признание недействительным решения общего собрания

23 июня 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/10 по иску Горячевой Ирины Ивановны, Меркулова Станислава Николаевича, Борисовой Людмилы Михайловны, Грошева Игоря Гранитовича, Чалисовой Светланы Владимировны, Фаизова Виталия Яхиевича, Николаева Алексея Владимировича к ТСЖ «Цюрупы 8», ИФНС № 46 по г. Москве,

о признании недействительным решения общего собрания по созданию ТСЖ, недействительным решения регистрационного органа, аннулировании записи о государственной регистрации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания по созданию ТСЖ, недействительным решения регистрационного органа, аннулировании записи о государственной регистрации, мотивируя свои требования тем, что при создании указанного ТСЖ нарушены требования действующего законодательства, так как многие собственники жилых помещений в многоквартирном доме не только не принимали участие в заочном голосовании о создании ТСЖ но даже не были извещены о том, что проводится заочное голосование по указанному вопросу. Протокол заочного голосования не только не отражает реальные результаты проведенного голосования, но и составлен в нарушении требований ЖК РФ и соответственно налоговая инспекция была не вправе принимать данный протокол как документ необходимый для регистрации ТСЖ.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Представители ответчика - ТСЖ «Цюрупы 8» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - МИФНС № 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истцов не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Так истцы в судебном заседании пояснили, что создание ТСЖ «Цюрупы 8» - незаконно свидетельствует ряд прямых и косвенных факторов. Так при организации заочного голосования были нарушены сроки оповещения собственников о проведении голосования. Согласно п.4 ст.45 Жилищного Кодекса РФ это должно быть сделано не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № 1 от 02.11.2007 года собрания инициативной группы многоквартирного дома по адресу: <адрес> решено создать ТСЖ под названием «Цюрупы 8», принять устав, провести собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования в период с 01.12.2007 года по 15.12.2007 года. Устав и информационные материалы разместить у консьержей подъездов и в доступных для местах для жильцов дома. По мимо прочего было решено уведомления и бланк решение отправить каждому собственнику по почте и заказным письмом не позднее 01.12.2007 года. Обязать старших по подъезду собрать заполненные бланки решений. Также выбран председатель общего собрания собственников Соколова А.Г. Выбран секретарь общего собрания Рудова Л.И. и счетная комиссия в составе Александрова А.В., Толмачева А.И.

По факту вывешивания уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составлен акт из которого усматривается, что 12.11.2007 года в 19-00 в каждом подъезде <адрес>, вывешены уведомления о проведении общего собрания которое будет проводиться в форме заочного голосования по 15.12.2007 года. В указанном уведомлении также имелась повестка дня.

Согласно актам от 14.11.2007 года, 16,11.2007 года, 17.11.2007 года в подъезде № вывешивались уведомления повторно ввиду того, что предыдущие были сорваны.

Одновременно согласно акта от 17.11.2007 года принято решение уведомить жильцов подъезда посредствам почтовых отправлений.

Перечисленные выше акты имеют подписи уполномоченных на то лиц.

Согласно списку заказной корреспонденции уведомление и решения собственников помещений в количестве 627 писем отправлены сособственникам помещений. В качестве подтверждения отправки корреспонденции указанная опись заверена печатью почта России, почтовым отделением №, отправка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных в материалы гражданского дела документов ГУП «Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений» обеспечивал проведение всех организационных мероприятий по созданию ТСЖ, в том числе проводил работу по организации общего собрания в форме заочного голосования, на котором решался вопрос о создании ТСЖ «Цюрупы 8», осуществлял уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Согласно протоколу счетной комиссии по подведению голосования общего собрания проведенного в форме заочного голосования от 23.12.2007 года поступило 352 решения, что составило 68,98% голосов от общего числа голосов собственников помещений, из них действительными признаны 349 решений, что составило 68, 65 % голосов от общего числа собственников.

Указанный протокол подписан уполномоченными лицами.

Протоколом общего собрания № 1 составленном 23.12.2007 года проведенного в форме заочного голосования решено создать ТСЖ «Цюрупы 8» и выбрать соответствующий способ управления домом. За проголосовали 66, 25%, против 0,47%, воздержались 1, 93 %. Одновременно согласно указанному протоколу утвержден устав ТСЖ, где за проголосовали 65, 47%, выбран председатель правления с числом голосов 66, 03 %, выбрана ревизионная комиссия где за проголосовали 66, 22%.

Согласно акта от 24.12.2007 года в каждом подъезде <адрес> вывешена выписка из протокола состоявшегося общего собрания с указанием повестки дня.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали:

ФИО12 показала, что является собственником жилых помещений по адресу: <адрес> 2008 года проживая в указанном доме с 1996 года Объявлений о создании ТСЖ не видела. О создании ТСЖ узнала в феврале 2007 года, когда стали приходить квитанции об оплате коммунальных платежей.

ФИО13 проживает в данном доме с 1998 года и является собственником помещения с 1996 года. Каких либо объявлений о создании ТСЖ на доске объявлений не видела, узнала о создании ТСЖ с января 2010 года. Стороной ответчика свидетелю продемонстрировано его заявление в ТСЖ датированное февралем 2009 года. Свидетель подтвердил, что подпись на заявлении выполнена им.

Свидетель ФИО14 показала, что проживает в доме с 1997 года, является собственником с лета 2007 года. О создании ТСЖ объявлений не видела, Узнала о создании ТСЖ только в феврале 2010 года. Однако припоминает, что какие то бумаги приходили на ее адрес, однако ей они не были восприняты как сведения о создании ТСЖ. На продемонстрированное стороной ответчика свидетелю ее решении о проведении общего собрания в форме заочного голосования подписанное в 2007 году и уведомление от 10.12.2007 года подтвердила подлинность своей подписи.

ФИО15 показал, что проживает в указанном доме с 1997 года, собственником является его жена, о создании ТСЖ не ему не его жене известно не было.

ФИО16 показала, что проживает в доме с 1997 года и является старшей по подъезду, собственником является ее дочь. Уверена, что жителям о создании ТСЖ никогда не сообщали, в подъезде объявления о создании ТСЖ не расклеивали. Также пояснила, что была членом ревизионной комиссии при создании ТСЖ. Подтвердила, что дочь была членом ТСЖ.

ФИО17 является собственником помещения с 2007 года. В 2007 году никаких объявлений о создании ТСЖ не видела. О проведении собрания ей ничего не известно. Полагает, что членом ТСЖ стала автоматически. Также указывает, что в 2007 году заполняла какой то бланк (решение) однако о чем он не помнит.

ФИО18 показал, что знал о создании ТСЖ. Знает о проведении собрания и создании инициативной группы. Подтвердил что лично расклеивал объявления о проведении собрания в подъездах дома. Также указал, что активное участие в технических вопросах по созданию ТСЖ принимала ФИО16 Она агитировала жильцов дома, обходила квартиры. Также ему известно, что бланки голосования были отправлены собственникам жилых помещений также по почте. Объявления о проведении собрания развешивались с ноября 2007 года.

Оценивая свидетельские показания ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 суд подходит критически, так как исходя из того, что указанные лица подписывали решения о проведении заочного голосования, то они не могли не знать о его проведении и в последствии не лишены были возможности узнать результаты проведения голосования. В свою очередь ФИО16 как следует из представленных документов о создании ТСЖ так и из показаний ФИО18 принимала активное участие в создании ТСЖ ведя агитацию среди жильцов дома, а следовательно осознавала последствия.

В свою очередь к показаниям свидетеля ФИО12 суд подходит критически, так как ее показания основаны на ее субъективном мнении которое противоречит материалам дела и показаниям свидетеля ФИО18 показания которого суд находит объективными ввиду того, что они согласуются с представленными письменными материалами имеющимися в деле о создании ТСЖ.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчиком представлено подтверждение того, что согласно нормам действующего жилищного законодательства сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по <адрес> было размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников месте, в каждом подъезде дома на досках для объявлений в установленные в ст. 45 п. 4 ЖК РФ сроки. Также уведомления направлялись заказными письмами каждому собственнику, согласно представленного реестра заказной корреспонденции. Дополнительно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> вручались собственникам помещений в данном доме лично под роспись согласно представленных уведомлений и бланков решений. Таким образом, суд не усматривает нарушений ст. 45-47 ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников помещений жилого <адрес>.

Судом из материалов гражданского дела установлено, что согласно требований, установленных ст. 45 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме была сообщена дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения. Представителем ответчика были представлены в суд решения с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в котором указаны: вопросы, поставленные на голосование и повестка дня общего собрания, сведения о лицах, по инициативе которых собирается данное собрание, их адреса, форма проведения данного собрания, дат, место. Время проведения данного собрания, дата окончательного приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться указанные решения, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд полагает критически отнестись к доводам истцов о том, что решения собственники подписывали не читая, в тот же день когда им предоставлялись указанные решения, не имея возможности подробно ознакомиться с представленным текстом решения, обсудить вопросы, постановленные перед собственниками, что указанные вопросы поставлены некорректно, безальтернативно, а также, что ряд доказательств представленных ответчиком является подложными, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Кроме того доводы истцов в указанной части опровергаются показаниями свидетеля ФИО18 и собранными по делу доказательствами, а также обозретыми в судебном заседании оригиналами документов по созданию ТСЖ. В свою очередь, что касаемо безальтернативной постановки вопросов на голосовании, то при несогласии с поставленными вопросами истцы имели право с ними не согласиться.

Также суд полагает критически отнестись к доводам истцов о том, что голоса по созданию ТСЖ не подсчитывались и были внесены в произвольной форме, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, никаких доказательств в обоснование указанного довода суду представлено не было, А в свою очередь указанное обстоятельство опровергается протоколом №1 где для подведения итогов голосования общего собрания собственников выбрана счетная комиссия в составе ФИО18 и ФИО11 которая впоследствии составила акт с подсчетом голосов.

Суд критически относится к представленным истцами опросным листам (л.д. 21-23 том 1, л.д. 2-87), поскольку указанные опросные листы по существу носят характер свидетельских показаний, однако указанные показания не соответствуют требованиям ст. 69,70 ГПК РФ, а следовательно не могут быть признаны допустимыми по делу доказательствами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается актами, оснований полагать, что решение общего собрания было скрыто от собственников жилых помещений не имеется, так как указанное решение было доступно для ознакомления.

В свою очередь истцы также ссылаются на обстоятельства связанные со способом управления ТСЖ домом, которые по мнению суда не могут повлиять на недействительность или незаконность решения по созданию ТСЖ.

При таких обстоятельствах предъявленные истцами требования, в том числе к МИФНС № 46 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, так как при создании ТСЖ, судом нарушений не выявлено.

А в свою очередь с учетом того, что за создание ТСЖ проголосовало более 66% собственников жилых помещений, то даже при учете голосов мнения истцов не повлияло бы на решение о создании ТСЖ.

Одновременно стороной ответчика заявлены требования о применении срока исковой давности согласно ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах и учитывая, что уведомления о проведении собрания были направлены истцам в установленные законом срок 28 ноября 2007 года и были получены ими. По мимо прочего данные уведомления расклеивались в подъездах дома, а в свою очередь истцы указали, что ими получались решения собственников помещений, то следовательно истцам было известно о дате и месте проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования. Также судом установлено и то, что решение общего собрания также были расклеены в подъезде дома. С учетом приведенных обстоятельств ничто не мешало истцам ознакомиться с решением общего собрания в разумные сроки на котором было принято решение о создании ТСЖ.

Следовательно, течение срока для обжалования решения о создании ТСЖ следует исчислять с даты вывешивания выписки из протокола №1 которая состоялась 24.12.2007 года.

При таких обстоятельствах срок обращения в суд с подобным иском истек 25.06.2008 года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что в данном конкретном случае с учетом предъявленных требований, имеются основания для применения исковой давности, а истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований Горячевой Ирины Ивановны, Меркулова Станислава Николаевича, Борисовой Людмилы Михайловны, Грошева Игоря Гранитовича, Чалисовой Светланы Владимировны, Фаизова Виталия Яхиевича, Николаева Алексея Владимировича к ТСЖ «Цюрупы 8», ИФНС № 46 по г. Москве о признании недействительным решения общего собрания по созданию ТСЖ, недействительным решения регистрационного органа, аннулировании записи о государственной регистрации- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.