РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/11 по иску Пономаревой Татьяны Владимировны к ООО «ПИК-Риэлти», ООО «Юникс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 19.01.2010 года между ним и ООО «ПИК-Риэлти» был заключен Предварительный договор №КахЮ184/2-11-2 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец решил купить, а ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 11, общей площадью 64,25 кв.м. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «ПИК-Риэлти» и ООО «Юникс» в суд не явились, извещены.
Третье лицо - представитель Правительства г.Москвы, в суд не явился, извещен.
Третье лицо - представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, в суд не явился, извещен.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра г. Москвы, в суд не явился, извещен.
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
19.01.2010 года между Пономаревой Т.В. и ООО «ПИК-Риэлти», действующим на основании Агентского договора с ООО «Юникс» был заключен Предварительный договор №КахЮ184/2-11-2 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец решил купить, а ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес>, секция 2, этаж 11, общей площадью 64,25 кв.м.
Согласно Дополнительному соглашению №1 от 19 января 2010г. предусмотрена доплата стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ (п. 1.1), а также увеличение стоимости квартиры на стоимость затрат, в том числе, на управление, техническое обслуживание, санитарное содержание жилого дома, затрат на содержание помещения. По дополнительному соглашению №2 от 05 апреля 2010г. стороны установили, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес <адрес> имеет общую площадь 61,7 кв.м., с учетом балконов, лоджий 64,6 кв.м., в связи с чем истец производит доплату денежных средств в сумме 42 000 руб.
Прилагаемым Актом от 05 апреля 2010г. к предварительному договору подтверждается, что обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры, в сумме всего <данные изъяты>. Согласно Акту от 05 апреля 2010г. спорная квартира передана истцу, с этого времени Пономарева Т.В. владеет и пользуется спорной квартирой.
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой.
При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом прав собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору №КахЮ184/2-11-2 от 19.01.2010 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пономаревой Татьяной Владимировной право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности в ЕГРП за Пономаревой Татьяной Владимировной на указанный выше объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Б.Е.Попов