Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего: судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/10 по иску Сабурова Станислава Андреевича, Соколовой Юлии Владимировны к ООО «Домостроитель-Девелопмент» о взыскании пени,
У С Т А Н О В И Л:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании пени. В обоснование требований Сабуров С.А. в судебном заседании пояснил, что 21 ноября 2006 года истцы заключили с ООО «Домостроитель Юго-Запад» предварительный договор № ПДК-М-И-14/06 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились в будущем о заключении договора купли-продажи квартиры. В соответствии с Соглашением от 14 апреля 2009 года обязательства ООО «Домостроитель-Юго-Запад» по договору перешли к ответчику. По условиям п. 3.1. Договора договора ответчик взял на себя обязательства оформить на свое имя право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную <адрес> в девятимесячный срок с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира. При просрочке обязательства ответчик уплачивает истцам пеню в размере 0,5 % цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5% от цены квартиры. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 07 ноября 2008 года, однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по предварительному договору. Истцы просят суд взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты> в пользу каждого истца.
Истица Соколова Ю.В. в суд явилась, требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку срок действия предварительного договора истек, основной договор не заключен.
Суд, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что согласно условиям Инвестиционного договора № 4 от 30.09.2006 года ООО «ПромИнвест-Эспейт» и ООО «Домостроитель-Девелопмент» договорились о совместной реализации строительства жилого <адрес>» (л.д.17)
21 ноября 2006 года ООО «Домостроитель-Юго-Запад» и Сабуров С.А., Соколова Ю.В. заключили предварительный договор № ПДК-М-И-14/06, согласно условиям которого стороны договорились в будущем о заключении между продавцом, покупателями и банком договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанных договоров продавец после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома получит в собственность трехкомнатную <адрес>. Предметом основного договора будет являться продажа ответчиком истцам указанной квартиры в долевую собственность.
Согласно п. 3.2. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в трехмесячный срок с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По соглашению от 14.04.2009 года права и обязанности по Предварительному договору перешли к ООО «Домостроитель-Девелопмент».
21 ноября 2006 года между истцами и Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (ЗАО) заключен договор № 1466/ВИ-06 о предоставлении кредита на покупку квартиры по вышеуказанному адресу. Сведений о регистрации указанного договора в Едином реестре прав на недвижимое имущество истцами не представлено. Также не представлено доказательств заключения иных договоров ипотеки.
В связи с исполнением истцами условий по договору о предоставлении кредита от 21.11.2006 года составлено дополнительное соглашение № 1 от 02.10.2008 года о выходе Банка из участников Предварительного договора от 21.11.2006 года.
07.11.2008 года Администрацией <адрес> ООО «ПромИнвест-Эстейт» выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №. (л.д. 12-13) Доказательств, что ответчик получил указанное разрешение и не оформил право собственности на квартиру, суду не представлено.
Суд полагает, что требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено доказательств получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира, неисполнения ответчиком условий предварительного договора об оформлении в свою собственность квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Сабурова Станислава Андреевича, Соколовой Юлии Владимировны к ООО «Домостроитель-Девелопмент» о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева