РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Мамаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/11 по иску Каверина Сергея Сергеевича к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Каверин С.С. обратился в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 09.04.2009 года между ним и ОАО «ГК ПИК», был заключен Предварительный договор № 166/30/2-6-1 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец решил купить, а ответчик продать квартиру по строительному адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке 1. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель Правительства г.Москвы, в суд не явился, извещен.
Третье лицо - представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, в суд не явился, извещен.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра г. Москвы, в суд не явился, извещен.
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
09 апреля 2009г., истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № 166/30/2-6-1. В соответствии с данным договором (п. 1.1) ответчик обязуется в будущем продать, а истец в будущем купить на условиях настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты>. расположенную по следующему строительному адресу: <адрес>
Из Дополнительного соглашения к договору № 3 от 25 марта 2010 года, видно, что указанной квартире присвоен № по адресу: <адрес>. Основной договор купли продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключался.
Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, что подтверждается актом к договору купли-продажи квартиры от 06 апреля 2010 года.
Приобретение данного недвижимого имущества было осуществлено с привлечением кредитных средств (кредитный договор № 02010004196131). В настоящий момент денежные средства кредитной организации полностью не выплачены, что влечен за собой необходимость при регистрации права собственности истца на квартиру зарегистрировать ипотеку в силу закона.
Согласно Акту от 06 апреля 2010 года Ответчик надлежащим образом передал, а Истец надлежащим образом принял Квартиру.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию введен.
Таким образом, истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом прав собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи.
Основанием для заключения сторонами указанного договора является: Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00562 от 10.12.2003 года, Договор № ДИ-2/04 инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, Соглашения о замене стороны в Договоре № ДИ-2/04 от 12.04.2004 года инвестирования строительства жилого комплекса от 09.11.2006 года.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002596 Регистрационный номер 3.7.2.002623 от 29.01.2010 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору от 09.04.2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит присуждению уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кавериным Сергеем Сергеевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности в ЕГРП за Кавериным Сергеем Сергеевичем на указанный выше объект недвижимости с внесением сведений об ипотеке.
Взыскать с Открытого Акционерного Общества «Группа Компаний ПИК» в пользу Каверина Сергея Сергеевича госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Б.Е.Попов