РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/11 по иску ТСЖ «Ленинский 137-1» к Ерощенко Лоле Азяровне и Ерощенко Ивану Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
ТСЖ «Ленинский-137-1» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и просит взыскать с Ерощенко Л.А. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>) в размере <данные изъяты>., задолженность по единоразовому взносу по модернизации системы видеонаблюдения и контроля доступа в сумме <данные изъяты>., задолженность по единоразовому взносу по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Истец просит взыскать солидарно с Ерощенко Лолы Азяровны и Ерощенко Ивана Николаевича в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по квартире по адресу: <адрес>: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., задолженность единоразовому взносу на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в сумме <данные изъяты>., задолженность по единоразовому взносу по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В обосновании исковых требований истец указывает, что ответчице Ерощенко Л.А. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: Москва, <адрес> общей площадью 119,8 кв.м.. Ответчику Ерощенко И.Н., а также <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности, доля в праве каждого по 1/3, принадлежит семикомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 277,9 кв.м.
За период с 1 октября 2009 года по 31 октября 2010 года ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги за указанные выше жилые помещения, не оплачивают единоразовые взносы на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа, а также единоразовые взносы по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов, которые были утверждены на общих собрания членов ТСЖ.
До 01 октября 2009 года ответчики также имели задолженность перед ТСЖ, решением Черемушкинского районного суда гор. Москвы от 16 июля 2010 года задолженность полностью взыскана с ответчиков в пользу истца.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддерживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчиков иск не признал, пояснил, что ответчики никакой задолженности перед ТСЖ не имеют, оплатили на счет ТСЖ <данные изъяты>. в дополнение к платежам ГУП ДЕЗ района Теплый Стан, однако прекратили дальнейшие платежи в знак протеста в порядке ст. 14 ГК РФ, предоставляющей право на самозащиту. До настоящего времени ТСЖ не заключает с собственниками жилых помещений, в том числе с ответчиками, договоры по ремонту и содержанию имущества в многоквартирном доме, не предоставляют требуемую по закону расшифровку платежных извещений, истец не представил в суд доказательств произведенных расходов по коммунальным платежам и по содержанию общей собственностью, а также наличия вины со стороны ответчиков. Истец предъявил настоящий иск исключительно с целью причинения вреда ответчикам, все решения общих собрания членов ТСЖ, представленные истцом, являются недействительными.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Ерощенко Лоле Азяровне на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 119,8 кв.м..
Ерощенко Ивану Николаевичу, Ерощенко Николаю Николаевичу и Ерощенко Алене Николаевне на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/3, принадлежит семикомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 277,9 кв.м..
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или
наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт
связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Всоответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
В сборнике информационно-справочных материалов (М, 2007 г.), подготовленном Государственным учреждением города Москвы «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Москвы», (стр.37), дается понятие - УПРАВЛЕНИЕ - это организация работ по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, например подбор подрядных организаций, заключение договоров, учет потребления ресурсов, организация сбора платежей и многое другое. В расходы по управлению могут входить канцелярские расходы, зарплата сотрудников управляющей организации.
Помимо жилищных услуг, жители оплачивают:
- услуги связи (телевизионное вещание, телефон, радиовещание);
- услуги, обеспечивающие безопасность - это запирающие устройства, работа
дежурного по подъезду, видеонаблюдение и т.п.
Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункту 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 - Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (Требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
При определении размера платы должны учитываться состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические расположения многоквартирного дома, (пункт 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).
Всоответствии с Федеральным законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Ленинский 137-1», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица - серия № от 01 декабря 2003 года.
Способ управления товариществом собственников жилья, не был изменен до настоящего времени, в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год {пункт 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года ЛЬ 491).
Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава «ТСЖ «Ленинский 137-1» предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол №11, вопрос № 2) утвержден размер целевого взноса в 2009 году на содержание многоквартирного дома в размере <данные изъяты>. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику, с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию от ГУЛ ДЕЗ района Теплый Стан к ТСЖ «Ленинский 137-1».
Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 03 марта 2010г. (Протокол № 13, вопрос № 4) утверждена сумма платежа с 01 января 2010 года на содержание многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест).
Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 22 декабря 2008 г. (Протокол № 11, вопрос № 3) утвержден единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в размере <данные изъяты>. с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 137-1» от 25 мая 2010г. (Протокол № 14, вопросы №№ 1,2,3) утвержден единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в размере <данные изъяты>. с квадратного метра общей площади помещений принадлежащих собственнику.
Решения общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1" в установленном законом порядке не оспорены.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Задолженность Ерощенко Л.А., по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги а также по единоразовым взносам по квартире по адресу: <адрес>, <адрес> за период с 01 октября 2009 года по 31 октября 2010 года составляет <данные изъяты>.
Расчет суммы задолженности: <данные изъяты>. ( цена 1 кв.м в 2009 года после расторжения договора между ТСЖ и ГУП ДЕЗ района Теплый Стан) х 119,8 кв.м. (общая площадь квартиры № 3 ) = <данные изъяты> х 3 (месяца - октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года) = <данные изъяты> (задолженность ответчицы за период с октября по декабрь 2009 года).
<данные изъяты>. (цена 1 кв.м в 2010 году) х 119,8 кв.м. (общая площадь квартиры № 3) = <данные изъяты> х 10 (месяцев - январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2010 года - период исковых требований) = <данные изъяты> (задолженность ответчицы за период с января по октябрь 2010 года).
-119,8 кв.м. (общая площадь квартиры № 3) х <данные изъяты> (единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения) = <данные изъяты> (задолженность ответчицы пооплате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения). 119,8 кв.м. (общая площадь квартиры № 3) х <данные изъяты> (единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты> (задолженность ответчицы по оплате за паевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов).
Итого: <данные изъяты> (задолженность ответчицы за период с октября по декабрь года) + <данные изъяты> (задолженность ответчицы за период с января по октябрь года) + <данные изъяты> (задолженность ответчицы по оплате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения) + <данные изъяты> (задолженность ответчицы по оплате за целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты>.
Задолженность Ерощенко Л. А. перед ТСЖ «Ленинский 137-1» по квартире по адресу: <адрес> за период с 01 октября 2009 года 31 октября 2010 года составляет <данные изъяты>, что на 0,42 рубля больше заявленных исковых требований.
ТСЖ «Ленинский 137-1» не настаивает на увеличение исковых требований и просит суд взыскать с Ерощенко Л.А. задолженность в сумме <данные изъяты>.
Задолженность Ерощенко И.Н., Ерощенко Н.Н. и Ерощенко АН. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по единоразовым взносам по квартире по адресу: <адрес> за период с 01 октября 2009 года по 31 октября 2010 года составляет <данные изъяты>:
Расчет суммы задолженности: <данные изъяты>. ( цена 1 кв.м в 2009 года после расторжения договора между ТСЖ и ГУП ДЕЗ района Теплый Стан) х 277,9 кв.м. (общая площадь квартиры № 10) = <данные изъяты> х 3 /месяца- октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года период исковых требований) = <данные изъяты> (задолженность ответчиков за период с октября по декабрь 2009 года).
<данные изъяты>. (цена 1 кв.м в 2010 году) х 277, 9 кв.м. (общая площадь квартиры № 10) = <данные изъяты> х 10 (месяцев - январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2010 года - период исковых требований) = <данные изъяты> (задолженностъ ответчиков за период с января по октябрь 2010 года).
277,9 кв.м. (общая площадь квартиры № 10) х 61 рубль (единоразовый целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения) = <данные изъяты> (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения).
277,9 кв.м. (общая площадь квартиры № 10) х <данные изъяты> (единоразовый г/елевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты> (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов).
Итого: <данные изъяты> (задолженность ответчиков за период с октября по декабрь
года) + <данные изъяты> (задолженность ответчиков за период с января по октябрь
года) + <данные изъяты> (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения) + <данные изъяты> (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальномуремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты>.
Следует отметить, что ТСЖ «Ленинский 137-1» производило начисление оплаты за жилое помещение по квартире № 10 на основании документов, представленных собственниками, исходя из площади 276,8 кв.м., фактическая площадь квартиры составляет 277, 9 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 20.12.1999 года, зарегистрированным в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Управления регистрации прав и сделок с жилыми помещениями Правительства г.Москвы за № 2-1946172 от 24.12.1999 года
Расчет задолженности исходя из площади квартиры 276.8 кв.м.:
74 руб. (цепа 1 кв.м в 2009 года после расторжения договора между ТСЖ и ГУП ДЕЗ района Теплый Стан) х 276,8 кв.м. (общая площадь квартиры. № 10) = <данные изъяты> х 3 месяца- октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года - период исковых требований) = <данные изъяты> (задолженность ответчиков за период с октября по декабрь 2009 года).
<данные изъяты>. (цена 1 кв.м в 2010 году) х 276,8 кв.м. (общая площадь квартиры № 10) = <данные изъяты> х 10 (месяцев - январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2010 года - период исковых требований) = <данные изъяты> (задолженность ответчиков за период с января по октябрь 2010 года).
276,8 кв.м. (общая площадь квартиры № 10) х <данные изъяты> (единоразовый целевой взнос т модернизацию системы видеонаблюдения) = <данные изъяты> (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения).
276,8 кв.м. (общая площадь квартиры № 10) х <данные изъяты> (единоразовый целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты> (задолженность ответчиков по оплате за паевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов).
Итого: <данные изъяты> (задолженность ответчиков за период с октября по декабрь
года) + <данные изъяты> (задолженность ответчиков за период с января по октябрь
года) + = <данные изъяты> (задолженность ответчиков по о/пате за целевой взнос на модернизацию системы видеонаблюдения) + <данные изъяты> (задолженность ответчиков по оплате за целевой взнос по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов) = <данные изъяты>.
Фактическая задолженность Ерощенко И.Н., Ерощенко Н.Н. и Ерощенко А.Н. перед ТСЖ «Ленинский 137-1» составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше заявленных исковых требований.
ТСЖ «Ленинский 137-1» не настаивает на увеличение исковых требований и просит суд взыскать задолженность по квартире по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты>.
Ерощенко Николай Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты>).
Ерощенко Алена Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, т.е. <данные изъяты>, не имеет самостоятельного дохода и имущества, на которое может быть обращено взыскание.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, ст. 37 ГПК РФ защита прав и законных интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическим и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица, которым это право представлено федеральным законом.
Согласно ч.З и 4 ст. 37 ГПК РФ права и свободы, законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан ограниченных в дееспособности. В случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, публичных и иных правоотношений, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы. Однако суд вправе привлекать к участию в таких делах законных представителей несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 80 Семейного кодекса РФ Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 28 ГК РФ предусмотрено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетним.
Статьей 1073 ГК РФ предусмотрено, что за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.
Статьей 1074 ГК РФ предусмотрено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях. В случаях когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.
Исходя из этого, с Ерощенко Лолы Азяровны подлежит взысканию задолженность в размере: <данные изъяты> {задолженность по квартире № 3) + ((<данные изъяты> (долг по кв. № 10) I 3 (кол-во собственников) = <данные изъяты> (подлежит взысканию с одного собственника) х 2 (<данные изъяты>) = <данные изъяты>. (2/3 от сумы долга за 2 несовершеннолетних детей по квартире № 10) - <данные изъяты>.
С Ерощенко Ивана Николаевича подлежит взысканию задолженность в размере: <данные изъяты> (задолженность по кв. 10) - <данные изъяты> (2 3 от суммы долга за 2 несовершеннолетних детей) = <данные изъяты>.
Всего с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по единоразовым взносам по квартире по адресу: <адрес> по квартире по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.
Ответчикам предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказано техническое обслуживание жилого фонда.
Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ, п.п. 3.3 и 3.4. Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
- обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других
федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что
плата за содержание и ремонт жилого помещения включает истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. (Решением Верховного Суда РФ от 27.11.2006 г. № ГКПИ06-1244, оставленным без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 27.02.2007г. № КА07-7 пункт 29 Правил в части слов «включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг» признан не противоречащим действующему законодательству).
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих должным образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества. (Решение Верховного Суда РФ от 27.11.2006 г. № ГКПИ06-1244, оставленное без изменения определением Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 27.02.2007г. М" КА07-Т)
Как усматривается из приведенных положений, законом не предусмотрена возможность дифференцировать расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме на содержание жилого помещения и общего имущества в зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, пользуются ли они фактически принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчики в добровольном порядке не оплатили имеющуюся задолженность, в связи, с чем имеется необходимость взыскания задолженности в судебном порядке
В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, изложена правовая позиция по вопросу применения жилищного законодательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, находящиеся в общей долевой собственности: "Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Ответчики не обращались в ТСЖ "Ленинский 137-1" с требованием о заключении с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из анализа приведенных норм следует, что заключение договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждым участником общей долевой
собственности возможно при наличии соглашения всех её участников об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.
Не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подтверждает отсутствие соглашения между ответчиками об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.
При таких обстоятельствах, заключение между ТСЖ "Ленинский 137-1" и каждым из ответчиков договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возможно после обращения ответчиков в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Наличие одного платежного документа порождает возникновение солидарного требования.
В соответствии с частью 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно части 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Доводы представителя о том, что ответчики не имеют задолженности по коммунальным платежам и услугам по содержанию и ремонту, противоречат его же объяснениям и объяснениям ответчиков, изложенных в возражениях на иск (л.д.52), т.к. ответчики указывают, что они прекратили платежи в знак протеста в порядке ст. 14 ГК РФ. Задолженность до 1 октября 2009 года взыскана с ответчиков в судебном порядке по решению Черемушкинского районного суда гор. Москвы от 16 июля 2010 года. Решение вступило в законную силу.
Возражения представителя ответчиков о том, что ТСЖ до настоящего времени не заключило с ответчиками договор о ремонте и содержании имущества в многоквартирном доме, не представляет платежные извещения с расшифровкой, заочные собрания ТСЖ, отраженные в представленных в суд протоколах общих собраний ТСЖ, являются неправомочными, а их решения недействительными, суд считает также несостоятельными, т.к. ответчики, как собственники жилых помещений обязаны нести расходы по оплате целевых взносов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен.
Суд считает, что исковые требования подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право органов управления ТСЖ - общего собрания членов ТСЖ, определять размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, не противоречит положениям статей 39,139,145 ЖК РФ.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Ерощенко Лолы Азяровны в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>) в размере <данные изъяты> задолженность по единоразовому взносу по модернизации системы видеонаблюдения и контроля доступа в сумме <данные изъяты>, задолженность по единоразовому взносу по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Ерощенко Лолы Азяровны и Ерощенко Ивана Николаевича в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., задолженность единоразовому взносу на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в сумме <данные изъяты>., задолженность по единоразовому взносу по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Фдорова