РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4559/10 по иску Крыловой Аллы Ивановны к Крылову Александру Сергеевичу о признании преимущественного права покупки доли в квартире по среднерыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании преимущественного права покупки доли в квартире по рыночной стоимости. В обоснование исковых требований представитель истица в судебном заседании пояснила, что спорная квартира представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 38,9 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м. Ей и ответчику принадлежит по 1/2 доле указанной квартиры. 09 июля 2010 года ответчик прислал ей нотариально удостоверенное заявление, в котором указал, что продает принадлежащую ему 1/2 долю в квартире за <данные изъяты>. и предлагает ей приобрести долю в квартире за указанную цену. Она полагает, что данное предложение незаконно, поскольку среднерыночная стоимость доли гораздо ниже. Согласно проведенной оценке по ее заявке рыночная стоимость доли составляет <данные изъяты>. Истица просит суд признать за ней преимущественное право покупки доли в квартире по среднерыночной стоимости за <данные изъяты>
Ответчица Крылов А.С. в суд явился, требования не признал.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ доля собственности продается за цену, установленную продавцом.
Суд, выслушав объяснения истицы, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истицы удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв. м, жилой площадью 19,6 кв. м.
На основании решения Черемушкинского районного суда г. Москвы определены доли в праве собственности на указанную квартиру по 1/2 доле за Крыловой А.И. и Крыловым А.С.
09 июля 2010 года Крылов А.С. направил Крыловой А.И. заявление о том, что продает свою долю в квартире за <данные изъяты>., в соответствии со ст. 250 ГК РФ предлагает ей приобрести долю в квартире за указанную цену. Заявление удостоверено нотариусом г. Москвы ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. (л.д. 31)
02 августа 2010 года Крылова А.И. направила Крылову А.С. извещение о согласии приобрести долю в квартире за среднерыночную цену, установленную в соответствии с Отчетом об оценке, составленном ООО «Алекс прайс». (л.д. 32)
Согласно отчету № 24-10 ООО «Алекс прайс» рыночная стоимость 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 4-28)
Поскольку в силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, суд полагает, что требование истицы о продаже ей доли в квартире по среднерыночной цене удовлетворению не подлежит.
Суд полагает в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Крыловой Аллы Ивановны к Крылову Александру Сергеевичу о признании преимущественного права покупки доли в квартире по среднерыночной стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В.Силаева