РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011года г.Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Коряковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/11 по иску Юдашина Александра Владимировича к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Юдашин А.В. обратился суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, сооружение 1, машино-место № 262, права на машино-место были приобретены истцом у ответчика на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 года, между компанией Вестек Делопромент Лимитед и ответчиком. Среди машино-мест финансирование строительства которых осуществляет ответчик, указано машино-место № 262. В соответствии с договором субинвестор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам путем заключения договоров долевого участия в строительстве или иных договоров при условии принятия последним всех его прав и обязательств, а также сохранения за субинвестором полной ответственности и обязательств перед инвестором по настоящему договору.
Согласно договора в целях привлечения денежных средств 15.07.2003 года ответчик заключил с истцом договор Лен- гараж № 262 (2) в соответствии которым истец принимает долевое участие в строительстве гаража-стоянки, распложенной по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). В соответствии с п.1.2 указанного договора результатом участия истца в строительстве является приобретение истцом прав на получение в собственность машино-места. На сегодняшний день истец полностью выполнил принятые на себя финансовые обязательства по оплате долевого участия в строительстве в размере 335 450 рублей, что подтверждается квитанцией. Акт приемки № 7026 от 29 июля 2005 года, законченного строительством гаража - стоянки приемочной комиссией утвержден, гараж-стоянка, введена в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес> Бюро технической инвентаризации произвело обмеры и технический учет, в соответствии с которым машино-место № 262 имеет характеристики: общей площадью 12,6 кв.м, этаж п.1, № комн. 135, помещение № I, тип: гаражи, расположенное по адресу: <адрес>. Машино-место находится в фактическом владении и пользовании истца, истец полностью несет бремя содержания машино-места, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец просит суд, признать за ним право собственности на машино-место № 262, общей площадью 12,6 кв.м, этаж п.1, комната № 135, помещение № I, тип: гаражи, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица: Вестек Делопромент Лимитед, Правительство Москвы, Росреестр. В судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, машино-место №, права на машино-место были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 года, между компанией Вестек Делопромент Лимитед и ответчиком. Среди машиномест финансирование строительства которых осуществляет ответчик, указано машиноместо № 262. В соответствии с договором субинвестор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам путем заключения договоров долевого участия в строительстве или иных договоров при условии принятия последним всех его прав и обязательств, а также сохранения за субинвестором полной ответственности и обязательств перед инвестором по настоящему договору. Согласно договора в целях привлечения денежных средств 15.07.2003 года ответчик заключил с истцом договор Лен-гараж № 262(2) в соответствии которым истец принимает долевое участие в строительстве гаража-стоянки, распложенной по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). В соответствии с п.1.2 указанного договора результатом участия истца в строительстве является приобретение истцом прав на получение в собственность машиноместа. На сегодняшний день истец полностью выполнил принятые на себя финансовые обязательства по оплате долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией. Акт приемки № 7026 от 29 июля 2005 года, законченного строительством гаража - стоянки приемочной комиссией утвержден, гараж-стоянка, введена в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес> Бюро технической инвентаризации произвело обмеры и технический учет, в соответствии с которым машино - место № 262 имеет характеристики: общей площадью 12,6 кв.м, этаж п.1, № комн. 135, помещение № I, тип: гаражи, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1. Машино-место находится в фактическом владении и пользовании истца, истец полностью несет бремя содержания машиноместа, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.
Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на машино-место возникло у истца на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Юдашиным Александром Владимировичем право собственности на машино-место № 262, общей площадью 12, 6 кв.м, этаж п.1, № комн. 135, помещение № I, тип: гаражи, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в доход государства пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течении 10 дней.
Судья Е.А. Белянкова