РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/11 по иску Борщевой Ирины Ивановны к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на машино-место в порядке наследования по закону,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № 211, общей площадью 13,4 кв.м, в помещении - подвал 1, тип-Гаражи по адресу: <адрес>, сооружение1 в порядке наследования по закону после смерти ее мужа Борщева А.П. В обоснование иска указывает, что Борщев А.П. приобрел указанное машино-место по договору « Лен-гараж № 211(2) долевого учяастия в строительстве машино-места, заключенному 11 июня 2003 года с ЗАО «Жилстройиндустрия», внес полный инвестиционный взнос. До момента смерти мужа 21 октября 2008 года право собственности на машино-место за мужем не было зарегистрировано из-за Акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущественные права на помещение № 1 машино-место № 211.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Третье лицо - Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо - Правительство Москвы иск не признал.
Выслушав объяснения истицы, представителя Правительства Москвы, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что 11 июня 2003 года Борщев А.П. и ЗАО «Жилстройиндустрия» заключили Договор №Лен-гараж № 211-(2) долевого участия в строительстве машино-места. По данному договору ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время всю сопроводительную документацию по гаражам ведет ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» общество обязалось выполнить все юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-место.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. №45/7 заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «СУ-155» и Протокола №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г. 65% машино-мест передаются ЗАО «СУ-155»; на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №11/2002 Г-И от 18.02.2002 ЗАО «СУ-155» привлекло ЗАО «Жилстройиндустрия» ныне именующееся ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц; на основании Договора № Лен-гараж№211(2) от 11 июня 2003 года ответчик привлек Борщева А.П. к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность Борщева А.П.
Строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
Борщев А.П. полностью проинвестировал строительство машино-место, с учетом вышеизложенного у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место.
Согласно Протоколу предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке, заключенному 09 января 2004 года между Правительством Москвы, компанией Вестек Девелопмент Лимитед и ЗАО «Строительное управление №155», в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 127, соор.1, машино-место № 211 было распределено ЗАО «Строительное управление №155».
При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору Борщев А.П. выполнил в полном объеме, проинвестированное им машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, Борщев А.П. приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места.
21 октября 2008 года Борщев А.П. умер. Истица находилась в браке с Борщевым А.П. с 1972 года. После смерти мужа истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущественные права на спорное машино-место (л.д.12) Как пояснила истица, с 2004 года спорным машино-место семья пользуется, оплачивает все эксплуатационные расходы. После смерти мужа она также продолжает пользоваться машино-место, т.е. она фактически приняла наследство и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Поскольку Борщев А.П. при своей жизни приобрел право собственности на спорное машино-место, за истицей следует признать право собственности на данное машино-место в силу закона, т.е. в порядке наследования по закону.
Отсутствие Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, на что ссылается представитель Правительства Москвы, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Борщевой Ириной Ивановной право собственности на машино-место № общей площадью 13,4 кв.м в помещении - подвал1, тип - Гаражи по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону к имуществу умершего 21 октября 2008 года Борщева Александра Павловича.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова