РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Силаевой Т.В.,
с участием прокурора Кузьмина Ф.М.,
при секретаре Козодаевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/10 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Титовой Светлане Константиновне, Титовой Анне Самсоновне, Русляковой Елене Герасимовне, Пономарчук Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении. В обоснование требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что Титовой С.К., Титовой А.С., Пономарчук С.В. принадлежит на праве собственности трехкомнатная <адрес> общей площадью 61,5 кв. м, жилой площадью 44,6 кв. м. Титовой С.К. принадлежит право собственности на 1/2 долю квартиры, Титовой А.С. - 1/4 доля квартиры, Пономарчук С.В. на 1/4 долю квартиры. Руслякова Е.Г. зарегистрирована в квартире, является пользователем. На учете нуждающихся в жилых помещениях семья не состоит. <адрес> подлежит отселению и сносу. В порядке переселения Титовым, Пономарчук, Русляковой были предложены трехкомнатные <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., жилой 43,4 кв.м., № 44 в <адрес> по <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой 47,6 кв.м. От предложенных вариантов ответчики отказались. В связи с этим в соответствии с распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 22.10.2009 года № 2410-РЖ решено предъявить иск о выселении ответчиков с предоставлением им жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры <адрес>. Истец просил суд выселить ответчиков из <адрес> по <адрес>, в <адрес>. 4 по <адрес> в <адрес>, признать право собственности на доли в указанной квартире за Титовой С.К., Титовой А.С., Пономарчук С.В., признать право собственности города Москвы на квартиру в сносимом доме..
Ответчики Титова С.К., Титова А.С., Руслякова Е.Г., Пономарчук С.В. в суд явились, требования не признали, пояснили, что предоставление им трехкомнатной квартиры нарушает их права, поскольку предоставляемая квартира меньше по жилой площади, они являются разными семьями, в предоставляемой квартире невозможно каждому выделить изолированное жилое помещение, лоджия находится в одной из комнат, что позволит тому, кто будет жить в большой комнате пользоваться большей площадью, остальные собственники лоджией пользоваться не смогут. При предоставлении жилья истцом не соблюдены нормы Конституции РФ о разумности и гуманности.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Согласно ст. 6 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов в городе Москве» собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Судом установлено, что Титовой С.К., Титовой А.С., Пономарчку С.В. на праве долевой собственности принадлежит <адрес>. общей площадью 61,5 кв. м., жилой площадью 44,6 кв. м, что подтверждается жилищными документами.
Титова С.К. является собственником 1/2 доли указанной квартиры, Титова А.С. - собственником 1/4 доли квартиры на основании договора дарения от 29.10.2002 года, Пономарчук С.В. - собственником 1/4 доли квартиры на основании договора дарения от 12 ноября 2009 года.
Пользователями квартиры являются Титова С.К., Титова А.С., Руслякова Е.Г., Пономарчук С.В.
На учете нуждающихся в жилых помещениях собственники не состоят.
На основании постановления Правительства Москвы от 21.12.1999 года № 1177-ПП «О проекте планировки и комплексной реконструкции квартала района Коньково (Юго-Западного административного округа)» и во исполнение распоряжения Префектуры ЮЗАО г. Москвы от 01.10.2009 года № 1428-РП «О переселении жителей из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2009-2010 году» <адрес> подлежит отселению и сносу.
В порядке переселения Титовой С.К., Титовой А.С., Пономарчук С.В., Русляковой Е.Г.. были предложены трехкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., жилой 43,4 кв.м., трехкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой 47,6 кв.м. От предложенных вариантов ответчики отказались. Ответчики обращались с заявлениями о предоставлении им каждой отдельной квартиры, денежную компенсацию просили не предлагать.
Согласно отчету об оценке рыночная стоимость <адрес>. составляет <данные изъяты>. (л.д.24- 76)
Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д. 77-120)
В соответствии с распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 22.10.2009 года № 2410-РЖ по рекомендации общественной жилищной комиссии (протокол № 40 от 13.10.2009 года) решено предоставить Титовой С.К., Титовой А.С., Пономарчук С.В., Русляковой Е.Г. жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес> жилой площадью 43,4 кв. м., общей площадью 78,7 кв. м. в <адрес> в <адрес>, предъявить иск о выселении ответчиков с предоставлением им жилого помещения по договору мены или передачи квартиры в собственность.
Суд полагает, что при указанных обстоятельствах требование истца о выселении ответчиков в связи со сносом дома и переселении в <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению, т.к. предоставленное помещение является благоустроенным, большим по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям, находится в черте данного населенного пункта. На учете по улучшению жилищных условий никто из собственников не состоит, поэтому требования ответчиков о предоставлении им каждому отдельного жилого помещения удовлетворению не подлежит. По общей площади и стоимости предоставленная квартира больше, чем занимаемая в сносимом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Титовой Светланы Константиновны, на 1/2 долю трехкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 78,7 кв. м..
Признать право собственности Титовой Анны Самсоновны на 1/4 долю трехкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 78,7 кв. м..
Признать право собственности Пономарчук Светланы Васильены на 1/4 долю трехкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 78,7 кв. м..
Прекратить право собственности Титовой Светланы Константиновны на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Титовой Анны Самсоновны на 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Пономарчук Светланы Васильевны на 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>.
Признать право города Москвы на квартиру <адрес>.
Выселить Титову Светлану Константиновну, Титову Анну Самсоновну, Пономарчук Светлану Васильевну, Руслякову Елену Герасимовну из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева