Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Федоровой И.П. при секретаре Снурницыной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/10 по иску Медведева Вячеслава Владимировича к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Медведев Вячеслав Владимирович обратился в суд с иском к ФИО8» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на том основании, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме на основании чего приобрел право собственности на вновь созданное недвижимое имущество.
Представитель истца - Покась И.Н. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, представила пояснения о том, что между сторонами отсутствует спор о праве на квартиру, однако ответчик не имеет возможности подписать необходимые для регистрации документы вследствие неисполнения обязательств третьими лицами.
Представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № 112955/1-15-4/1 от 21.02.2008 г. в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец - купить указанную квартиру.
04.05.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил вышеуказанную квартиру.
В дальнейшем, между истцом и ответчиком был подписан акт от 10.07.2009., по которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял <адрес>, общей площадью 59,80 кв.м., общей площадью с летними 61,40 кв.м., количество комнат 1, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры равна <данные изъяты> и оплачивается покупателем в срок не позднее 05.06.2009 г. любым, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству способом.
21.02.2008 г. истец приобрел у ответчика вексель номиналом <данные изъяты> по договору купли-продажи векселя № 2739/08. Оплата истцом векселя подтверждается платежным поручением № 908 от 06.03.2008 г.
05.06.2009 г. сторонами было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований от 05.06.2009 г., которым обязательства истца по оплате квартиры погашены в полном размере в связи с полной оплатой векселя, кредитором по которому является истец.
Таким образом, истец осуществил полную оплату стоимости квартиры, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 05.06.2009 г., актом о произведении платежа к договору купли-продажи квартиры от 05.06.2009 г., подписанным между истцом и ответчиком, актом приема-передачи квартиры от 10.07.2009 г.
Ответчик имел право распоряжаться спорной квартирой и передавать права на нее истцу на основании: Постановления Правительства от 01.02.2000 г. № 76 о комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек; Инвестиционного контакта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт»; Дополнительного соглашение к инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 26.10.2006 г.; Договора № ПИК/В-7/05 на участие в реализации инвестиционного проекта (в рамках инвестиционного контракта с Правительством Москвы от 06.08.2003№ ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 25.02.2005 г.
Строительство жилого дома, в котором располагается квартир, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и в настоящее время квартира создана как объект недвижимого имущества, пригодного к проживанию.
Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-001046 от 11.01.2009 г.
Таким образом, истец полностью исполнил все обязательства по договору купли-продажи с ответчиком, в том числе перечислил сумму денежных средств, принял квартиру и подписал акт приема-передачи квартиры. Истец пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи.
Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 218 ГК РФ, а также указанные выше обстоятельства суд полагает, что с учетом того, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив приобретенную квартиру, то за ним следует признать на нее право собственности.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Медведевым Вячеславом Владимировичем право собственности на <адрес>, расположенную в доме. 3, <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,80 кв.м., фактической площадью с учетом лоджий и балконов 61,40 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней районный суд.
Судья И.П. Федорова