РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/11 по иску Фрольченкова Виктора Викторовича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что он исполнил свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры, полностью оплатил стоимость квартиры, однако право собственности на квартиру ответчик не оформляет в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица - представители ООО «Центр «Поликварт» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил письменное возражение на иск.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 04 февраля 2008 года с целью улучшения жилищных условий истец заключил с ответчиком Предварительный договор № 146195/2-9-3 купли-продажи квартиры.
Согласно п.1.1 Предварительного договора ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 9, количество комнат -2, общая площадь 86,9 кв.м, номер на площадке 3.
В соответствии с п.2.1 Предварительного договора стороны установили стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.
В связи с окончанием строительства дома 28 сентября 2010 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 2 к Предварительному договору № 146195/2-9-3 от 04 февраля 2008г., согласно которому стороны пришли к соглашению внести в Предварительный договор следующие изменения: в связи с окончанием строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; квартира в соответствии с техническим паспортом имеет следующие характеристики: количество комнат - 2, площадь 87,40 кв.м, общая площадь 84,60 кв.м; номер квартиры - 103; полная стоимость квартиры составила <данные изъяты>.
До 28 октября 2010 года истец обязан оплатить стоимость квартиры.
Оплата квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 806 от 15 октября 2010г.
20 октября 2010 года стороны подписали Акт к Предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 84,60 кв.м, площадью с летними помещениями 87,40 кв.м, количество комнат 2. В Акте также указано, что истец несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, истец принял на себя все обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов, а также иные расходы, связанные с текущим содержанием квартиры.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принято этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 554 ГК РФВ договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Согласно ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
По смыслу указанных норм закона следует руководствоваться действительной волей сторон при заключении договора, которая во взаимоотношениях с ОАО «Группа Компаний ПИК» была направлена исключительно на покупку истцом в собственность объекта недвижимости (квартиры) для личного пользования и проживания.
Основным инвестором-застройщиком по разработке проекта комплексной реконструкции и застройки квартала 20-21 Новых Черемушек со строительством городских инженерных сетей и сооружений является ООО «Центр «Поликварт». Согласно Распоряжению Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства 100% общей жилой площади <адрес> подлежит распределению в собственность инвестора-заказчика ООО «Центр «Поликварт».
На настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью построен и сдан в эксплуатацию.
Фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Поскольку истец произвел оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи в полном объеме, квартира передана ему ответчиком по Акту передачи, истец обязан нести все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры, в настоящий момент производит ремонт квартиры, то в силу приобретенного по предварительному договору купли-продажи имущественного права на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, истец фактически является собственником квартиры.
В установленном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта, на что ссылается Правительство Москвы.
Однако суд считает, что отсутствие указанного Акта не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, квартира ему передана продавцом надлежащим образом, истец полностью оплатил стоимость квартиры и пользуется ею в настоящее время (производит ремонт в квартире).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Фрольченковым Виктором Викторовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова