РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В., при секретаре Умяровой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5500/10 по иску Тихоновой Екатерины Алексеевны к ЗАО «НЕВС», ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование иска пояснил, что 06 декабря 2004 года между ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» и истцом Тихоновой (до брака Хромовой) Е.А. был заключен Договор №37/П104-НЕВС об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом данного Договора является доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 76, 95 кв.м., секция 1, на 5 этаже, №4 на площадке. По окончании строительства квартире присвоен номер №427. Истец полностью исполнил свои обязанности по оплате инвестиционного взноса, жилой дом принят в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.
Представитель ответчика ЗАО «НЕВС» в судебное заседание явился, исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение признал, указал, что истцом при подачи иска была излишне уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., поскольку исковое заявление носит неимущественный характер, следовательно государственная пошлина по данному иску составляет <данные изъяты>.
Представитель ответчика ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2002 года между ЗАО «Ремстройтрест» и ЗАО «НЕВС» был заключен Договор №РН-1/К104/3, в соответствии с которым правообладатель ЗАО «Ремстройтрест» уступил получателю ЗАО «НЕВС» свои права требования части общей площади квартир (ориентировочно общей жилой площадью 1725 кв.м.) в жилом доме по адресу: <адрес> с правом оформления их в собственность Получателя.
30 сентября 2002 году между ЗАО «Ремстройтрест» и ЗАО «НЕВС» был заключен Договор №РНД-1/К104/5, в соответствии с которым правообладатель ЗАО «Ремстройтрест» уступил получателю ЗАО «НЕВС» свои права требования части общей площади квартир (ориентировочно общей жилой площадью 2000 кв.м.) в жилом доме по адресу: <адрес> с правом оформления их в собственность Получателя.
11 июня 2003 года между ЗАО «НЕВС» и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» заключен агентский договор №50/БП-НЕВС, предметом которого являлось осуществление принципалом инвестирования строительства жилым домов по адресу: <адрес>, ответчик по поручению ЗАО «НЕВС» от своего имени и за его счет оказывает услуги по реализации квартир на указанном объекте. Обязанность оформления квартир, реализованных ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис», в собственность инвесторов сохраняется за ЗАО «НЕВС».
06 декабря 2004 года между ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» и истцом Тихоновой (до регистрации брака Хромовой) Е.А. был заключен Договор №37/П104-НЕВС об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Целью инвестиционной деятельности Инвестора по данному Договору является достижение полезного эффекта, путем последующего выделения доли из общей долевой собственности. Доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 76,95 кв.м., секция 1, на 5 этаже, №4 на площадке.
По окончании строительства квартире присвоен номер №427. После проведения обмеров Юго-Западного №1 ТБТИ города Москвы площадь проинвестированной истцом квартиры №427 изменилась, фактически построена квартира площадью с учетом летних помещений 81,1 кв.м.
Обязанности по оплате инвестиционного взноса, истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств инвестора от 01.02.2007г по Инвестиционному Договору №37/П104-НЕВС от 06.12. 2004 г., согласно которого стороны подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору, в том числе ответчик подтвердил надлежащее исполнение истцом обязательства по заключенному с ним Договору, оплата инвестиционного взноса подтверждается так же представленными платежными документами.
Указанный дом принят Государственной приемочной комиссией согласно Акта 30 декабря 2005 года приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением №2824-РП префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 30 декабря 2005 года об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> (секции 1,8,9) и введен в эксплуатацию Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы №2131-РП от 19 октября 2006 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес> секции 1,8,9 по адресу: <адрес>.
Согласно данным Юго-Западного №1 ТБТИ города Москвы проинвестированная истцом квартира с учетом произведенной перепланировки (Акт Мосжилинпекции от 21.04.2008г.) имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира №427, общей площадью с учетом летних помещений 77,3 квадратных метра, без учета летних помещений - 76,0 квадратных метра, жилой площадью 37,0 квадратных метра.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру Истцу не передано.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования Истца о признании за ним права собственности на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тихоновой Екатериной Алексеевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 77,3 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Т.В.Силаева