Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/10 по иску Меликджанова Леонида Рачиковича к ООО «Стройинвест Норд» о признании права на машиноместо, встречному иску Карамян Темгине Гарниковны к ЗАО «Монолит-Центр» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Меликджанов Л.Р. обратились в суд с иском к ООО «Стройинвест Норд» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в <адрес> в <адрес>. С аналогичным иском обратилась Карамян Т.Г., просила также признать право собственности на указанное машиноместо. Поскольку предметом иска является одно и то же машиноместо, иски были объединены в одно производство.
В обоснование исковых требований представитель истца Меликджанова Л.Р. пояснил, что 25.12.2002 года Меликджанов Л.Р. заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства жилого дома <адрес> № 7-1/44Г. Согласно договору истец обязан был оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 26,01 кв. м. в зоне Е уровень П-1 машиноместо № в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался предоставить в собственность истца одно машиноместо. Истец выполнил обязательства, внес на счет ответчика указанную сумму в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № 191 от 30.12..2002г., № 352от 29.12..2004 года, актом сверки расчетов от 29.12.2004 г., в соответствии с которым ответчик принял от истца инвестиционный взнос в размере 100 % оплаты. Согласно приложению № 3 к договору № 7-1/44Г определены характеристики строящегося машиноместа - Зона Е, уровень П-1, машиноместо № 61 проектной площадью 26,01 кв. м. Актом сверки расчетов от 29.12.2004 г. подтверждается, что Меликджанов Л.Р. проинвестировал строительство машиноместа № в зоне Е, уровень П-1. После обмеров БТИ уточнены характеристики построенного машиноместа - машиноместо № на этаже ц, площадью 28,2 кв. м., тип гаражи. Дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на машиноместо истцу не передано. Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №.
Представитель истца Карамян Т.Г. в судебном заседании пояснила, что 15 февраля 2008 года Карамян заключила с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве <адрес> ул. № М-В-П-1-17/104, согласно которому обязалась оплатить строительство машиноместа № (Зона Е, уровень П-1, №). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 30 от 20.03.2008 года Карамян Т.Г. оплатила по указанному договору стоимость машиноместа в размере <данные изъяты>. В соответствии с актом об исполнении обязательств к указанному договору Карамян Т.Г. полностью внесла необходимые денежные средства и приобрела право собственности на спорное машиноместо. Карамян Т.Г. просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № в <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест Норд» в судебное заседание явился, требования Меликджанова признал полностью, в удовлетворении требований Карамян просил отказать, пояснил, что во исполнение Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО Ремстройтрест о строительстве дома 104 по Профсоюзной ул. в г. Москве, между ответчиком и ЗАО Ремстройтрест заключен Договор № 15/09 от 03.08.2001 года и договор № 19/04 от 21 января 2004 года об уступке прав в инвестиционном проекте по проектированию и строительству указанного жилого дома. В рамках указанных договоров ответчик обязался внести денежные средства на строительство дома. В рамках указанных договоров ответчик привлекал физических лиц в качестве соинвесторов, в том числе истца Меликджанова, который внес денежные средства за машиноместа. Поскольку Меликджанов в 2002-2004 году проинвестировал строительство машиноместа, он должен быть собственником машиноместа. Денежные средства, полученные от Меликджанова, были перечислены ЗАО Ремстройтрест. Однако из-за недостатка денежных средств по договору и обязанности передать жилые помещения в собственность инвесторам в первую очередь, денежные средства зачислили за жилые помещения. 27 октября 2004 года ответчик заключил с ЗАО Монолит-Центр Договор об уступке требования (цессии), согласно, условиям которого передал право требования по договорам 15/09 и 19/04 на сумму <данные изъяты> ЗАО Монолит-Центр, права требования на конкретные квартиры, машиноместа и нежилые помещения. По указанному договору машиноместо № не передано. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ответчик передал ЗАО права по выплате долга в сумме 3 446 181 долларов США по контрактам 15/09, 19/04. Права Меликджанова, уплатившего за машиноместо в 2002-2004 году, данный договор затронуть не мог, т.к. его средства уже были вложены в строительство дома. Согласно Акту сверки расчетов от 05 мая 2006 года за ООО «Стройинвест Норд» зачтено <данные изъяты> из <данные изъяты> по обоим контрактам. Впоследствии ЗАО Монолит-Центр» заключил с ЗАО Ремстройтрест Соглашение о новации, в котором указано, что по договору «О переводе долга» ЗАО «Монолит-Центр» приобрел права инвестора. Однако прав инвестора ЗАО не приобретал, не мог приобрести, т.к. Меликджанов проинвестировал строительство указанного машиноместа. Поскольку требования Карамян вытекают из «Соглашения о новации», по которому ЗАО «Монолит-Центр» не приобрел прав инвестора на спорные машиноместа, требования о признании за ней права собственности удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика ЗАО «Монолит-Центр» в судебное заседание не явился, в ранее поданном отзыве требования Меликджанова к ООО «Стройинвест Норд» не признал, просил удовлетворить иск Карамян, признать за ней право собственности на спорное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» приобрело права инвестора на сумму, не доплаченную ООО «Стройинвест Норд» по договору с ЗАО «Ремстройтрест» № 15/09 и 19/04. По договору «О переводе долга» ООО «Стройинвест Норд» перевел долг в размере <данные изъяты> ЗАО «Монолит-Центр», который заключил с ЗАО «Ремстройтрест» «Соглашение о новации, по условиям которого передало ЗАО «Монолит-Центр» права инвестора на данное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» уступило право инвестора Карамян Т.Г., которая внесла денежные средства за данное машиноместо.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание явился, требования Меликджанова не признал, пояснил, что ООО «Стройинвест Норд» не выполнил обязательств по договору № 15/09, не перечислил денежных средств, которые заплатил Меликджанов, т.е. он не имеет право на указанное машиноместо, т.к. ООО «Стройинвест-Норд», не заплатив денег, не имел права распоряжаться машиноместами и заключать договоры инвестирования с физическими лицами. Договор между истцом и ООО «Стройинвест Норд» не является договором соинвестирования, он не содержит условие о передаче конкретного объекта. Кроме того, раздел объекта осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию. Меликджанов уплатил денежные средства ООО «Стройинвест Норд», который должен был приобрести машиноместо и передать его в собственность истца, однако ООО «Стройинвест Норд» не приобрел машиноместа из-за неоплаты строительства. Ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, вложенные в строительство. 26.12.2007 года ЗАО «Ремстройтрест» направило ООО «Стройинвест Норд» уведомление о расторжении договора № 15/09 в связи с неуплатой денежных средств. ЗАО «Монолит-Центр» является надлежащим соинвестором, уплатил инвестиционный взнос на строительство машиноместа и передал их по договору Карамян Т.Г., которая внесла денежные средства за указанное машиноместо. Представитель просил требования Карамян удовлетворить.
Представитель третьего лица Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Меликджанова подлежат удовлетворению, требования Карамян удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы «28» декабря 2000 г. заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222. по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включая строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес> Согласно условиям данного контракта ЗАО «Ремстройтрест» обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести реконструкцию квартала 38А Юго-Запада, со строительством корпусов общей площадью - 331000,00 кв.м., нежилых помещений общей площадью - 24000 кв.м., подземных гаражей-стоянок на 1000 машино-мест (ст. 2.2. контракта). Протоколом предварительного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес> по инвестиционному контракту от «28» декабря 2000 г. № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от «20» апреля 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» приобретает права на все нежилые площади объекта (в том числе на все машино-места).
03 августа 2001 года ЗАО Ремстройтрест и ООО «Стройинвест Норд» заключили договор № 15/09 об уступке прав инвестирования в инвестиционной проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: <адрес>, согласно условиям которого ЗАО Ремстройтрест уступило ООО «Стройинвест Норд» часть прав в части финансирования Инвестиционного контракта. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к Договору от 26.09.2002 года ООО «Стройинвест Норд» осуществляет инвестирование 45 % всех фактических затрат по проектированию и строительству гаражей. Согласно п. 2 Дополнительному соглашению № 2 к Договору № 15/09 ООО «Стройинвест Норд» вступает в права полноправного инвестора-дольщика на фактически проинвестированную долю площади объекта. В соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к договору № 15/09 от 31.03.2004 года ООО Стройинвест Норд осуществляет инвестирование ориентировочно 79 машиномест, в том числе машиноместо № в зоне Е уровень п1.
27 октября 2004 года ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор об уступке требования (цессии). В соответствии с условиями договора ООО «Стройинвест Норд» уступил ЗАО «Монолит-Центр» в рамках договоров № 15/09, 19/4 права требования на конкретный перечень жилой, нежилой площади и машиномест взамен принял денежную компенсацию. В перечень машиномест, которые перешли по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» машиноместо № не входит.
29 июля 2005 года ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства по договорам № 15/09, 19/4 на сумму долга эквивалентную <данные изъяты> ЗАО Монолит-Центр исполнило обязательство по договору, перевело ЗАО Ремстройтрест сумму долга эквивалентную <данные изъяты>. Договор не предусматривал перехода прав инвестирования каких-либо площадей по данному договору.
05 мая 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» подписали акт сверки расчетов по состоянию на 16 декабря 2005 года согласно которому ООО «Стройинвест Норд» вносило денежные средства по договорам № 15/09, 19/4 в период с 01.12.2000 года по 25.05.2005 года в сумме <данные изъяты> из <данные изъяты>. Средства вносились путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, по Соглашению о зачете <данные изъяты>, по договору перевода долга <данные изъяты>
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2007 года, вступившим в силу 09.06.2007г. установлено, что ЗАО «Монолит-Центр» на основании договора о переводе долга не приобрел никаких прав инвесторов.
Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2007 года, вступившему в силу 14.02.2008 года ЗАО «Ремстройтрест» отказано в удовлетворении иска к ООО «Стройинвест Норд» о внесении изменений в договор № 15/09 в части размера передачи в собственность доли жилых помещений, нежилых помещений, машиномест.
17 марта 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» соглашение о замене обязательств (новации), в котором указано, что поскольку ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства инвестора по договору № 15/09 и 19/4 на сумму <данные изъяты> по договору перевода долга от 27.07.2005 года, эта сумма считается инвестиционным взносом ЗАО «Монолит-Центр» в строительство <адрес>. В перечень инвестируемых площадей входило машиноместо №.
25.12.2002 года Меликджанов Л.Р. заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства жилого <адрес>
Согласно договору истец обязан был оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 26,01 кв. м. в зоне Е уровень П-1 машиноместо № в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался предоставить в собственность истца одно машиноместо.
Истец выполнил обязательства, внес на счет ответчика указанную сумму в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № 191 от 30.12..2002г., № 352от 29.12..2004 года, актом сверки расчетов от 29.12.2004 г., в соответствии с которым ответчик принял от истца инвестиционный взнос в размере 100 % оплаты.
Согласно приложению № 3 к договору № 7-1/44Г определены характеристики строящегося машиноместа - Зона Е, уровень П-1, машиноместо № проектной площадью 26,01 кв. м.
15 февраля 2008 года Карамян Т.Г. заключила с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве <адрес> № М-В-П-1-17/104, согласно которому обязалась оплатить строительство машиноместа № (Зона Е, уровень П-1, №).
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 30 от 20.03.2008 года Карамян Т.Г. оплатила по указанному договору стоимость машиноместа в размере <данные изъяты>. В соответствии с актом об исполнении обязательств к указанному договору Карамян Т.Г. полностью внесла необходимые денежные средства и приобрела право собственности на спорное машиноместо.
11 февраля 2009 года Комитет государственного градостроительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) дал разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77137000-001746 индивидуального жилого комплекса с встроено-пристроенным гаражом и учреждениями обслуживания по адресу: <адрес>.
Согласно данным Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на машиноместо № в <адрес>. не зарегистрировано.
По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы машиноместо № имеет характеристики: помещение № LVI, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 28,2 кв. м. на этаже ц, комн. №.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку Меликджанов Л.Р. выполнил обязательства по инвестированию строительства части жилого дома в 2002-2004 годах, встроено-пристроенный гараж в доме принят в эксплуатацию, в его собственность должно быть передано машиноместо №.
Суд не может принять ссылку ЗАО «Ремстройтрест» на отсутствие у ООО «Стройинвест Норд» прав на инвестирование данного машиноместа, т.к. эти права возникли у ООО «Стройинвест Норд» на основании договора № 15/09, дополнительного соглашения № 3 к указанному договору, в соответствии с которым права на инвестирование данных машиномест переданы ООО «Стройинвест Норд». Изменения в договор № 15/09 об уменьшении доли инвестирования не вносились, поскольку ООО «Стройинвест Норд» не был согласен на такие изменения, а решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2007 года, вступившему в законную силу, во внесении таких изменений отказано. Не представлено доказательств о расторжении договора № 15/09.
Суд не может принять довод ЗАО «Ремстройтрест» о том, что истец не является инвестором и перечисленные им денежные средства в ООО «Стройинвест Норд» за спорное машиноместо не были перечислены ЗАО «Ремстройтрест», поскольку данный довод не подтвержден документальными доказательствами. Кроме того, договор соинвестирования был заключен истцом в соответствии с действующим законодательством, денежные средства внесены, в соответствии с актом сверки расчетов денежные средства по договору № 15/09 ООО «Стройинвест Норд» вносило также путем перечисления их на счет ЗАО «Ремстройтрест» в период с 2000 года по май 2005 года, т.е. в период, когда были внесены денежные средства истцами.
В удовлетворении требований Карамян Т.Г.о праве собственности на машиноместо суд полагает отказать, поскольку ее требования вытекают из договоров «О переводе долга», «Соглашения о новации». Договор о переводе долга от 29.07.2005 года не предусматривал перехода к ЗАО «Монолит-Центр» прав инвестора, что подтверждено вступившим в силу решением Арбитражного суда г. Москвы. Поскольку права инвестора по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» не перешли, не могли данные права возникнуть из Соглашения о новации.
Принимая решение, суд исходит из того, что отношения юридических лиц ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» не могут повлиять на права инвестора Меликджанова, которым он является с 2002-2004 годов. Факт существования долга ООО «Стройинвест Норд» перед ЗАО «Ремстройтрест» является основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании указанного долга, не должен влиять на положение истцов, добросовестно исполнивших обязательства по инвестированию спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Меликджановым Леонидом Рачиковичем право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 28,2 кв. м.; этаж: ц; Помещение № LVI, комната. №.
В удовлетворении иска Карамян Темгине Гарниковны к ЗАО «Монолит-Центр» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева