Решение
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/11 по иску Костродымовой Галины Михайловны к ТСЖ «Заря», МИФНС № 46 по г. Москве о признании недействительным решения о создании ТСЖ, оформленное протоколом № 1 от 20 сентября 2009 года, об обязании исключить из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации ТСЖ,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит суд с учетом уточнения исковых требований признать недействительным решение о создании ТСЖ «Заря», оформленное протоколом № 1 от 20 сентября 2009 года, обязать МИФНС России № 46 по г. Москве исключить из ЕГРЮЛ запись, которой произведена государственная регистрация создания ТСЖ «Заря», мотивируя иск тем, что в соответствии с протоколом от 20 сентября 2009 года общего собрания собственников жилья многоквартирных домов по адресам; <адрес>.3,4, было принято решение об объединении домов в единый комплекс недвижимого имущества и создании ТСЖ «Заря». 01 декабря 2009 года ТСЖ «Заря» поставлено на учет в налоговом органе. При создании ТСЖ были допущены грубые нарушения ст.ст. 45,47, 136,146 ЖК РФ. Не соблюден порядок организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ и общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования. Местонахождение протоколов решений, реестров вручения уведомлений и решений собственников, на основании которых должен быть произведен подсчет голосов, не известно. Собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и истица, не принимали участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, на котором было принято решение об объединение названных домов в единый комплекс недвижимого имущества и создании ТСЖ «Заря». Собственники помещений в многоквартирном доме не имели намерения создавать ТСЖ, что подтверждается Протоколом № 4 собрания жителей <адрес> <адрес> от 16 февраля 2009 года со 135 подписями (более 50%) собственников помещений в многоквартирном доме, своевременно представленном в Управу и ГБУ ИС района теплый Стан.
Истица Костродымова Г.М., ее представитель по доверенности Демушкина Т.М. в судебное заседание явились, исковые требования уточненные поддержали.
Представитель ответчика ТСЖ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика МИФНС России № 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции, в удовлетворении исковых требований, заявленных к Инспекции № 46, просил суд отказать по основаниям, изложенным в Возражениях на исковое заявление (л.д. 36-38).
Представитель третьего лица - Управы района Теплый Стан г. Москвы по доверенности Егорян В.Б. в судебное заседание явился, исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - ГБУ «Инженерная служба района Теплый Стан» по доверенности Кривов А.Д. в судебное заседание явился, в заявленных исковых требования просил отказать по основаниям, изложенным в Отзыве на исковое заявление (л.д.49-50).
Ходатайств об отложении судебного заседания от неявившихся участников процесса не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся представителей ответчиков.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ: 3. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против"или "воздержался".
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Заря» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись о его создании в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации.
Указанные обстоятельства сторонами, третьими лицами не оспариваются.
Из Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 20 сентября 2009г. следует, что собрание проводилось в форме заочного голосования, решения собственников предоставлялись с 07.09.2009г. по 17.09.2009 г. В голосовании принимали участие 202 собственника, что составляет 52,4% голосов от общего числа собственников помещений. По результатам голосования были приняты следующие решения: об утверждении счетной комиссии общего собрания в составе: Нестерова Е.Ю., Файдук С.Г.; об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>; о создании ТСЖ «Заря» и о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом; об утверждении Устава ТСЖ «Заря»; о выборе правления ТСЖ «Заря» в составе : Зотина В.С., Файдук С.Г., Нестерова Е.Ю.; о выборе ревизора ТСЖ Кузнецовой М.В.; об избрании местом хранения документов ТСЖ «Заря» по адресу: <адрес>, лицо, ответственное за хранение документов - Зотина В.С. (л.д. 15-17).
Согласно протоколу № 1 заседания членов правления ТСЖ «Заря» от 21 сентября 2009 года председателем правления ТСЖ «Заря» избрана Зотина В.С. Проведение государственной регистрации ТСЖ «Заря» в МИФНС России № 46 по г. Москве поручено Нестеровой Е.Ю. (л.д. 18-19).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства судом неоднократно запрашивались из ТСЖ, ГБУ ИС уведомления, оригиналы решений собственников жилых помещений, для проверки доводов истицы о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и она, не принимали участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, на котором было принято решение об объединение названных домов в единый комплекс недвижимого имущества и создании ТСЖ «Заря».
В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено указанных документов, следовательно ответчиком не доказано соблюдение процедуры, предусмотренной ЖК РФ при создании ТСЖ
Из объяснений представителя ответчика ТСЖ «Заря» Зотиной В.С., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что об избрании ее председателем ТСЖ «Заря» она узнала в прокуратуре 10 июня 2010 года. До этого о ТСЖ «Заря» она не знала, нигде не расписывалась, согласие на избрание председателем не давала, печати ТСЖ у нее никогда не было (л.д.73).
Согласно объяснениям представителя третьего лица ГБУ ИС района Теплый стан Кривова А.Д. каких-либо документов, касающихся создания ТСЖ «Заря», кроме копии свидетельства и копии Устава, не представилось возможным найти (л.д.74). Данное обстоятельство подтверждается проведенными по заявлениям граждан проверками Черемушкинской межрайонной прокуратуры и прокуратуры г. Москвы (л.д.8-12).
Принимая во внимание, что суду не представлены решения собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанным выше адресам в форме заочного голосования, с учетом объяснений представителя ответчика ТСЖ «Заря» Зотиной В.С., суд находит требования истицы законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным решение о создании ТСЖ «Заря», оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от 20 сентября 2009 года.
Обязать МИФНС России № 46 по г. Москве исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации ТСЖ «Заря».
Взыскать с ТСЖ «Заря» в пользу Костродымовой Галины Михайловны возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной редакции через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.Э. Цой