РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.О.. при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4854 по иску Гетериной Елены Борисовны к ФИО7 о признании права собственности на машино-место,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, помещение № ХСШ, тип-гаражи, комната №, на лаже -подвал, обшей площадью 18.7 кв.м. находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем. что она заключила с ответчиком договор № 0550-0646-0714ГЖ. в соответствии с которым ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. а истец, в свою очередь, обязался инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончании строительства машиноместа №. уровень верхний (по материалам БТИ - подвал, помещение № ХСШ, тип - гаражи, комната №, общей площадью 18,7 кв.м) находящегося в вышеуказанном доме.
По завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении машино-места в собственность в соответствии с долевыми взносами. Она полностью оплатила стоимость машино-места. Вм настоящее время строительство объекта завершено, утвержден Акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по адресу: <адрес> (<адрес>). Машино-место передано ей ответчиком по передаточному акту. Однако до настоящего времени она не имеем возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку не зарегистрировано право в установленном законом порядке из-за отсутствия Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Истица в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление, в котором иск признает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
3-е лицо - ФИО8 не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
3-е лицо - ФИО9 в лице представителя ФИО6 иск считав! необоснованным и неподлежащим удовлетворению. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что инвестиционный контракт от 12.11.1999г. № 83/7 с учетом положений дополнительного соглашения от 13.06.2002г. № 1, дополнительного соглашения от 18.05.2006г. и распоряжения Правительства Москвы от 16.10.2001г. № 214-РП «О строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> (Юго-Западный административный округ)» предусматривает, что полученная в результате нового строительства, в частности, площадь машиномест автостоянки подлежит разделению в соотношении 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества гор. Москвы, 80% - в собственность инвестора (ФИО10
Согласно достигнутым сторонами договоренностями (п.3.6 контракта от 12.11.99), конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон, определяется на основании подписываемого сторонами - Администрацией и Инвестором - протокола (акта о результатах реализации инвестиционного проекта).
В договоре, заключенном между сторонами, последние предусмотрели отличный от установленного распоряжением Правительства Москвы от 16.10.2001 № 214-РП порядок распределения полученных в ходе нового строительства площадей в объекте, установив его следующим образом: истец по окончании строительства получает в собственность спорное машиноместо. Вышеуказанное соглашение ничтожно, т.к. только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В настоящее время ответчик до момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации своего права собственности на конкретные нежилые помещения, не вправе распоряжаться конкретными нежилыми помещениями. ФИО11 вправе лишь отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности в процентном отношении, но никак не конкретные нежилые помещения. Представитель третьего лица также пояснил, что в данном случае отсутствует спор между сторонами, т.к. ответчик согласно заявления, представленного суд, иск признает, однако какие права истца ответчиком нарушены, в заявлении истца не указываются. Необоснованна ссылка истца и на положения ч.1 ст. 218 ГК РФ основаниям. Истец не являлся стороной инвестиционного контракта и не может требовать признания за ним права собственности на машиноместо.
Выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 11 октября 2005 года стороны заключили договор № 0550-0646-0714ГЖ, в соответствии с которым ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, а истец, в свою очередь обязался инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончании строительства машиноместа №.
Согласно п.3.1.3 договора по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающейся ему площади в собственность в соответствии с долевыми взносами. Сумма долевого участия истца согласно п.3.2.2 договора, эквивалентная <данные изъяты>, истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается Актом реализации договора, подписанным сторонами, платежными документами по оплате долевого взноса и справкой о выплаченной сумме по договору.
В настоящее время строительство объекта завершено. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы № 2643-РП от 21.12.2006г. утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по адресу: <адрес>. Машиноместо № передано истцу но передаточному акту.
В результате неурегулированности отношений между Правительством Москвы и ФИО13», нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им машиноместа.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. приобретается этим лицом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а
при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доводы третьего лица - Правительства Москвы об отсутствии Акта о реализации инвестиционного контракта не могут служить основанием для отказа истц) в иске. поскольку между Правительством Москвы и ФИО14 25.-2.2005 юла был составлен протокол предварительного распределения машино-мест подземной автостоянки по адресу: <адрес>, согласно которому спорное машино-место подлежит передаче инвестору и в долю Правительства Москвы оно не входит.
11а основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Тетериной Еленой Борисовной право собственности на машино-мест №, помещение № ХСШ, тип - гаражи, комната №, на этаже - подвал, общей площадью 18,7 кв.м, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.