Дело № 2-125/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи - Мищенко О.А.,
при секретаре - Козловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/11
по иску Гладунчика Родиона Евгеньевича к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК»,
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гладунчик Р.Е. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 15.01.2009 года между истцом и Открытым акционерным обществом «Группа Компаний ПИК» был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, истец покупает, а Ответчик продает <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Группа Компаний ПИК», в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что ответчик и представитель третьего лица извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 15.01.2009 года между Гладунчиком Р.Е. и Открытым акционерным обществом «Группа Компаний ПИК» был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, истец покупает, а Ответчик продает <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-11).
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере <данные изъяты> в соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от 25.12.2008 года (л.д.14).
По Акту приема передачи квартиры от 14.07.2009 года ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу (л.д.12-13).
Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-001046 от 03.07.2008 года ( Регистрационный номер 3.7.2.001398 от 11.01.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору купли продажи от 15 января 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гладунчиком Родионом Евгеньевичем право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гладунчика Родиона Евгеньевича на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко