РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4445/10
по иску Скретневой Светланы Алексеевны к ФИО5
об обязании оформить право собственности на квартиру, устранить имеющиеся дефекты в акте осмотра квартиры, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании оформить право собственности на квартиру, устранить имеющиеся дефекты в акте осмотра квартиры, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 31 августа 2006 г. между Скретневой Светланой Алексеевной и ФИО6 был заключен Предварительный договор № 206245/108460-3, по которому Ответчик обязался продать Истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью 74,23 кв.м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а так же площадь балконов и лоджий), расположенную на 2 этаже, секция 3, № пп 2, тип слева, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. Согласно Соглашению от 09 апреля 2010г. к Предварительному договору с учетом обмеров БТИ квартире, указанной в пункте 1 Предварительного договора соответствует двухкомнатная <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., расположенная на 2 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. По условиям договора Скретнева С.А. обязалась уплатить Ответчику за двухкомнатную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты>, а Ответчик, в свою очередь, обязался заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости по вышеуказанному адресу. 09 апреля 2010г. между Истцом и Ответчиком был подписан основной договор купли-продажи квартиры № 306 по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истец перед Ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 09 апреля 2010г. Согласно Договора поручения № 206245/608272 от 31.08.2006г, Ответчик обязался совершить от имени Истца юридические действия по оформлению права собственности Истца на вышеуказанную квартиру. За данные действия Истец оплатила Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Однако до настоящего времени Ответчик обязанность по Договору поручения не исполнил, квартиру в собственность на имя Истца не оформил. Кроме того, 14 апреля 2010г. Истцом был произведен осмотр квартиры № 306, в результате которого были обнаружены существенные недостатки (дефекты). Истец направила в адрес Ответчика заявление вх.№1863 от 20.04.2010г., в котором просила указанные недостатки устранить. При повторном осмотре квартиры Истцом было "установлено, что недостатки (дефекты) Ответчиком не устранены, о чем был составлен Акт. Истец повторно направила в адрес Ответчика заявление вх.№3419 от 18.06.2010г., в котором просила устранить недостатки и подписать Акт приема-передачи квартиры. 1.07.2010г. Истец направила в адрес Ответчика претензию вх.№3679 от 01.07.10г. с аналогичной просьбой, однако, до настоящего времени она осталась без ответа и исполнения. Поскольку фактическая площадь квартиры составила 71,4 кв.м., что на -2,83 кв.м. меньше проектной площади, то стоимость квартиры, подлежащая уплате Истцом, составила <данные изъяты>. Таким образом, согласно Соглашения о зачете встречных однородных требований от 09.04.2010г. Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере -<данные изъяты> по Предварительному договору № 206245/108460-3 от 31.08.2006г. В связи с этим, 01.07.2010г. Истец направила в адрес Ответчика претензию вх.№3679 от 01.07.10г. с просьбой вернуть ей денежные средства в размере <данные изъяты> в связи с уменьшением площади квартиры до 15 июля 2010г. Однако до настоящего времени просьба Истца осталась без ответа и исполнения.
Истец просит суд обязать ФИО7 оформить право собственности Скретневой Светланы Алексеевны на <адрес> по адресу: <адрес>. Обязать ФИО8 устранить имеющиеся дефекты, перечисленные в Акте осмотра квартиры от 18.06.2010г., в <адрес> по адресу: <адрес>, подписать Акт приема-передачи <адрес> фактически передать ее Скретневой Светлане Алексеевне без недостатков. Взыскать с ФИО9 в пользу Скретневой Светланы Алексеевны сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Представитель истца - Савченко Я.В. в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 31 августа 2006 г. между Скретневой Светланой Алексеевной и ФИО10 был заключен Предварительный договор № 206245/108460-3, по которому Ответчик обязался продать Истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью 74,23 кв.м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а так же площадь балконов и лоджий), расположенную на 2 этаже, секция 3, № пп 2, тип слева, находящуюся по строительному адресу: <адрес>(л.д.7-9).
Согласно Соглашению от 09 апреля 2010г. к Предварительному договору с учетом обмеров БТИ квартире, указанной в пункте 1 Предварительного договора соответствует двухкомнатная квартира № 306, общей площадью 71,4 кв.м., расположенная на 2 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>. По условиям договора Скретнева С.А. обязалась уплатить Ответчику за двухкомнатную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты>, а Ответчик, в свою очередь, обязался заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости по вышеуказанному адресу (л.д.10).
09 апреля 2010г. между Истцом и Ответчиком был подписан основной договор купли-продажи квартиры № 306 по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истец перед Ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 09 апреля 2010г (л.д.17).
Согласно Договора поручения № 206245/608272 от 31.08.2006г, Ответчик обязался совершить от имени Истца юридические действия по оформлению права собственности Истца на вышеуказанную квартиру(л.д.23-15).
За данные действия Истец оплатила Ответчику денежные средства в размере 75714,60 рублей. Однако до настоящего времени Ответчик обязанность по Договору поручения не исполнил, квартиру в собственность на имя Истца не оформил.
14 апреля 2010г. Истцом был произведен осмотр квартиры № 306, в результате которого были обнаружены существенные недостатки (дефекты). Истец направила в адрес Ответчика заявление вх.№1863 от 20.04.2010г., в котором просила указанные недостатки устранить (л.д.20).
При повторном осмотре квартиры Истцом было установлено, что недостатки (дефекты) Ответчиком не устранены, о чем был составлен Акт (л.д.22).
Истец повторно направила в адрес Ответчика заявление вх.№3419 от 18.06.2010г., в котором просила устранить недостатки и подписать Акт приема-передачи квартиры(л.д.21).
Кроме того, 01.07.2010г. Истец направила в адрес Ответчика претензию вх.№ 3679 от 01.07.10г. с просьбой вернуть ей денежные средства в размере 144 330 рублей в связи с уменьшением площади квартиры до 15 июля 2010г. Однако до настоящего времени просьба Истца осталась без ответа и исполнения.
Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере -<данные изъяты> по Предварительному договору № 206245/108460-3 от 31.08.2006г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В соответствии с ч.1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
Согласно ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Учитывая вышеизложенное, в связи с тем, что Истец в полном объеме исполнила свои обязательства перед Ответчиком по Предварительному договору № 206245/108460-3 от 31.08.2006г., Основному договору купли-продажи двухкомнатной квартиры № 306 от 09.04.2010г. общей площадью 71,4 кв.м., расположенной на 2 этаже, в жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, Договору поручения № 206245/608272 от 31.08.2006г., а Ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по указанным договорам, требования истца об обязании ФИО11 оформить право собственности Скретневой Светланы Алексеевны на <адрес> по адресу: <адрес>., суд полагает обоснованными требования истца об обязании ФИО12 устранить имеющиеся дефекты, перечисленные в Акте осмотра квартиры от 18.06.2010г., в квартире № 306 по адресу: <адрес>, подписать Акт приема-передачи квартиры № 306 и фактически передать ее Скретневой Светлане Алексеевне без недостатков подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2.4. соглашения о зачете встречных однородных требований от 09.04.2010 года Стороны констатируют, что с момента вступления в силу Соглашения в результате проведения зачета встречных однородных требований, обязательство Скретневой С.А. перед Товариществом, возникшее из Договоров купли-продажи квартиры (п. 2.2. настоящего Соглашения) считается исполненным в полном объеме, а обязательство Товарищества перед Гражданином по погашению Векселя (п. 2.1. настоящего Соглашения), прекращается частично, при этом задолженность Товарищества перед Гражданином составляет -144 330,00 (Сто сорок четыре тысячи триста тридцать рублей 00 копеек) рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Ответчиком в суд не представлено доказательств исполнения обязательств надлежащим образом.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты>, согласно п.п.2.4, 2.5. соглашения о зачете встречных однородных требований (л.д.17).
В соответствии с п.2.5. соглашения о зачете встречных однородных требований от 09.04.2010 года сумма задолженности, указанная в п.2.4. настоящего Соглашения, подлежит перечислению Товариществом на лицевой счет истца, в течение 90 (Девяносто) банковских дней с момента подписания Соглашения.
Поскольку ответчик с 16 июля 2010 года безосновательно пользуется денежными средствами истца, то на сумму основного долга подлежат начислению проценты в порядке, определенном ст.395 ГК РФ.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части…
3. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовым актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Исходя из того, что ставка рефинансирования на день подачи искового заявления и на день вынесения решения суда составляла 7,75%, а период просрочки с 16 июля 2010 года по 30 сентября 2010 составляет 77 дней, то проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <данные изъяты>
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО13 оформить право собственности Скретневой Светланы Алексеевны на <адрес> по адресу: <адрес>,
Обязать ФИО14 устранить имеющиеся дефекты, перечисленные в Акте осмотра квартиры от 18.06.2010г., в <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: устранить сквозные отверстия в стенах перекрытиях, как на улицу, так и в соседние помещения; оштукатурить все закладные детали; заделать швы между плитами межпанельных перекрытий; закрепить перегородки; установить ручки на окнах; установить счетчики горячей и холодной воды; выполнить ремонт, а при невозможности ремонта замену входной двери;
Обязать ФИО15 подписать Акт приема-передачи квартиры №306 и фактически передать ее Скретневой Светлане Алексеевне без недостатков.
Взыскать с ФИО16 в пользу Скретневой Светланы Алексеевны сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.А. Мищенко