РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Козодаевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2498/10 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Блоцкому О.М., Валюшковой Э.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Блоцкому О.М., Блоцкой Л.М., Валюшковой Э.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, указывая, что ответчики Блоцкий О.М. и Валюшкова Э.В. являются собственниками <адрес> в <адрес>. На базе вышеуказанного дома создано и действует ТСЖ «Профсоюзная 96». 11 марта 2008 года между истцом и третьим лицом заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями Договора, истец по заданию 3-го лица с 01 января 2008 года обеспечивает представление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в объеме, в сроки и на условиях, утвержденных согласно действующего законодательства РФ и нормативными актами органов местного самоуправления. Истец исполняет свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, ответчики в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако своих обязанностей не исполняют и за период с 01.02.2008 года по 31.12.2009 год имеют задолженность по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в размере <данные изъяты>. Несмотря на направленные в адрес ответчиков претензионные письма с требованиями о погашении задолженности, задолженность в указанной сумме до настоящего времени не погашена.
Представитель истца в судебном заседании отказалась от исковых требований к ответчику Блоцкой Л.М., исковые требования о взыскании с Блоцкого О.М. и Валюшковой Э.В. солидарно задолженности в сумме <данные изъяты>. по оплате жилищно-коммунальных услуг поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Профсоюзная 96» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что в период с 12.11.2007 г. по 14.12.2007 г. было организовано и проведено общее собрание членов ТСЖ «Профсоюзная 96» на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Пик-Комфорт». По итогам заочного голосования так же были утверждены ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и других услуг. Договор управления был заключен 11.03.2008 года, фактически свои обязательства по договору стороны начали исполнять с 01 января 2008 г. Блоцкий О.М., Валюшкова Э.В. не являются членами ТСЖ, на какие либо контакты с правлением ТСЖ не идут, вместе с тем квартира ответчиков, обслуживается наравне с остальными квартирами и Блоцкий О.М., Валюшкова Э.В. обязаны производить ежемесячную оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании собственниками <адрес> в <адрес> являются Блоцкий О.М. и Валюшкова Э.В. (л.д. 7).
В 2000 году на базе жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> создано ТСЖ ВСК «Профсоюзная, 96», которое решением членов правления (протокол № 2 от 11.10.2007 г.) переименовано в ТСЖ «Профсоюзная, 96».
Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно договора управления многоквартирным домом № 350\04-08 от 11.03.2008 года и дополнительного соглашения к договору ООО «Пик-Комфорт» и ТСЖ «Профсоюзная, 96» на основания решения Общего собрания (протокол № 2 от 28.12.2007 г.) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Товарищества в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность... Коммунальные услуги должны предоставляться членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещений... Договор заключен на три года и вступает в действие с 01 января 2008 года. Права и обязанности сторон установлены п. З Договора. Представленные в судебном заседании договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, платежные документы по факту оплаты истцом услуг водоснабжения, энергоснабжения, ТО ДУ и ППА, ТО лифтов и др. свидетельствуют о надлежащим исполнении ООО «Пик-Комфорт» своих обязательств по договору, направленных на достижение целей управления многоквартирном домом (л.д. 14-30).
Решением общего собрания членов ТСЖ «Профсоюзная, 96» от 28.12.2007 г. путем заочного голосования утверждены ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 21 руб. 61 коп. с 1 кв. м за один календарный месяц от площади жилого помещения без учета балконов и лоджий ( в пределах социальной нормы + 7 кв. м) за один календарный месяц (для собственников - граждан, имеющих единственное, жилое помещение в собственности и зарегистрированных в нем), в размере 23 руб. 00 коп. с 1 кв.м. за один календарный месяц от площади нежилого помещения; ставки оплаты услуг по обслуживании электромагнитного замка в размере 29 руб. 20 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки услуг по обслуживанию домофона в размере 37 руб. 90 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки оплаты услуг по обслуживанию антенны в размере 28 руб. 00 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки оплаты услуг охраны в размере 576 руб. 92 коп. в месяц с одного жилого помещения (л.д. 31-32).
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.02.2008 г. по 31.12.2009 г., сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг составляет <данные изъяты>. (л.д.6). Суд считает возможным согласиться с данным расчетом, так как начисленные суммы по оплате ТО, домофон, антенну и охраны рассчитаны по ставкам установленным решением собрания членов ТСЖ «Профсоюзная, 96» от 28.12.2007 года, начисленные к оплате сумма за услуги отопления, при отсутствии приборов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета воды, произведены в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 06.11.2007 года № 963-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год».
Несмотря на то, что ответчики не являются членами ТСЖ «Профсоюзная, 96», их квартира обслуживается наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, холодное и горячее водоснабжение, управляющей компанией оказываются инженерные и другие услуги.
В соответствии со ст. 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлены суду сведения о произведенных ими платежах за предоставленные жилищные, коммунальные и прочие услуги в добровольном порядке, в связи с чем числящаяся за ответчиками задолженность, подлежит взысканию в пользу истца. Отказ ответчиков от заключения договора с ТСЖ не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, от обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики являются собственниками квартиры, им оказаны услуги, которые они обязаны оплачивать, полномочия истца, как управляющей организацией, подтверждены представленными суду доказательствами и истец вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в результате неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Блоцкого Олега Михайловича, Валюшковой Элины Викторовны солидарно в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья