РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В., при секретаре Умяровой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4872/10 по иску Тиньгаева Юрия Алексеевича к ЗАО «ЕЛАС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование иска пояснил, что 23 марта 2006 года по согласованию с ЗАО «ЕЛАС» между Истцом и правообладателем Датиевым М.С. был заключен Договор № 6-22-2/74,52/К104 «2У» уступки права по инвестированию строительства части жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому Датиев М.С. уступил истцу право на часть незавершенного строительством объекта, предметом данного договора являлось инвестирование в строительство жилого дома и передача и последующее получение в собственность истца квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 74,524 кв.м., в секции 6 на 22 этаже, №3 на площадке. Истец полностью исполнил обязательства по договору, жилой дом принят в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.
Представитель ответчика, ЗАО «ЕЛАС», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица, ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 14 февраля 2002 между Закрытым акционерным обществом «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в лице Генерального директора ФИО5, действующей на основания Устава, и Закрытым акционерным обществом «ЕЛАС», в лице Заместителя Генерального директора ФИО6, действующего на основании Доверенности б/н от 23.03.2001, был заключен Договор № РЕ/К104 Об уступке прав инвестирования в инвестиционном проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома по адресу: <адрес>». По вышеуказанному Договору Закрытое акционерное общество «ЕЛАС» имеет право привлекать третьих лиц для осуществления инвестирования строительства жилых площадей из доли Закрытого акционерное общество «ЕЛАС».
05 декабря 2002 года между ЗАО «ЕЛАС» и гр. Датиевым М.С. был заключен Договор № по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являются совместные действия сторон по инвестированию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части жилого помещения общей приведенной площадью 335,62 кв.м. в секции 6 на 22 этаже слева от лифта с дальнейшим оформлением в собственность Датиева М.С. построенной квартиры.
В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 19 февраля 2003 года изменен предмет заключенного договора, Датиеву М.С. передаются квартиры, имеющие следующие характеристики: четырехкомнатная общей приведенной площадью 144,6 кв.м. №1 на площадке, трехкомнатная квартира общей приведенной площадью 116,5 кв.м. №2 на площадке и спорная двухкомнатная квартира общей приведенной площадью 74,52 кв.м. на 22 этаже в 6 секции №3 на площадке.
В соответствии с данным дополнительным соглашением инвестиционный взнос за спорное жилое помещение составил 67 068 долларов США.
Свои обязательства по заключенному договору Датиев М.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.
23 марта 2006 года между ФИО4 и истцом Тиньгаевым Ю.А. с согласия ЗАО «ЕЛАС» заключен Договор № «2У» уступки права по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного Договора ФИО4 переуступил истцу Тиньгаеву Ю.А. в полном объеме права по инвестированию строительства части жилого дома и последующего получения в собственность жилого помещения, расположенного по указанному адресу, в части двухкомнатной квартиры общей площадью 74,52 кв.м., в секции 6, этаж 22, №3 на площадке.
23 марта 2006 года между ФИО4 и Тиньгаевым Ю.А. был подписан Акт взаиморасчетов к Договору № «У», в соответствии с которым истцом была произведена оплата уступаемого права в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>.
По результатам строительства дома спорной квартире присвоен номер 141. Дом принят Актом по приемке в эксплуатацию законченного строительства дома приемочной комиссии от 28.04.2006 года № 070247, утвержденный распоряжением префекта ЮЗАО г.Москвы от 28.04.2006 года № 788-РП, и введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 29.12.2006 года № 2732-РП (секция6).
14 июня 2007 года между ЗАО «ЕЛАС», ФИО4 и истцом Тиньгаевым Ю.А. был подписан Акт об исполнении сторонами обязательств по Договору № «У» от 23.03.2006г., оплата уступаемого права так же подтверждается представленными платежными документами.
Актом о закреплении квартир за городом и инвестором в доме по милицейскому адресу: <адрес> соответствии с инвестиционным контрактом от 24.05.2001 года №, заключенному между Правительством г.Москвы и ЗАО «Ремстройтрест», Генеральному инвестору переданы жилые площади, в том числе <адрес>.
03 апреля 2008 года спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры, подписанному между ЗАО Ремстройтрест» и Тиньгаевым Ю.А.
Согласно данным Юго-Западного №1 ТБТИ города Москвы проинвестированная истцом квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 71,6 квадратных метра, без учета летних помещений - 69,4 квадратных метра, жилой площадью 38,0 квадратных метра.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру Истцу не передано.
Суд полагает, что, поскольку Истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, требования о признании за ним права собственности на <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тиньгаевым Юрием Алексеевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 71,6 квадратных метра, жилой площадью 38,0 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: Т.В.Силаева