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес> подземная автостоянка, на которой расположены машино-места, введена в эксплуатацию. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору № Г\ПР\3\11-25-25, исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 14965 от 10.10.2002 года, актом о произведении платежа от 10.10.2002 года. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.
Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на машино-место возникло у Пискарева В.И. на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
Учитывая, что по искам о защите прав потребителя истцы в соответствии со ст. ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, освобождаются от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд удовлетворил исковые требования истца, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Пискаревым Владимиром Игоревичем право собственности на машино-место № 81, площадью 17,1 кв.м, этаж п, помещение 1, комната № 56, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО9 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Чурсина С.С.