РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/10 по иску Целовальникова Анатолия Ивановича к ООО «СтройинвестНорд» о признании права собственности на машиноместо, иску Карамяна Арарата Акоповича к ЗАО «Монолит-Центр» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Целовальников А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, расположенного на этаже ц в <адрес> в <адрес>. С аналогичным иском обратился Карамян А.А., просил также признать право собственности на указанное машиноместо. Поскольку предметом иска является одно и то же машиноместо, иски были объединены в одно производство.
В обоснование исковых требований представитель истца Целовальникова А.И. пояснила, что 20 октября 2003 года Целовальников А.И. заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства «стартового» жилого <адрес> № 7-1/87Г. Согласно договору истец обязался оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 15,8 кв. м. в зоне А уровень П-1 в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался предоставить в собственность истца одно машиноместо. Истец выполнил обязательства, внес на счет ответчика указанную сумму в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 309 от 03.11.2003 года в сумме <данные изъяты>., актом сверки расчетов и актом от 14 апреля 2004 года. Согласно приложению № 1 к договору № 7-1/87Г определены характеристики строящегося машиноместа - Зона А, уровень П-1, номер бокса 13 (А-П1-13) проектной площадью 15,8 кв. м. После обмеров БТИ уточнены характеристики построенного машиноместа - машиноместо № на этаже ц, площадью 21,6 кв. м., тип гаражи. Дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на машиноместо истцу не передано. Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №.
Представитель истца Карамяна А.А. в судебном заседании пояснила, что 15 февраля 2008 года Карамян А.А. заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве <адрес> № М-В-П-1-1/104, согласно которому обязался оплатить строительство машиноместа № (177) в зоне А, уровень П-1 проектной площадью 15,8 кв. м. и другие машиноместа. Согласно акту об исполнении обязательств к указанному договору Карамян А.А. полностью внес необходимые денежные средства и приобрел право собственности на спорное машиноместо. Карамян А.А. просил суд признать за ним право собственности на машиноместо № на этаже ц в <адрес>
Представитель ответчика ООО «Стройинвест Норд» в судебное заседание явился, требования Целовальникова А.И. признал полностью, в удовлетворении требований Карамяна А.А. просил отказать, пояснил, что во исполнение Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО Ремстройтрест о строительстве <адрес>, между ответчиком и ЗАО Ремстройтрест заключен Договор № 15/09 от 03.08.2001 года и договор № 19/04 от 21 января 2004 года об уступке прав в инвестиционном проекте по проектированию и строительству указанного жилого дома. В рамках указанных договоров ответчик обязался внести денежные средства на строительство дома. В рамках указанных договоров ответчик привлекал физических лиц в качестве соинвесторов, в том числе Целовальникова А.И., который внес денежные средства за машиноместо. Поскольку Целовальников А.И. в 2003 году проинвестировал строительство машиноместа, он должен быть собственником указанного машиноместа. Денежные средства, полученные от Целовальникова А.И., были перечислены ЗАО Ремстройтрест. Однако из-за недостатка денежных средств по договору и обязанности передать жилые помещения в собственность инвесторам в первую очередь, денежные средства зачислили за жилые помещения. 27 октября 2004 года ответчик заключил с ЗАО Монолит-Центр Договор об уступке требования (цессии), согласно, условиям которого передал право требования по договорам 15/09 и 19/04 на сумму <данные изъяты> ЗАО Монолит-Центр, права требования на конкретные квартиры, машиноместа и нежилые помещения. По указанному договору машиноместо Целовальникова не передано. 29 июля 2005 года ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ответчик передал ЗАО права по выплате долга в сумме <данные изъяты> по контрактам 15/09, 19/04. Права Целовальникова А.И., уплатившего за машиноместо в 2003 году, данный договор затронуть не мог, т.к. его средства уже были вложены в строительство дома. Согласно Акту сверки расчетов от 05 мая 2006 года за ООО «Стройинвест Норд» зачтено <данные изъяты> из <данные изъяты> по обоим контрактам. Впоследствии ЗАО Монолит-Центр» заключил с ЗАО Ремстройтрест Соглашение о новации, в котором указано, что по договору «О переводе долга» ЗАО «Монолит-Центр» приобрел права инвестора. Однако прав инвестора ЗАО не приобретал, не мог приобрести, т.к. Целовальников А.И. проинвестировал строительство указанного машиноместа. Поскольку требования Карамяна А.А. вытекают из «Соглашения о новации», по которому ЗАО «Монолит-Центр» не приобрел прав инвестора на спорное машиноместо, требования о признании за ним права собственности удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика ЗАО «Монолит-Центр» в судебное заседание не явился, извещен, в ранее представленном отзыве требования Целовальникова А.И. не признал, просил удовлетворить иск Карамяна А.А., признать за ним право собственности на спорное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» приобрело права инвестора на сумму, не доплаченную ООО «Стройинвест Норд» по договору с ЗАО «Ремстройтрест» № 15/09 и 19/04. По договору «О переводе долга» ООО «Стройинвест Норд» перевел долг в размере <данные изъяты> ЗАО «Монолит-Центр», который заключил с ЗАО «Ремстройтрест» «Соглашение о новации, по условиям которого передало ЗАО «Монолит-Центр» права инвестора на данное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» уступило право инвестора Карамяну А.А., который внес денежные средства за данное машиноместо.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание явился, требования Целовальникова А.И. не признал, пояснил, что ООО «Стройинвест Норд» не выполнил обязательств по договору № 15/09, не перечислил денежных средств, которые заплатил Целовальников А.И., т.е. Целовальников А.И. не имеет право на указанное машиноместо, т.к. ООО «Стройинвест-Норд», не заплатив денег, не имел права распоряжаться машиноместами и заключать договоры инвестирования с физическими лицами. Договор между истцом Целовальниковым А.И. и ООО «Стройинвест Норд» не является договором соинвестирования, он не содержит условие о передаче конкретного объекта. Кроме того, раздел объекта осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию. Истец Целовальников А.И. уплатил денежные средства ООО «Стройинвест Норд», который должен был приобрести машиноместо и передать его в собственность истца, однако ООО «Стройинвест Норд» не приобрел машиноместо из-за неоплаты строительства. Ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, вложенные в строительство. 26.12.2007 года ЗАО «Ремстройтрест» направило ООО «Стройинвест Норд» уведомление о расторжении договора № 15/09 в связи с неуплатой денежных средств. ЗАО «Монолит-Центр» является надлежащим соинвестором, уплатил инвестиционный взнос на строительство машиноместа и передал его по договору Карамяну А.А., который внес денежные средства за указанное машиноместо. Представитель просил требования Карамяна А.А. удовлетворить.
Представитель третьего лица Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Целовальникова А.И. подлежат удовлетворению, требования Карамяна А.А. удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы «28» декабря 2000 г. заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222. по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включая строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес> Согласно условиям данного контракта ЗАО «Ремстройтрест» обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести реконструкцию квартала 38А Юго-Запада, со строительством корпусов общей площадью - 331000,00 кв.м., нежилых помещений общей площадью - 24000 кв.м., подземных гаражей-стоянок на 1000 машино-мест (ст. 2.2. контракта). Протоколом предварительного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес> по инвестиционному контракту от «28» декабря 2000 г. № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от «20» апреля 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» приобретает права на все нежилые площади объекта (в том числе на все машино-места).
03 августа 2001 года ЗАО Ремстройтрест и ООО «Стройинвест Норд» заключили договор № 15/09 об уступке прав инвестирования в инвестиционной проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: <адрес> согласно условиям которого ЗАО Ремстройтрест уступило ООО «Стройинвест Норд» часть прав в части финансирования Инвестиционного контракта. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к Договору от 26.09.2002 года ООО «Стройинвест Норд» осуществляет инвестирование 45 % всех фактических затрат по проектированию и строительству гаражей. Согласно п. 2 Дополнительному соглашению № 2 к Договору № 15/09 ООО «Стройинвест Норд» вступает в права полноправного инвестора-дольщика на фактически проинвестированную долю площади объекта. (л.д. 70) В соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к договору № 15/09 от 31.03.2004 года ООО Стройинвест Норд осуществляет инвестирование ориентировочно 79 машиномест, в том числе машиноместа №, расположенного в зоне А уровень П-1. (л.д. 39-40)
27 октября 2004 года ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор об уступке требования (цессии). В соответствии с условиями договора ООО «Стройинвест Норд» уступил ЗАО «Монолит-Центр» в рамках договоров № 15/09, 19/4 права требования на конкретный перечень жилой, нежилой площади и машиномест взамен принял денежную компенсацию. В перечень машиномест, которые перешли по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» машиноместо № в зоне А уровень П-1 не входит.
29 июля 2005 года ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства по договорам № 15/09, 19/4 на сумму долга эквивалентную <данные изъяты>. ЗАО Монолит-Центр исполнило обязательство по договору, перевело ЗАО Ремстройтрест сумму долга эквивалентную <данные изъяты>. Договор не предусматривал перехода прав инвестирования каких-либо площадей по данному договору.
05 мая 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» подписали акт сверки расчетов по состоянию на 16 декабря 2005 года, согласно которому ООО «Стройинвест Норд» вносило денежные средства по договорам № 15/09, 19/4 в период с 01.12.2000 года по 25.05.2005 года в сумме <данные изъяты> из <данные изъяты>. Средства вносились путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, по Соглашению о зачете <данные изъяты>, по договору перевода долга <данные изъяты>. (л.д. 37-38)
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2007 года, вступившим в силу 09.06.2007г. установлено, что ЗАО «Монолит-Центр» на основании договора о переводе долга не приобрел никаких прав инвесторов.
Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2007 года, вступившему в силу 14.02.2008 года ЗАО «Ремстройтрест» отказано в удовлетворении иска к ООО «Стройинвест Норд» о внесении изменений в договор № 15/09 в части размера передачи в собственность доли жилых помещений, нежилых помещений, машиномест.
17 марта 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» соглашение о замене обязательств (новации), в котором указано, что поскольку ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства инвестора по договору № 15/09 и 19/4 на сумму <данные изъяты> по договору перевода долга от 27.07.2005 года, эта сумма считается инвестиционным взносом ЗАО «Монолит-Центр» в строительство <адрес>. (л.д. 58- 62) В перечень инвестируемых площадей входило машиноместо № в зоне А уровень П-1 площадью 15,8 кв. м.
30 октября 2003 года Целовальников А.И. заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования № 7-1/87Г, по условиям которого предметом договора является привлечение инвестиций на строительство жилого дома по адресу: <адрес> на базе договора № 15/09 от 03,08.2001 г. (л.д. 5-21) Согласно п. 2.4. Договора соинвестор инвестирует путем передачи инвестору в управление собственные и привлеченные денежные средства. Предметом договора является строительство машиноместа проектной площадью 15,8 кв. м. Согласно приложению № 2 к договору стороны установили порядок внесения платежей: платеж в размере <данные изъяты>. до 04.11.03г., платеж <данные изъяты>. до 15.04.2004г.
Согласно приложению № 1 к договору соинвестирования от 30.10.2003 года стороны пришли к соглашению о том, что предметом договора является машиноместо № в зоне А уровень П-1 проектной площадью 15,8 кв. м. (л.д. 22) Данное машиноместо было распределено ООО «Стройинвест Норд» в соответствии с Дополнительным соглашением № 3 от 31.03.2004 года, заключенного с ЗАО «Ремстройтрест».
Актом от 14.04.2004 года подтверждается внесение Целовальниковым А.И. денежных средств в размере <данные изъяты>. - инвестиционный взнос по договору № 7-1/87Г. (л.д. 24)
15 февраля 2008 года Карамян А.А. заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № М-В-П-1-1/104, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» обязуется передать Карамяну А.А. 5 (пять) машиномест, в том числе машиноместо в строящемся гараже-стоянке в зоне А, уровень П-1, № (177) общей площадью 15,8 кв. м. (л.д. 53-54) Карамян А.А. обязался оплатить стоимость машиноместа в срок до 31 августа 2008 года.
В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № 7 от 18 февраля 2008 года, №12 от 22 февраля 2008 года, №16 от 29 февраля 2008 года, №18 от 04 марта 2008 года, №21 от 07 марта 2008 года Карамян А.А. оплатила по договору <данные изъяты>
Согласно акту о выполнении финансовых обязательств (л.д. 55) Карамян А.А.. полностью исполнил обязательства по договору от 15.02.2008 года.
11 февраля 2009 года Комитет государственного градостроительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) дал разрешение на ввод в эксплуатацию № № индивидуального жилого комплекса с встроено-пристроенным гаражом и учреждениями обслуживания по адресу: <адрес>. (л.д. 225-226)
В соответствии со справкой ЗАО «Ремстройтрест» машиноместо с проектными характеристиками: зона А, уровень П-1, стр. № площадью 15,8 кв. м. согласно данным
ТБТИ ЮЗАО г. Москвы имеет характеристики : помещение № LVI, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 21,6 кв. м. на этаже ц.
Согласно данным Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на машиноместо № в <адрес> <адрес> не зарегистрировано. (л.д. 98)
По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы машиноместо № имеет характеристики: помещение № LVI, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 12,6 кв. м. на этаже ц, комн. № (л.д. 34)
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку Целовальников А.И. полностью выполнил обязательства по инвестированию строительства части жилого дома 14 апреля 2004 года, встроено-пристроенный гараж в доме принят в эксплуатацию, в его собственность должно быть передано спорное машиноместо №.
Суд не может принять ссылку ЗАО «Ремстройтрест» на отсутствие у ООО «Стройинвест Норд» прав на инвестирование данного машиноместа, т.к. эти права возникли у ООО «Стройинвест Норд» на основании договора № 15/09, дополнительного соглашения № 3 к указанному договору, в соответствии с которым права на инвестирование данного машиноместа переданы ООО «Стройинвест Норд». Изменения в договор № 15/09 об уменьшении доли инвестирования не вносились, поскольку ООО «Стройинвест Норд» не был согласен на такие изменения, а решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.12.2007 года, вступившему в законную силу, во внесении таких изменений отказано. Не представлено доказательств о расторжении договора № 15/09.
Суд не может принять довод ЗАО «Ремстройтрест» о том, что Целовальников А.И. не является инвестором и перечисленные ею денежные средства в ООО «Стройинвест Норд» за спорное машиноместо не были перечислены ЗАО «Ремстройтрест», поскольку данный довод не подтвержден документальными доказательствами. Кроме того, договор соинвестирования был заключен Целовальниковым А.И. в соответствии с действующим законодательством, денежные средства внесены, в соответствии с актом сверки расчетов денежные средства по договору № 15/09 ООО «Стройинвест Норд» вносило также путем перечисления их на счет ЗАО «Ремстройтрест» в период с 2000 года по май 2005 года, т.е. в период, когда были внесены денежные средства Целовальниковым А.И.
В удовлетворении требований Карамяна А.А. о праве собственности на данное машиноместо суд полагает отказать, поскольку его требование вытекает из договоров «О переводе долга», «Соглашения о новации». Договор о переводе долга от 29.07.2005 года не предусматривал перехода к ЗАО «Монолит-Центр» прав инвестора, что подтверждено вступившим в силу решением Арбитражного суда г. Москвы. Поскольку права инвестора по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» не перешли, не могли данные права возникнуть из Соглашения о новации.
Принимая решение, суд исходит из того, что отношения юридических лиц ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» не могут повлиять на права инвестора Целовальникова А.И., которым он является с 30 октября 2003 года. Факт существования долга ООО «Стройинвест Норд» перед ЗАО «Ремстройтрест» является основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании указанного долга, не должен влиять на положение Целовальникова А.И., добросовестно исполнившего обязательства по инвестированию спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Целовальниковым Анатолием Ивановичем право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 21,6 кв. м.; этаж: ц; Помещение № LVI, комната №.
В удовлетворении иска Карамяна Арарата Акоповича к ЗАО «Монолит-Центр» о признании права собственности на машиноместо № общей площадью 21,6 кв. м.; этаж: ц; Помещение № LVI, комната. №, расположенное в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева