РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/11 по иску Чайка Оксаны Валентиновны к ФИО5 о признании права собственности на машино-место,
Установил:
Чайка О.В. обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на машино-место № по адресу: Москва, <адрес>, соор.1, мотивируя исковые требования тем, что с ответчиком она заключила договор долевого участия в строительстве машино-места. Ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца. Свои обязательства по договору она исполнила, полностью оплатила стоимость машино-места, однако до настоящего времени ей не оформляют в собственность машино-место. Фактически в настоящее время она пользуется спорным машино-место, т.к. оно передано ей во владение и пользование.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика, а также третьи лица - ФИО7 №» и Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: Москва, <адрес>. Общество в соответствии с п.1.2 Договора обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство гаража-стоянки и зарезервировать машино-место №, за гражданином. Общество после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов проводит юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-место. Размер долевого участия гражданина в строительстве гаража-стоянки составляет эквивалент <данные изъяты> долларов США, что на день оплаты составляет <данные изъяты> руб.
Истец полностью исполнил свои обязательства заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.15-17).
Машино-место в настоящее время передано истцу во владение и пользование.
Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О предоставлении компании ФИО2 земельного участка во влад. 129 по Ленинскому проспекту под строительство жилого дома с гаражом».
Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации.
На основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Правительством Москвы, компанией ФИО2 и ФИО8 и Протоколу № предварительного распределения машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ 15% машино-мест передаются ФИО2.
На основании договора № № долевого участия в строительстве машино-места от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца.
Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими, что им и было сделано, заключив договор с истцом.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как пояснил представитель истца, ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Чайка Оксаной Валентиновной право собственности на машино-место №, помещение № II, комната №, этаж - п, тип - гаражи, общей площадью 14,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова