РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В., при секретаре Умяровой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5497/10 по иску Дабогянца Марата Владимировича к ЗАО «НЕВС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование иска пояснил, что 07 августа 2003 года между ЗАО «НЕВС» в лице директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» и истцом был заключен Договор №05/П104-НЕВС об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом данного Договора является доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 81, 39 кв.м., секция 3, на 13 этаже, №3 на площадке. По окончании строительства квартире присвоен номер №347. Истец полностью исполнил свои обязанности по оплате инвестиционного взноса, жилой дом принят в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.
Представитель ответчика ЗАО «НЕВС» в судебное заседание явился, исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение признал, указал, что истцом при подачи иска была излишне уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., поскольку исковое заявление носит неимущественный характер, следовательно государственная пошлина по данному иску составляет <данные изъяты>.
Представитель третьего лица ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2002 года между ЗАО «Ремстройтрест» и ЗАО «НЕВС» был заключен Договор №РН-1/К104/3, в соответствии с которым правообладатель ЗАО «Ремстройтрест» уступил получателю ЗАО «НЕВС» свои права требования части общей площади квартир (ориентировочно общей жилой площадью 1725 кв.м.) в жилом доме по адресу: <адрес> с правом оформления их в собственность Получателя.
30 сентября 2002 году между ЗАО «Ремстройтрест» и ЗАО «НЕВС» был заключен Договор №РНД-1/К104/5, в соответствии с которым правообладатель ЗАО «Ремстройтрест» уступил получателю ЗАО «НЕВС» свои права требования части общей площади квартир (ориентировочно общей жилой площадью 2000 кв.м.) в жилом доме по адресу: <адрес> с правом оформления их в собственность Получателя.
11 июня 2003 года между ЗАО «НЕВС» и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» заключен агентский договор №50/БП-НЕВС, предметом которого являлось осуществление принципалом инвестирования строительства жилым домов по адресу: <адрес>, ответчик по поручению ЗАО «НЕВС» от своего имени и за его счет оказывает услуги по реализации квартир на указанном объекте. Обязанность оформления квартир, реализованных ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис», в собственность инвесторов сохраняется за ЗАО «НЕВС».
07 августа 2003 года между ЗАО «НЕВС» в лице директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» ФИО3, действующего на основании устава и Агентского договора №50/БП-НЕВС от 11.06.2003г. и истцом Дабогянцем М.В. был заключен Договор №05/П104-НЕВС об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Целью инвестиционной деятельности Инвестора по данному Договору является достижение полезного эффекта, путем последующего выделения доли из общей долевой собственности. Доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 81,39 кв.м., секция 3, на 13 этаже, №3 на площадке.
По окончании строительства квартире присвоен номер №347. После проведения обмеров Юго-Западного №1 ТБТИ города Москвы площадь проинвестированной истцом квартиры №418 изменилась, фактически построена квартира площадью (с учетом летних помещений) 82,80 кв.м.
Обязанности по оплате инвестиционного взноса, истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств инвестора от 08.08.2007г по Инвестиционному Договору №05/П104-НЕВС от 07.08. 2003 г., согласно которого стороны подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору, в том числе ответчик подтвердил надлежащее исполнение истцом обязательства по заключенному с ним Договору, платежными документами.
Указанный дом принят Государственной приемочной комиссией согласно Акта 31 марта 2006 года приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением №547-РП префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 31 марта 2006 года об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> (секции 2-5,7) и введен в эксплуатацию Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы №2512-РП от 6 декабря 2006 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес> (секции 2-5,7) по адресу: <адрес>.
Согласно данным Юго-Западного №1 ТБТИ города Москвы проинвестированная истцом квартира с учетом произведенной перепланировки (Акт Мосжилинспекции от 29.07.2008г.) имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира №347, общей площадью с учетом летних помещений 80,4 квадратных метра, без учета летних помещений - 78,5 квадратных метра, жилой площадью 45,5 квадратных метра.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру Истцу не передано.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования Истца о признании за ним права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дабогянцем Маратом Владимировичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 80,4 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Т.В.Силаева