РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/11 по иску Качановой Надежды Викторовны к Земцовой Зинаиде Васильевне, Алымовой Марине Евгеньевне, Комарову Сергею Викторовичу о принудительном обмене жилого помещения,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о принудительном обмене жилого помещения и просит суд переселить ответчиков по одному из вариантов: в однокомнатную квартиру размером общей площадью 40 кв.м, жилой площадью размером 17,8 кв.м по адресу: <адрес>, а ее с четырьмя детьми переселить в однокомнатную квартиру размером общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м по адресу: <адрес>, в случае несогласия ответчиков на данный вариант, истица предлагает переселить ответчиков в однокомнатную квартиру по <адрес>, а ее с детьми в квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска истица указывает, что у нее сложились неприязненные отношения с ответчиками, в связи с чем она вынуждена не проживать в квартире, вместе с детьми и мужем временно проживает у знакомой в двухкомнатной квартире. Истица также просит обязать ГБУ «ИС района Теплый Стан» расторгнуть ранее заключенный договор социального найма со сторонами и одновременно заключить договор социального найма с Егоровыми И.А. и Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также обязать Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с Егоровыми И.А. и Н.В. и одновременно заключить новые договора социального найма со стороны в случае удовлетворения иска.
Истица в судебное заседание явилась, иск поддерживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчиков иск не признал.
Третьи лица Егорова Н.В. и Егоров И.А. согласны на предложенный вариант обмена.
Третье лицо - представитель Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором иск не признает.
Третье лицо - ГБУ «ИС района Теплый Стан» в судебное заседание явился, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Муниципалитета ВМО Теплый Ста г. Москвы (отдел опеки и попечительства) считает иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
В судебном заседании установлено, что в трехкомнатной квартире общей площадью 75,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, проживают 8 человек: истица Качанова Н.В. и ее четверо детей, ответчики : Земцова З.В., Алымова М.Е., Комаров С.В.
Между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем истица с детьми временно не проживает в спорной квартире.
Как пояснила истица, она неоднократно предлагала ответчикам произвести обмен жилого помещения, однако ответчики на предложные ею варианты обмена не соглашаются, со своей стороны никаких вариантов обмена ей не предлагают.
Предъявляя в суд иск о принудительном обмене, истица предлагает переселить в одну из предложенных квартир, т.к. квартиры равнозначные и она согласна на любой вариант обмена.
Как установлено в судебном заседании, третьи лица Егорова Н.В. и ее сын Егоров И.А. проживают в однокомнатных квартирах по указанным выше адресам, с ними заключены договоры коммерческого найма. Срок договоров истекает в апреле 2011 года.
Представитель ответчиков пояснил, что в случае обмена жилого помещения, его доверенные лица должны будут заключить договор коммерческого найма в Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЗАО, однако ответчики возражают против заключения такого договора, т.к. их права будут нарушены и они н вправе будут в дальнейшем приватизировать квартиру.
Суд считает доводы ответчиков обоснованными и принимает указанные доводы для отказа в иске.
Жилищный кодекс РФ право на обмен жилых помещений между нанимателем по договору социального найма, с одной стороны, и нанимателем по договору коммерческого найма, с другой стороны, не регулирует.
Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ).
Учитывая предоставление спорного жилого помещения, занимаемого сторонами, по адресу: <адрес>, в 1974 году, к возникшим жилищным правоотношениям с семьей истца применяются ЖК РФ, не предусматривающий обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилые помещения, предоставленные по договору коммерческого найма.
При таких обстоятельствах, исковые требования Качановой Н.В. подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Качановой Надежде Викторовне к Земцовой Зинаиде Васильевне, Алымовой Марине Евгеньевне, Комарову Сергею Викторовичу о принудительном обмене жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова