РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2277/10 по иску Калугиной Анны Алексеевны к Межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «Альфа-Гарант» о взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточнения мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2006 года распоряжением № УНВ-005-0177 она была принята в члены ЖСК (в настоящее время Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив) «Альфа Гарант» с условием приобретения объекта недвижимости в виде комнаты, по Жилищной программе накопления «Универсальная». Между сторонами заключен гражданско-правовой договор в виде Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов МИПК «АЛЬФА ГА РАНТ. Калугина А.А. добросовестно, как член кооператива, выполняла все возложен ные на нее обязательства по оплате соответствующих взносов, однако квартира для нее приобретена не была, кооператив нарушил ранее принятые на себя обязательства по приобретению квартиры, что послужило поводом к принятию решения о прекращении членства и направлении требования в адрес кооператива о проведения возврата денежных средств, ранее уплаченных в качестве паевых взносов. 31 октября 2006 года Калугиной А.А. было принято решение и подано соответствующее заявление о прекращении членства в кооперативе и выходе из кооператива. В период времени с момента вступления в кооператив и до подачи заявления о прекращении членства Калугиной А.А. в каче стве паевого взноса была оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Из паенакоплений Калугиной А.А. была возвращена только часть пая. МИПК «Альфа-Гарант» выплачивала Калугиной А.А. ежемесячно возврат денежных средств, однако, ее не устраивает сумма выплат, и она просит суд взыскать всю сумму единовременно.
На основании изложенного выше истица просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченных взносов в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Назарова В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержала.
Представитель истца по доверенности Бояринов А.В. в судебное заседание явился, представил ходатайство с просьбой об уменьшении размера исковых требований в части взыскания паевых взносов, в связи с перечислением ответчиком на счет истицы суммы в размере <данные изъяты>.
Представитель ответчика Гарин Е.Д. в судебное заседание явился, исковые требования истицы не признал, поданные ранее возражения на иск поддержал.
Суд, выслушав доводы представителей истицы, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истицы не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Так представители истицы в судебном заседании пояснили, что 31 марта 2006 года распоряжением № УНВ-005-0177 Калугина А.А. была принята в члены ЖСК (в настоящее время Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив) «Альфа Гарант» с условием приобретения объекта недвижимости в виде комнаты, по Жилищной программе накопления «Универсальная». Между сторонами заключен гражданско-правовой договор в виде Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов МИПК «АЛЬФА ГА РАНТ. Калугина А.А. добросовестно, как член кооператива, выполняла все возложен ные на нее обязательства по оплате соответствующих взносов до момента подачи заявления о принятии решения о прекращении членства в кооперативе. Однако квартира для Калугиной А.А. приобретена не была, кооператив нарушил ранее принятые на себя обязательства по приобретению квартиры, что послужило поводом к принятию решения о прекращении членства и направлении требования в адрес кооператива о проведения возврата денежных средств, ранее уплаченных в качестве паевых взносов. 31 октября 2006 года Калугиной А.А. было принято решение и подано соответствующее заявление о прекращении членства в кооперативе и выходе из кооператива. В период времени с момента вступления в кооператив и до подачи заявления о прекращении членства в каче стве паевого взноса была оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> Из паенакоплений Калугиной А.А. была возвращена только часть пая. МИПК «Альфа-Гарант» выплачивала Калугиной А.А. ежемесячно возврат денежных средств, однако, ее не устраивает сумма выплат, и она просит суд взыскать всю сумму единовременно.
Представитель ответчика в судебном заседании, возражая против исковых требований истицы, пояснил, что истица действительно являлась членом кооператива, ею было подано заявление о выходе из числа членов кооператива и истица стала получать возврат денежных средств, накопленных ею в соответствии с условиями Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов МЖСК «Альфа-Гарант» (ныне МИПК «Альфа-Гарант»). Ответчик производит истице выплаты в соответствии с порядком, предусмотренным разделом 13 Положения. Указанное положение можно расценивать как договор, заключенный между истицей и ответчиком, поскольку это Положение подписано обеими сторонами, истица согласилась с условиями, изложенными в положении. При вступлении в члены МИПК «Альфа-Гарант» истица была согласна с условиями, изложенными в Положении. Кроме того, выплата истице единовременно суммы, которую она просит взыскать с ответчика, нарушит права иных членов МИПК «Альфа-Гарант», которые также претендуют на возврат им денежных средств.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Уставом Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив «Альфа-Гарант» - некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, организованная как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в объектах недвижимости путем объединения членами МИПК «Альфа-Гарант» имущественных паевых взносов для приобретения на первичном и вторичном рынках объектов недвижимого имущества в городе Москве и других субъектах Российской Федерации, а также для: строительства, инвестирования в строительства и последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью.
31 марта 2006 года истица была принята в члены МЖСК «Альфа-Гарант», впоследствии преобразованного в МИПК «Альфа-Гарант». Сторонами было подписано Положение о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов кооператива. Согласно положению и индивидуального графика накопления пая до момента выхода из кооператива Калугиной А.А. были внесены в кооператив паевые взносы в размере <данные изъяты>. На основании личного заявления Калугиной А.А. от 14 августа 2006 года с требованием возврата денежных средств, ранее уплаченных в качестве паевых взносов Правлением кооператива 18 августа 2006 года возвращена часть паевого взноса в размере <данные изъяты>. На основании личного заявления Калугиной А.А. от 31 октября 2006 года о выходе из членов кооператива и возвращении паенакоплений, принято решение об исключении его из членов кооператива.
Согласно представленного представителем ответчика расчета остаточной суммы паенакоплений Калугиной А.А. на 28 мая 2010 года указанная сумма составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. ст. 1,5 Федерального Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30.12.2004 года, членами жилищного накопительного кооператива могут быть только граждане. Как следует из п. 4.1 Устава МИПК «Альфа-Гарант», членами кооператива - МИПК «Альфа-Гарант» могут быть как физические, так и юридические лица.
В соответствии со ст.ст. 1, 3 Федерального Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30.12.2004 года, деятельность жилищного накопительного кооператива направлена на приобретение и строительство жилых помещений, и иной деятельностью он не вправе заниматься. В соответствии с п. 4 Устава МИПК «Альфа-Гарант» является обеспечение МИПК «Альфа-Гарант» нежилой, жилой и иной недвижимостью.
В соответствии со ст. 30 Федерального Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30.12.2004 года, собственником жилого помещения член жилищного накопительного кооператива становится только после полной выплаты паевого взноса, до этого времени собственником является кооператив. Как следует из п. 4.2.1. Устава МИПК «Альфа-Гарант» имущество приобретается в собственность члена кооператива с залогом в пользу МИПК «Альфа-Гарант».
В соответствии со ст.ст. 5, 9 Федерального Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30.12.2004 года возникновение и прекращение членства в жилищном накопительном кооперативе, происходит только после внесении записи в ЕГРЮЛ в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года № 29-ФЗ, однако в соответствии с Уставом МИПК «Альфа-Гарант» возникновение и прекращение членства в МИПК «Альфа-Гарант» происходит после решения правления кооператива.
Учитывая, изложенное суд полагает, что цели и задачи деятельности МИПК «Альфа-Гарант» не соответствуют тем целям и задачам, которые предусмотрены в отношении жилищных накопительных кооперативов, а следовательно, МИПК «Альфа-Гарант» нельзя отнести к жилищным накопительным кооперативам, в связи с чем руководствоваться при разрешении спора Федеральным Законом РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30.12.2004 года не представляется возможным.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Как следует из материалов дела, сторонами было подписано Положение о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов кооператива. Указанное Положение было подписано сторонами, истица не отрицает, что с данным Положением ей было предложено ознакомиться до его подписания. Кроме того, на каждой странице Положения имеется подпись Калугиной А.А., следовательно, истица была ознакомлена с его условиями.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Учитывая вышеизложенное суд полагает, что Положение о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов кооператива «Альфа-Гарант» надлежит расценивать как договор, заключенный между истицей и ответчиком, поскольку он отражает все существенные условия, которые были определены сторонами и стороны на основе принципа свободы договора, согласившись со всеми условиями, изложенными в договоре, подписали указанное Положение.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что при разрешении указанного спора необходимо руководствоваться условиями, определенными сторонами в Положении о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов МИПК (МЖСК) «Альфа-Гарант».
В соответствии с Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов кооператива «Альфа Гарант». .. п. 13.3, 13.4 выходящему члену кооператива возвращается сумма внесенного им паевого взноса в следующем порядке, ежемесячно после 10 числа каждого месяца по всем решениям Правления кооператива о возврате, принятым до 10 числа текущего месяца, в размере, не превышающем 30% от общей суммы ежемесячных паевых взносов поступивших в кооператив за месяц, в котором производится возврат.
В п. 6.3.8 Устава кооператива также закреплено положение о выплате паевых взносов выбывшему члену кооператива, в соответствии с которым, возвращение внесенного паевого взноса производится ежемесячно после 10 числа каждого месяца по всем решениям правления МИПК о возврате, принятым до 10 числа текущего месяца, в размере, не превышающем 10% от общей суммы ежемесячных паевых взносов, поступивших в МИПК за месяц, в котором производится возврат.
В соответствии с п. 7.3 Устава МИПК «Альфа-Гарант» уплаченные членами МИПК вступительные и членские взносы, в том числе средства, полученные от членов кооператива в качестве оплаты санкций за нарушение имущественных обязательств, используются на организационные и текущие расходы МИПК и не подлежат ни при каких обстоятельствах возврату ни в период членства в кооперативе, ни при выходе из кооператива.
Одновременно в соответствии с п. 6.6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов МЖСК. .. уплаченные членами ЖСК вступительные взносы, ежемесячные членские взносы, а также целевые членские взносы не подлежат возврату при исключении или добровольном выходе из кооператива.
В судебном заседании было установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов кооператива «Альфа Гарант» исполняются, представители истицы в судебном заседании признали, что ответчик выплачивает Калугиной А.А. накопленные ею паевые взносы, однако полагают, что сумма выплат слишком незначительна, в связи с чем, просят суд взыскать всю сумму единовременно. Ответчиком был представлен расчет, по которому истице производятся выплаты в соответствии с Положением.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком выполняются взятые на себя обязательства, закрепленные в Положении о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов кооператива «Альфа Гарант», которое суд расценивает, как договор, заключенный между сторонами. Нарушения условий договора судом не установлено. В связи с чем, суд полагает в иске Калугиной А.А. отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Калугиной Анны Алексеевны к Межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «Альфа Гарант» о взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.Э. Цой