РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Козловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6081/10
по иску Гилева Владислава Евгеньевича к ФИО4»,
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гилев В.Е. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №/ХК13 соинвестирования строительства <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства.
Согласно договора №/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязуется уплатить для создания объекта долевого строительства и оплаты услуг ответчика денежную сумму в размере 8 357 205 рублей по Договору рублей. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы, предусмотренной Договором №/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства нежилого помещения по адресу: Москва, <адрес>, вл. 13, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит признать за Гилевым Владиславом Евгеньевичем право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> № общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 55,6 (пятьдесят пять целых шесть десятых) квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 53,9 (пятьдесят три целых девять десятых) квадратных метра, жилой площадью 22,0 (двадцать два) квадратных метра, ввиду полученных уточненных замеров БТИ.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства квартиры в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, вл. 13.
В соответствии с условиями указанного договора истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства.
Строительство <адрес> указанном жилом доме общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 55,6 (пятьдесят пять целых шесть десятых) квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 53,9 (пятьдесят три целых девять десятых) квадратных метра, жилой площадью 22,0 (двадцать два) квадратных метра.
Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы, предусмотренной Договором №/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства нежилого помещения по адресу: Москва, <адрес>, вл. 13, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Договору №/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства нежилого помещения по адресу: Москва, <адрес>, вл. 13.
По завершении ввода в эксплуатацию жилого дома, были произведены обмеры БТИ, по результатам которых уточненная общая площадь квартиры, согласно данных экспликации Юго-Западное № ТБТИ <адрес> общая площадь с учетом помещений вспомогательного использования 55,6 (пятьдесят пять целых шесть десятых) квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 53,9 (пятьдесят три целых девять десятых) квадратных метра, жилой площадью 22,0 (двадцать два) квадратных метра.
В соответствии с п.2.2. указанного договора срок сдачи Многоквартирного дома - 4-й квартал 2009 года.
В соответствии с п.3.1. договора соинвестрования строительства Цена настоящего Договора (денежные средства, подлежащие уплате Соинвестором) составляет сумму
8357205 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.2.Оплата цены настоящего Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, осуществляется Участником в срок до «27» февраля 2010 года.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
В соответствии с Договором №/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию предметом собственности Истца становиться оформленный в установленном порядке Объект.
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами договора участия в долевом строительстве является: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № №(л.д.6-16).
Комитет государственного строительного надзора <адрес>, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ( Регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, кВ.26.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав., их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ … право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 8 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договоров, заключаемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору соинвестрования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гилевым Владиславом Евгеньевичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 55,6 кв.м, площадью без учета помещений вспомогательного использования 53,9 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гилева Владислава Евгеньевича на двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 55,6 кв.м, площадью без учета помещений вспомогательного использования 53,9 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.
Судья О.А. Мищенко