РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/11 по иску Гладунчик Натальи Мансуровны к ОАО « Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место,
Установил:
Гладунчик Н.М. обратилась в суд с иском к ОАО « Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место № по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что с ответчиком она заключила предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора покупатель обязуется купить, а продавец обязуется продать машиноместо, которое по проекту имеет следующие характеристики: машиноместо №, расположенное в помещении № XXVIIII, общей площадью 15,3 кв.м, на этаже п1, № комнаты 8. Стоимость машиноместа равна <данные изъяты>.. Свои обязательства по договору она исполнила, полностью оплатила стоимость машино-места, однако до настоящего времени ей не оформляют в собственность машино-место. Фактически в настоящее время она пользуется спорным машино-место, т.к. оно передано ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию машиноместа.
Истец в судебное заседание явился, иск поддерживает. Просит удовлетворить иск и взыскать с ответчика пошлину, уплаченную ею при предъявлении иска в размере11002 руб.
Представитель ответчика, а также третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны 17 сентября 2009 года заключили предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.9-12).
24 марта 2010 года стороны подписали Дополнительное соглашение № 2 к Предварительному договору, где в п.1.1. изложены характеристики машиноместа, передаваемого истице в собственность по договору купли-продажи.
В соответствии с п.2.2. соглашения полная стоимость машиноместа должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 02 апреля 2010 года. Полная оплата стоимости машино-места является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-места.
Пункт 3.2.1 Предварительного договора согласно Дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: покупатель обязан подписать с продавцом договор купли-продажи машино-мста, оплатить полную стоимость машино-мста, в сроки, указанные в настоящем Договоре, заключить с ООО «ПИК-Риэлти» договор возмездного оказания услуг, оплатить стоимость оказания услуг и оказать необходимое содействие ООО «ПИК-Риэлти» в обеспечении государственной регистрации права собственности покупателя на машино-место, в т.ч. выдать доверенность, представить необходимые документы и информацию.
Истец полностью исполнил свои обязательства по заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.16).
Машино-место в настоящее время передано истцу во владение и пользование.
Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03 июля 2008г. (л.д.59).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается представленными в суд документами из Префектуры ЮЗАО г. Москвы ( л.д.35-60).
Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться им, что им и было сделано, заключив договор с истцом.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как пояснила истица, она не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 06 августа 2003г.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком 17 сентября 2009 года, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В пользу истца с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Гладунчик Наталье Мансуровной право собственности на машино-место №, помещение № XXVIII, комната №, этаж - п1, тип - гаражи, общей площадью 15,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Гладунчик Натальи Мансуровны возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова