Дело № 2-3575/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3575/10 по иску Постникова Александра Александровича к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест»,
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Постников А.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 24.12.2008 года между ним и ответчиком заключен Договор №1-10-3/71,5/ХК13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (приложение № - договор №,5/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого, истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 71,5 кв. м., расположенная на десятом этаже, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией - 81. Согласно п. 3.1 договора №1-10-3/71,5/ХК13, истец обязуется уплатить для создания объекта долевого строительства и оплаты услуг ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> исходя из расчета <данные изъяты> за 1 (один) кв. м. площади Объекта, в срок до 29 декабря 2008 г. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что представитель ответчика и третьего лица извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений в суд не представили, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 24.12.2008 года между Постниковым Александром Александровичем и Закрытым акционерным обществом «Ремстройтрест» заключен Договор №,5/ХК13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (приложение № - договор №,5/ХК13 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-12).
В соответствии с условиями указанного договора истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 71,5 кв. м., расположенная на десятом этаже, условный номер квартиры в соответствии с проектной документацией - 81. Согласно п. 3.1 договора №1-10-3/71,5/ХК13, истец обязуется уплатить для создания объекта долевого строительства и оплаты услуг ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты> 07 копеек за 1 (один) кв. м. площади Объекта, в срок до 29 декабря 2008 г.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил.
По Акту приема передачи квартиры от 22.12.2009 года ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу (л.д.16-17).
22 марта 2010 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное
соглашение о доплате разницы в стоимости квартиры по проектной и фактической
площади по результатам обмера БТИ (приложение №5 - Дополнительное соглашение
от 22.03.2010 г.). Фактическая площадь квартиры составила 72 кв. м., и ответчик выплатил истцу сумму <данные изъяты>
Таким образом, обязательства по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме.
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами договора участия в долевом строительстве является: Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ( Регистрационный номер № от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст. 131 ГК РФ
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ … право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору участия в долевом строительстве от 24 декабря 2008 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Постниковым Александром Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко