РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Комкова М.А., при секретаре Мигуновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/10 по иску Шайн А.С. к ЗАО «ПИК - Регион» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Шайн А.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК - Регион» о признании права собственности на машино-место №, расположенное в помещении № II, на этаже п, комната №, общей площадью 15,3 кв.м., по адресу: <адрес> В обоснование заявления ссылается на следующие обстоятельства: между Шайн Анной Семеновной и ЗАО «ПИК - Регион» 09 декабря 2002 г. был заключен Договор № Лен/Г/1/№64. По условиям Договора истец обязался принять долевое участие в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истом в собственность машино-место №, имеющее по проекту следующие характеристики: уровень 1, №, на отметке -3.330м.
Точные характеристики, номер и милицейский адрес машино-места, подлежащей передаче истцу в собственность, были уточнены по результатам обмеров органами БТИ в Дополнительном соглашении № 1 от 01 декабря 2009 г. к Договору, в соответствии с которым устанавливается, что по результатам обмеров БТИ, передаче в собственность истцу подлежит машино-место №64, общей площадью 15,3 кв.м., расположенное в помещении №II, на этаже п, комната № по адресу: <адрес>
Автостоянка, на которой расположены Машино-места, принята Актом приемки законченного строительством объекта № 7026 от 29.07.2005 г. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы № 1730-РП от 17.08.2005 г., подземная автостоянка, на которой расположены машино-места, введена в эксплуатацию.
Таким образом, строительство автостоянки, на которой расположено Машино-место, по адресу: <адрес> завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определено в качестве результата инвестиционной деятельности по Договору № Лен/Г/1/№64 от 09.12.2002 г., создано в натуре и пригодно для использования.
При передаче прав на машино-место истцу по Договору ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестированиена основании Договора № 18/2002/Г-И от 18 февраля 2002 г. о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: <адрес> заключенного между ЗАО «Строительное управление № 155» и ответчиком, в соответствии с которым ответчик является субинвестором строительства подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, <адрес>, с правом получения в собственность определенных машино-мест, в том числе и Машино-место истца.
ЗАО «Строительное управление № 155» имело право на распоряжение машино-местами, а также передачу прав на них ответчику на основании Инвестиционного контракта № 45/7, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства подземного гаража-стоянки на земельном участке во <адрес>, точенному между Правительством Москвы, Компанией «Вестек Девелопмент Лимитед» и ЗАО «Строительное управление № 155», по которому последний является соинвестором строительства подземного гаража стоянки с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-мест в подземном гараже стоянке.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, при передаче истцу прав на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства и передал права на него истцу на законных основаниях.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору № Лен/Г/1/№64 от 09.12.2002 г. исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.
Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>. по Договору № Лен/Г/1/№64 от 09.12.2002 г. подтверждается Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2009 г. к указанному Договору, Актом от 01.12.2009 г. к Договору №Лен/Г/1/№64.
Машино-место было передано истцу в фактическое пользование, что подтверждается Актом к Договору № №Лен/Г/1/№64 от 09.12.2002 г.
Таким образом, так как истец полностью внес инвестиционный взнос за машино-место, как результат инвестиционной деятельности, истец приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего Договора.Право истца на приобретение машино-места в собственность нарушено, так как оформить права собственности на машино-место не представляется возможным.
Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с тем, что машино-место приобретено истцом исключительно для личных, семейных и домашних нужд, для стоянки личного автотранспорта и автотранспорта членов своей семьи, т.е. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из Договора, заключенного между истцом и ответчиком, распространяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в частности, Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».
В судебное заседание истица Шайн А.С. не явилась, извещена.
Представитель истца по доверенности Борзов П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - о рассмотрение дела извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Представитель 3-го лица - Правительства Москвы, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы г.Москвы, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Представитель 3-го лица - ЗАО «СУ-155» извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между Шайн Анной Семеновной и ЗАО «ПИК - Регион» 09 декабря 2002 г. был заключен Договор № Лен/Г/1/№64. По условиям Договора истец обязался принять долевое участие в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истом в собственность машино-место №, имеющее по проекту следующие характеристики: уровень 1, №, на отметке -3.330м.
Согласно Протоколу предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке, заключенному 09 января 2004 года между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №155», в жилом доме по адресу: <адрес>, соор.1, машино-место № было распределено ЗАО «Строительное управление №».
При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, проинвестированное им Машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное Машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного Машино-места, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Шайн Анной Семеновной право собственности на машино-место №, расположенное в помещении № II, на этаже п, комната №, общей площадью 15,3 кв.м., по адресу: <адрес>
Взыскать ЗАО «ПИК - Регион» в доход государства <данные изъяты>
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: