Дело № 2-4456/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4456/10
по иску Павлова Александра Юрьевича к ФИО5
об обязании оформить право собственности на квартиру, устранить имеющиеся дефекты в акте осмотра квартиры, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании оформить право собственности на квартиру, устранить имеющиеся дефекты в акте осмотра квартиры, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между Павловым Александром Юрьевичем и ФИО6 был заключен Предварительный договор № 206245/107432, по которому Ответчик обязался продать Истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью 74,23 кв.м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а так же площадь балконов и лоджий), расположенную на 3 этаже, секция 3, № пп 2, тип слева, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. Согласно Соглашению от 09 апреля 2010г. к Предварительному договору с учетом обмеров БТИ квартире, указанной в пункте 1 Предварительного договора соответствует двухкомнатная квартира № 310, обшей площадью 73 кв.м., расположенная на 3 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. По условиям договора Павлов А.Ю. обязался уплатить Ответчику за двухкомнатную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты>, а Ответчик, в свою очередь, обязался заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости по вышеуказанному адресу. 09 апреля 2010 года между Истцом и Ответчиком был подписан основной договор купли-продажи квартиры № 310 по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истец перед Ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 09 апреля 2010 года, поскольку фактическая площадь квартиры составила 73 кв.м., что на 1,23 кв.м. меньше проектной площади, то стоимость суммы, подлежащая уплате Истцом, составила <данные изъяты>. Таким образом, ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере <данные изъяты> по Предварительному договору № 206245/107432 от 12.07.2006г. Согласно Договора поручения № 206245/607245 от 12.07.2006года Ответчик обязался совершить от имени Истца юридические действия по оформлению права собственности Истца на вышеуказанную квартиру. За данные действия Истец оплатил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Однако до настоящего времени Ответчик обязанность по Договору поручения не исполнил, квартиру в собственность на имя Истца не оформил. Кроме того, 14 апреля 2010 года Истцом был произведен осмотр квартиры № 310, в результате которого были обнаружены существенные недостатки (дефекты). Истец направил в адрес Ответчика заявление, в котором просил указанные недостатки устранить. При повторном осмотре квартиры Истцом было установлено, что недостатки (дефекты) Ответчиком не устранены, о чем был составлен Акт. Истец повторно направил в адрес Ответчика заявление вх. № 3421 от 18.06.2010г., в котором просил устранить недостатки и подписать Акт приема-передачи квартиры. 01.07.2010г. Истец направил в адрес Ответчика претензию вх. № 3678 от 01.07.10г. с аналогичной просьбой, однако, до настоящего времени она осталась без ответа и исполнения.
Истец просит суд обязать ФИО7 оформить право собственности Павлова Александра Юрьевича на <адрес> по адресу: <адрес> Обязать ФИО10 устранить имеющиеся дефекты, перечисленные в Акте осмотра квартиры от 18.06.2010г., в <адрес> по адресу: <адрес>, подписать Акт приема-передачи <адрес> фактически передать ее Павлову Александру Юрьевичу без недостатков. Взыскать с ФИО11 в пользу Павлова Александра Юрьевича судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Представитель истца - Савченко Я.В. в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 12 июля 2006 г. между Павловым Александром Юрьевичем и ФИО12 был заключен Предварительный договор № 206245/107432, по которому Ответчик обязался продать Истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью 74,23 кв.м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а так же площадь балконов и лоджий), расположенную на 3 этаже, секция 3, № пп 2, тип слева, находящуюся по строительному адресу: <адрес>(л.д.7-8). Согласно Соглашению от 09 апреля 2010г. к Предварительному договору с учетом обмеров БТИ квартире, указанной в пункте 1 Предварительного договора соответствует двухкомнатная квартира № 310, обшей площадью 73 кв.м., расположенная на 3 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес> (л.д.10)
По условиям договора Павлов А.Ю. обязался уплатить Ответчику за двухкомнатную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты>, а Ответчик, в свою очередь, обязался заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости по вышеуказанному адресу.
09 апреля 2010г. между Истцом и Ответчиком был подписан основной договор купли-продажи квартиры № 310 по вышеуказанному адресу.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истец перед Ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 09 апреля 2010г (л.д.15).
Поскольку фактическая площадь квартиры составила 73 кв.м., что на 1,23 кв.м. меньше проектной площади, то стоимость квартиры, подлежащая уплате Истцом, составила <данные изъяты>. Таким образом, ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере <данные изъяты> по Предварительному договору № 206245/107432 от 12.07.2006г.
Согласно Договора поручения № 206245/607245 от 12.07.2006г. Ответчик обязался совершить от имени Истца юридические действия по оформлению права собственности Истца на вышеуказанную квартиру. За данные действия Истец оплатил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>(л.д.22)
Однако до настоящего времени Ответчик обязанность по Договору поручения не исполнил, квартиру в собственность на имя Истца не оформил.
14 апреля 2010г. Истцом был произведен осмотр квартиры № 310, в результате которого были обнаружены существенные недостатки (дефекты).
20 апреля 2010 года Истец направил в адрес Ответчика заявление, в котором просил указанные недостатки устранить(л.д.19).
При повторном осмотре квартиры Истцом было установлено, что недостатки (дефекты) Ответчиком не устранены, о чем был составлен Акт(л.д.21).
Истец повторно направил в адрес Ответчика заявление вх. № 3421 от 18.06.2010г., в котором просил устранить недостатки и подписать Акт приема-передачи квартиры. 01.07.2010г(л.д.20).
Истец направил в адрес Ответчика претензию вх. № 3678 от 01.07.10г.(л.д.25),однако, до настоящего времени она осталась без ответа и исполнения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В соответствии с ч.1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
Согласно ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Согласно ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед Ответчиком по Предварительному договору № 206245/107432 от 12.07.2006г., Основному договору купли-продажи двухкомнатной квартиры № 310 от 09.04.2010г. общей площадью 73 кв.м., расположенной на 3 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, Договору поручения № 206245/607245 от 12.07.2006г., а Ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по указанным договорам, суд полагает обоснованными требования истца об обязании ответчика оформить право собственности Павлова Александра Юрьевича на квартиру №310 по адресу: <адрес> и устранить имеющиеся дефекты, перечисленные в Акте осмотра квартиры от 18.06.2010г., в квартире №310 по адресу: <адрес>, а так же подписать Акт приема-передачи квартиры №310 и фактически передать ее Павлову Александру Юрьевичу без недостатков.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО13 оформить право собственности Павлова Александра Юрьевича на квартиру №310 по адресу: <адрес>
Обязать ФИО14 устранить имеющиеся дефекты, перечисленные в Акте осмотра квартиры от 18.06.2010г., в <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: устранить сквозные отверстия в стенах перекрытиях, как на улицу, так и в соседние помещения; оштукатурить все закладные детали; заделать швы между плитами межпанельных перекрытий; закрепить перегородки; установить ручки на окнах; установить счетчики горячей и холодной воды; выполнить ремонт, а при невозможности ремонта замену входной двери; укомплектовать УЗО.
Обязать ФИО15 подписать Акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> фактически передать ее Павлову Александру Юрьевичу без недостатков.
Взыскать с ФИО16 в пользу Павлова Александра Юрьевича судебные расходы в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.А. Мищенко