Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В., при секретаре Умяровой Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4061/10 по иску Непомнящих Галины Витальевны к ФИО8 и ФИО9 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, где он просил признать за ним право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру за № 236, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>. Представитель Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил полностью их удовлетворить, в обоснование иска пояснил, что 05 сентября 2005 года между Истцом и Ответчиком ФИО10 был заключен Договор № Пр-4/9/3-3 о соинвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Истец оплатил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> и получил право после оплаты в полном объеме инвестиционных платежей и сдачи дома в эксплуатацию оформить в собственность квартиру в указанном доме. Истец полностью исполнил обязательства по договору, жилой дом принят в эксплуатацию, подписан акт реализации, однако квартира в собственность не передана.
Представитель Ответчика ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель Ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица ФИО13 - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание Ответчиком иска и полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П. и ФИО14», в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включающее строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес> и <адрес> и комплексную реконструкцию кв.38А Юго-Запада (контракт зарегистрирован 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222). В рамках инвестиционного контракта ФИО15 обязался за счет собственных или привлеченных средств обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2002 года между ФИО16 в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, и ФИО17 в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен Договор № Р-А/К104 Инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, по которому ФИО18 осуществляет инвестирование строительства жилой площади дома по адресу: <адрес> и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры расположенные в вышеуказанном доме, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства. По вышеуказанному Договору ФИО19 имеет право привлекать третьих лиц для осуществления инвестирования строительства жилых площадей из доли ФИО20 По вышеуказанному договору, в список квартир, передаваемых ФИО21 или привлеченных им третьим лицам в качестве результата инвестиционной деятельности входит и трехкомнатная <адрес>, расположенная в 4 секции на 9 этаже общей площадью 118,0 кв.м.
05 сентября 2005 года между ФИО22», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, и Непомнящих Галиной Витальевной был заключен Договор № Пр-4/9/3-3 о соинвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора Истец осуществляет инвестирование строительства жилой части вышеуказанного дома в размере <данные изъяты>, с правом получения Истцом в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства площади равной по площади квартире, расположенной в секции 4 на 9 этаже площадью 117,05 кв.м, количество комнат - 3.
22 ноября 2005 г. между Истцом и Ответчиком ФИО23 был подписан Акт исполнения обязательств по оплате Договора № Пр-4/9/3-3 о соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.09.2005 г., согласно которому Стороны подтвердили надлежащее исполнение Истцом оплаты в полном объеме инвестиционной суммы, указанной в Приложении №1 к Договору № Пр-4/9/3-3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.09.2005 г.
Дополнительным соглашением от 05 марта 2007 г.. к Договору № Пр-4/9/3-3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.09.2005 г. Истец и Ответчик ФИО24», в связи с пересчетом фактической площади квартиры на 3,55 (три целых пятьдесят пять сотых) кв.м., в сторону увеличения, договорились об увеличении инвестиционной стоимости квартиры до <данные изъяты>
Истец полностью выполнил условия Договора № Пр-4/9/3-3 о соинвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05 сентября 2005 года, полностью внес инвестиционный взнос в размере 7211880,00 рублей, что подтверждается Актом от 14 декабря 2007 года об исполнении Договора № Пр-4/9/3-3 о соинвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05 сентября 2005 года.
Указанный дом принят Государственной приемочной комиссией согласно Акта 31 марта 2006 года приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением №547-РП префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 31 марта 2006 года об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> (секции 2-5,7) и введен в эксплуатацию Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы №2512-РП от 6 декабря 2006 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес> (секции 2-5,7) по адресу: <адрес>.
Согласно данным ТБТИ города Москвы Квартира имеет следующие характеристики: Квартира № 236, расположенная по адресу: <адрес>, на 9 этаже, имеет площадь, с учетом площади жилой и помещений вспомогательного использования 117,4 кв.м., в т.ч. жилую площадь 67,3 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору № Пр-4/9/3-3 о соинвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05 сентября 2005 года произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Непомнящих Галиной Витальевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом площади жилой и помещений вспомогательного использования 117,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 67,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Т.В.Силаева