РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/11 по иску Глазковой Татьяны Владимировны к Глазкову Виктору Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику Глазкову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Исковые требования мотивирует тем, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в 1995 году, вступил в новый брак и проживает в настоящее время в квартире жены. С 1995 года ответчик не оплачивает коммунальные услуги, вселиться не пытался, препятствий в проживании и пользовании жилым помещением она ему не чинила.
Ответчик иск не признал.
Третьи лица - Глазков А.В. и Диденко Е.В. иск поддерживают.
Третье лицо - представитель ОАО ДЕЗ района Теплый Стан г. Москвы иск поддерживает.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В судебном заседании установлено, что стороны - бывшие супруги Глазковы Т.В., их дети - Глазков А.В. и Диденко Е.В. зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная площадь была предоставлена Глазковой Т.В. в период ее работы в ПЖРО Брежневского района на основании решения исполкома № 3998 от 10 июня 1987 года как служебное жилое помещение на семью из трех человек (она, дочь, муж, ордер № 156322). До настоящего времени площадь является служебной.
Как установлено в судебном заседании, в 1995 году семья между сторонами распалась и ответчик выехал из спорного жилого помещения в связи с конфликтными отношениями с женой и невозможностью проживать в квартире. В 1995 году ответчик вступил в новый брак и по настоящее время проживает с женой по адресу: <адрес>
Предъявляя в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истица ссылается на то, что ответчик весь указанный период с 1995 года не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добровольно выехал из квартиры, вселиться в квартиру не пытался, хотя она никогда не чинила ему препятствий в пользовании квартирой, ответчик вывез все свои личные вещи.
Ответчик отрицает данные обстоятельства, указывает, что он выехал из квартиры в связи с неприязненными отношениями с женой, результатом чего стало расторжение брака с ней, не отрицает, что он добровольно выехал из квартиры, жилищно-коммунальные услуги оплачивал не целенаправленно, а направлял истице алименты в большем размере с учетом своей доли в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
г) к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона);
д) в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ;
е) члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
Предъявляя в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истица весте с тем ссылается на нормы ст.ст. 83 ч.3, 101 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Как установлено из материалов дела, с ответчиком не был заключен договор найма служебным жилым помещением и истица не является наймодателем по данному договору. Ордер на спорную служебную площадь выдан Глазковой Т.В. в связи с ее трудовыми отношениями с ПЖРО Брежневского района, ответчик был включен в ордер как член ее семьи. Таким образом, истица является нанимателем спорного жилого помещения и в соответствии со ст. 101 ЖК РФ она не вправе ставить вопрос о расторжении договора найма специализированным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Глазковой Татьяне Владимировне к Глазкову Виктору Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова