РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Сенкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4764/10 по иску Аблакова Армана Болатовича к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Аблаков А.Б. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 24.12.2009 года между ним и ФИО6, был заключен Предварительный договор № КахЮ/150/2-15-2 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Истец решил купить, а Ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес>, общая площадь 64,25 кв.м., номер на площадке 2. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7», в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель ФИО8, в суд не явился, извещен.
Третье лицо - представитель ФИО9 в суд не явился, извещен.
Третье лицо - представитель ФИО10, в суд не явился, извещен.
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
24.12.2009 года между Аблаковым А.Б. и ФИО11 был заключен Предварительный договор № КахЮ/150/2-15-2 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Истец решил купить, а Ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь 64,25 кв.м., номер на площадке 2.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № 10 от 28.12.2009 года, платежным поручением № 1 от 12.04.2010 г., и по Акту от 12.04.2010 года истец принял спорную квартиру.
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом прав собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи.
Основанием для заключения сторонами указанного договора является: Инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>, Соглашения о замене стороны в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12 руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № Регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № КахЮ/150/2-15-2 от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аблаковым Арманом Болатовичем право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности в ЕГРП за Аблаковым Арманом Болатовичем на указанный выше объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Б.Е.Попов