РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5068 по иску ЖСК «ЭНИМС-7» к Яхиной Татьяне Евгеньевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
Установил:
ЖСК «ЭНИМС-7» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2006 года по 31 мая 2010 года в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., почтовые расходы за отправление телеграммы в размере <данные изъяты>., мотивируя иск тем, что ответчица, являясь собственником квартиры № 160 в многоквартирном доме 6 по ул. Академика Бакулева, систематически не исполняет обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчица является собственником квартиры, расположенной в доме ЖСК «ЭНИМС-7» по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от 06.12.2006г. и копией финансово-лицевого счета.
Управление указанным домом осуществляется ЖСК «ЭНИМС-7», что подтверждается уставом ЖСК в редакции от 17 апреля 2005 года.
Как пояснил представитель истца, ответчица с момента регистрации права собственности на занимаемую ею квартиру по настоящее время систематически не исполняет обязательства перед ЖСК по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 31 мая 2010 года размер задолженности составляет <данные изъяты>., что подтверждается справочной информацией о размере задолженности.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ 1. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ)
Таким образом, ответчица, являясь собственником жилого помещения, обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, а также за коммунальные услуги.
Из представленных истцом документов следует, что за ответчицей образовалась задолженность по оплате указанных платежей за период с декабря 2006 года по 31 мая 2010 года в размере <данные изъяты>. ( л.д.31-40).
В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ с ответчицы следует также взыскать пени за просрочку оплаты платежей за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> с учетом установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования на 31 мая 2010 года в размере 8% за 26166 дней, исходя из среднемесячного размера обязательств <данные изъяты>.
Подлежат взысканию с ответчицы также и расходы, связанные с направлением истцом ответчице телеграммы о вызове в суд в размере <данные изъяты>. и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Яхиной Татьяны Евгеньевны в пользу ЖСК «ЭНИМС-7» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Яхиной Татьяны Евгеньевны в пользу ЖСК «ЭНИМС-7» возврат г государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова