Дело № 4575/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4575/10 по иску Забегиной Марины Алексеевны к ФИО4
о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором, признании права собственности на квартиру,
установил:
Забегина М.А. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором, признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № Предметом заключённого предварительного договора является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи квартиры, в доме-новостройке, расположенной по адресу: <адрес> Квартира имеет следующие характеристики: 1 подъезд (2 секция) № на площадке, условный номер <адрес>, ориентировочная общая площадь 54,2 кв.м., количество комнат 2. Согласно заключённому договору п.2.1.цена договора купли-продажи на день подписания договора составляет <данные изъяты>. Забегина Марина Алексеевна в полном объёме исполнила обязательства по оплате денежных средств о чём, свидетельствуют платёжные документы: платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что представители ответчика и третьего лица извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений в суд не представили, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Забегиной Мариной Алексеевной к ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи № (л.д.9-12).
Предметом заключённого предварительного договора является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи квартиры, в доме-новостройке, расположенной по адресу: <адрес> Квартира имеет следующие характеристики: 1 подъезд (2 секция) № на площадке, условный номер <адрес> ориентировочная общая площадь 54,2 кв.м., количество комнат 2. Согласно заключённому договору п.2.1.цена договора купли-продажи на день подписания договора составляет <данные изъяты>
Забегина Марина Алексеевна в полном объёме исполнила обязательства по оплате денежных средств о чём, свидетельствуют платёжные документы: платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Забегиной Мариной Алексеевной подписан акт об исполнении обязательств к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Согласно которого, ответчик подтвердил, что итоговая денежная сумма в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи № Забегина Марина Алексеевна оплатила полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Забегиной Мариной Алексеевной подписан акт об исполнении обязательств к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно которого, ответчик подтвердил, покупатель выполнил все принятые обязательства по оплате квартиры цены основного договора купли-продажи квартиры в полном объеме, стороны имущественных претензий не имеют, квартира по результатам обмеров БТИ и в соответствии с договором передается покупателю со следующими характеристиками: Количество комнат 2, общая площадь 55.0 кв.м; номер <адрес>, без отделки по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Забегиной Мариной Алексеевной подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которому площадь передаваемой квартиры увеличилось на 0,8 кв.м., покупатель доплачивает продавцу денежную сумму: <данные изъяты>. Истец Забегина Марина Алексеевна оплатила указанную сумму по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Забегиной Мариной Алексеевной подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь передаваемой квартиры уменьшилась на 1.4 кв.м.. в результате повторных обмером БТИ площадь квартиры составила 53,6 кв.м. На основании произведенных ранее расчетов, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продавец возвращает покупателю сумму: <данные изъяты>
Таким образом, обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме.
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры является: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № №
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ( Регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Забегиной Мариной Алексеевной и ФИО13 основным договором купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Забегиной Мариной Алексеевной право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко