признание права собственности на квартиру



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2010 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4569/10 по иску Айриян Георгия Юрьевича к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Айриян Г.Ю. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес> со следующими ориентировочными характеристиками: секция 1, этаж 8, комнат 1, общей площадью 52,90 кв.м., номер на площадке 5, В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Основной Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец купил, а Ответчик продал <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо - представитель ФИО7, в суд не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо - представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Айриян Георгием Юрьевичем и ФИО9 был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец купил, а Ответчик продал <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере <данные изъяты>, что подтверждается Актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и по Акту приема передачи от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу.

Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 №, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ( Регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При регистрации права собственности Айриян Георгия Юрьевича на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ФИО10 Указанное подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Айриян Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Айриян Георгия Юрьевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

При регистрации права собственности Айриян Георгия Юрьевича на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> также подлежит регистрации ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем по которому является ФИО12

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Цой Е.Э.