Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/10 по иску Захаровой Ирины Николаевны, Стрениной Марии Васильевны, Бодрова Игоря Анатольевича к Товариществу собственников жилья «Добрососедство», Председателю Правления Тихоновой Ирине Владимировне, ГБУ Инженерная служба района Коньково г. Москвы, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 46 о признании неправомочным и незаконным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений общего собрания собственников жилья, протокола общего собрания, признании недействительным решения о регистрации ТСЖ, обязании аннулировать запись из реестра юридических лиц,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным общего собрания собственников жилья, протокола о создании ТСЖ, признании недействительным решения о регистрации ТСЖ, исключении записи из реестра юридических лиц. В судебном заседании представитель истцов пояснила, что истцы являются собственником квартир в <адрес> по <адрес> в <адрес>. В конце 2006 года собственниками квартир указанных домов был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ДЕЗ, были заключены договоры управления сроком на 5 лет. Осенью 2007 года жильцами было рассмотрено обращение Главы Управы о объединении в товарищества собственников жилья. Было проведено общее собрание собственников, на котором было постановлено об отказе в создании ТСЖ. Никаких иных собраний, посвященных смене способа управления не проводилось. В конце февраля 2010 года истцам стало известно о создании ТЖ «Добрососедство» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 20 июля 2008 года в форме заочного голосования. Решение данного собрание истцы считают незаконными, поскольку фактически собрание не проводилось, никто из собственников не принимал в нем участия, бюллетени заочного голосования не подписывал. Председатель Правления не является собственником помещения в их домах. Истцы просят суд признать незаконным Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, проведенное в форме заочного голосования в период с 07 по 20 июля 2008 года, признать недействительными решения указанного собрания, оформленных протоколом № 1 от 20.07.2008 года, признать недействительным решение о регистрации ТСЖ, аннулировать регистрацию ТСЖ.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ТСЖ «Добрососедство» Тихонова И.В. в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила, что жители домов были уведомлены о проведении собрания и создании ТСЖ, листы голосования раздавали всем собственникам домов или направляли по почте, затем собирали. Она в сборе и подсчете голосов участие не принимала, однако как собственник квартиры в этих домах, голосовала за ТСЖ. Она является председателем Правления ТСЖ, однако деятельность не ведет, поскольку Правительство Москвы не выделяет для этого средств. Счетов у ТСЖ нет.
Представитель ответчика ГБУ ИС района Коньково в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что ТСЖ возникло в соответствии с решениями и рекомендациями Правительства Москвы, жилищным законодательством. Были собраны все необходимые документы, представлены на государственную регистрацию. Истцами не представлено доказательств несения убытков либо иного нарушения их прав созданием ТСЖ.
Представитель МИФНС № 46 в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил, что регистрация ТСЖ «Добрососедство» произведена на основании полного пакета документов, необходимых для такой регистрации. Оснований для отказа в регистрации ТСЖ на момент регистрации не имелось. В настоящее время ТСЖ не обладает признаками недействующего юридического лица, поэтому ИФНС не может его исключить из Единого реестра юридических лиц.
Представитель третьего лица Департамента имущества г. Москвы в суд явился, оставил рассмотрение иска на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП ДЕЗ района Коньково, ИФНС № 28 г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав объяснения истцов, представителей истцов и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Добросовседство» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем 20 октября 2008 года внесена запись о его создании в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 63) на основании решения МИФНС № 46 по г.Москве от 20 октября 2008 года.
Из Протокола № 1 подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном домах по адресу: <адрес> от 20.07.08г., представленного на регистрацию в ИФНС № 46, следует, что собрание проводилось в форме заочного голосования, решения собственников предоставлялись с 07.07.08г. по 20.07.08г. (л.д. 16). В голосовании принимали участие 62,11. % от общего числа собственников помещений. По результатам голосования были приняты следующие решения: о создании ТСЖ «Добрососедство»; об утверждении Устава ТСЖ «Добрососедство»; о выборе правления, председателя правления и ревизора ТСЖ. За создание ТСЖ проголосовали 62,11 % собственников. (л.д. 59-115)
ТСЖ «Добрососедство « и ГБУ ИС района Коньково не представили суду бюллетени заочного голосования собственников квартир в указанных домах, ссылаясь на их отсутствие.
Истцами представлены опросы собственников помещений в домах по адресу: <адрес>, проведенные 24 апреля 2010 года, из которых усматривается, что большинство собственников не принимали участие в общем собрании 20 июля 2008 года, не голосовали за создание ТСЖ, не участвовали в выборах Правления, о создании ТСЖ узнали в марте 2010 года. (л.д. 167-200)
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что требования истцов о признании неправомочным общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 07 по 20 июля 2008 года, признании недействительными недействительными Протокола № 1 общего собрания собственников помещений, решений данного собрания подлежит удовлетворению, поскольку собрание не проводилось, собственники помещений не оповещались надлежащим образом о созыве указанного собрания, кворума, достаточного для вынесения решения о создании товарищества собственников жилья, на указанном собрании не имелось, подписи на бюллетенях заочного голосования собственниками не ставились, собрание проведено в нарушениями действующего законодательства.
Требования истца о признании незаконным решения МИФНС России № 46 о регистрации ТСЖ, суд полагает необоснованными, поскольку МИФНС является регистрирующим органом, в обязанности которого не входит проверка подлинности подписей, на основании поступивших документов, после их рассмотрения регистрирующий орган принимает решение о регистрации или об отказе в регистрации юридического лица. На момент государственной регистрации ТСЖ «Добрососедство» у ИФНС не имелось оснований для отказа в государственной регистрации юридического лица, все необходимые документы для регистрации были представлены.
Поскольку Протокол № 1 от 02.09.2008 года о создании ТСЖ Добрососедство признан недействительным, ТСЖ «Добрососедство» создано с нарушением требований жилищного законодательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об исключении записи о создании ТСЖ из Единого реестра юридических лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать правомочным общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> проведенное в форме заочного голосования в период с 07 по 20 июля 2008 года,
Признать недействительным Протокол № 1 от 20 июля 2008 года подведения результатов Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений, утвержденное протоколом № 1 от 20 июля 2008 года, о создании Товарищества собственников жилья «Добрососедство».
Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 46 исключить из Единого реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Добрососедство».
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева