РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Иониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5355 по иску Короля Сергея Леонидовича к ФИО6 о признании права собственности на машино-место,
Установил:
Король С.Л. обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на машино-место № по адресу: Москва, <адрес> мотивируя исковые требования тем, что с ответчиком он заключил договор долевого участия в строительстве машино-места. Ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца. Свои обязательства по договору он исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют в собственность машино-место. Фактически в настоящее время он пользуется спорным машино-место, т.к. оно передано ему во владение и пользование.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Баиров В.Н. иск поддерживает.
Представитель ответчика, а также третьи лица - ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в письменном отзыве иск признает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
3-и лица - ФИО9 оставляют принятие решения в соответствии с действующим законодательством, указывая, что до настоящего времени не подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта.(л.д.43, 51-52).
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Баирова В.Н., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № № долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> Общество в соответствии с п.1.2 Договора обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство гаража-стоянки и зарезервировать машино-место №, за гражданином. Общество после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов проводит юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-место. Размер долевого участия гражданина в строительстве гаража-стоянки составляет <данные изъяты>
Истец полностью исполнил свои обязательства заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Машино-место в настоящее время передано истцу во владение и пользование.
Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении компании ФИО2 земельного участка во <адрес> под строительство жилого дома с гаражом».
Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации.
На основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Правительством Москвы, компанией ФИО2 и ФИО11 и Протоколу № предварительного распределения машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ 15% машино-мест передаются ФИО2.
На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлекло ФИО12», ныне именующееся ФИО13 к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц.
На основании договора № № долевого участия в строительстве машино-места от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца.
Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими, что им и было сделано, заключив договор с истцом.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как пояснил представитель истца, ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Королем Сергеем Леонидовичем право собственности на машино-место №, общей площадью 14,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова