Дело № 2-1212/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи - Мищенко О.А.,
с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора г. Москвы - Стратийчук Н.В.,
при секретаре - Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/10 по иску Астахова Федора Владимировича к Ионычевой Анне Александровне, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве о выселении,
по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве к Сизову Андрею Владимировичу, Астахову Федору Владимировичу, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
установил:
Астахов Ф.В. обратился в суд с иском к Ионычевой А.А., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве о выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником однокомнатной квартиры жилой площадью 18, 9 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 04 декабря 2008 г., заключенного между истцом и Сизовым Андреем Владимировичем в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (регистрационный округ 8) 29 декабря 2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29. 12. 2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Спорная квартира принадлежала Сизову А.В. на праве собственности на основании решения Черемушкинского районного суда от 30. 07. 2008 г., вступившего в законную силу 11.08.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 октября 2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. В сентябре месяце 2009 г. истец обратился в ГУ ИС района Ясенево ЮЗАО г. Москвы с просьбой перевести на его имя финансовый лицевой счет на спорную квартиру, однако в переводе на него финансового лицевого счета было отказано, а также в квартире проживает ответчик, на имя которой открыт лицевой счет. В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проживание Ионычевой А. А. в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.
Астахов Ф.В. просит суд выселить Ионычеву Анну Александровну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент жилищной политики и жилищного фона в г. Москве.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве обратился в суд со встречным иском к Астахову Ф.В. и Сизову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную отдельную <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, жилой - 18,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.09.03.2008г. ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №. Спорная квартира была включена в Реестр собственности города Москвы в жилищной сфере 01.08.2005г., запись о закрытии права не производилась. В связи с выбытием нанимателя спорная квартира была направлена на обеспечение граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отремонтирована для данной категории граждан, предоставлена Ионычевой А.А., заключен договор безвозмездного пользования № 08-200/2199 от 15.08.2008г., согласно которому 18.09.2009г. она зарегистрирована по предоставленному адресу. 24.09.2009г. в ГБУ ИС района «Ясенево» обратился ответчик Астахов Ф.В. по вопросу открытия финансово-лицевого счета на спорную квартиру, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры между Сизовым Андреем Владимировичем и Астаховым Федором Владимировичем, составленного в простой письменной форме, свидетельства о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП 29.12.2008г. сделана запись.Как видно из договора купли-продажи от 04.12.2008г., заключенного между Астаховым Ф.В. и Сизовым А.В., спорная квартира принадлежала продавцу Сизову А.В. на основании решения Черёмушкинского районного суда от 30.07.2008г., вступившего в законную силу 11.08.2008г. ДЖП и ЖФ г. Москвы направил запрос в Черёмушкинский районный суд г. Москвы о предоставлении указанного решения суда. Черёмушкинский районный суд г. Москвы сообщил, что в 2008г. гражданское дело по иску Сизова А.В. о признании права собственности на квартиру не зарегистрировано и решение не выносилось. Из Управления Росреестра по Москве был представлен пакет документов, послуживший основанием для оформления права собственности Сизова А.В. на спорную квартиру, в котором имеется решение Черемушкинского районного суда от 30.07.2008г. по гражданскому делу № 4927/08 по иску Сизова А.В. к ИФНС № 28, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. По данным гражданской канцелярии Черёмушкинского районного суда г. Москвы под указанным номером зарегистрировано другое гражданское дело, указанного гражданского дела нет и такого решения судом не выносилось. Поскольку право собственности Сизова А.В. на спорную квартиру было зарегистрировано на основании несуществующего решения Черёмушкинского районного суда г. Москвы, Департамент ЖП и ЖФ г. Москвы, приходит к выводу, что Сизов А.В. обманом получил спорное жилое помещение, и впоследствии продал его Астахову Ф.В. Таким образом, спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности г. Москве и выбыло из владения, помимо воли собственника. В соответствии со ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя...»
Департамент жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве просит суд признать недействительным свидетельство о праве собственности №77-77-20/076/2008-354 от 16.10.2008г на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя Сизова Андрея Владимировича. Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 04 декабря 2008 года в простой письменной форме между Сизовым Андреем Владимировичем и Астаховым Федором Владимировичем. Признать недействительным свидетельство о праве собственности сер.№ № от 29.12.2008г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя Астахова Федора Владимировича. Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из незаконного владения Астахова Федора Владимировича. Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за городом Москвой.
Представитель Астахова Ф.В. в судебное заседание явилась, исковые требования о выселении Ионычевой А.А. подержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не признала.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве в судебное заседание явилась, исковые требования Астахова Ф.В. не признала, встречные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме.
Ионычева А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Астахова Ф.В. не признала, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению
Ответчик Сизов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с заключение прокурора, полагавшей исковые требования Астахова Ф.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве подлежащими удовлетворению в полном объеме, полагает исковые требования Астахова Ф.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Астахов Ф.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2008 года, заключенного между ним и Сизовым А.В. (л.д. 6, 7-8).
Согласно материалов регистрационного дела, Сизов А.В. приобрел право собственности на спорную квартиру на основании решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 30.07.2008 года, в соответствии с которым право собственности на спорную квартиру признано за Сизовым А.В. в порядке наследования по закону после смерти ФИО4(л.д. 76).
Согласно сообщения председателя Черемушкинского районного суда г. Москвы от 29.10.2009 года гражданское дело по иску Сизова Андрея Владимировича о признании права собственности на квартире в производстве Черемушкинского районного суда г. Москвы в 208 году не зарегистрировано и решение по данному делу не выносилось (л.д. 16).
15 августа 2008 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве и Ионычевой А.А. заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 17-20).
На основании указанного договора Ионычева А.А. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 18.09.2008 года (л.д. 21).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 26.08.2008 г. №766-ПП, Департамент от имени Правительства Москвы в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве, осуществляет правомочия собственника и имеет право представлять интересы города в судах общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п. 3 Постановления Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. ..» когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя...
Учитывая, что судом установлено, что решение Черемушкинского районного суда г. Москвы на основании которого у Сизова А.В. возникло право собственности на спорную квартиру не выносилось, соответственно право собственности Сизова А.В. возникло без законных на то оснований, суд полагает, что требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обоснованы и подлежат удовлетворению
Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры заключенный между Астаховым Ф.В. и Сизовым А.В. признан судом недействительным, свидетельство о государственной регистрации права признано судом недействительным, Ионычева А.А. приобрела право пользования спорной квартирой на законных основаниях суд полагает исковые требования Астахова Ф.В. о выселении Ионычевой А.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Астахова Федора Владимировича к Ионычевой Анне Александровне, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда в г. Москве о выселении - отказать.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя Сизова Андрея Владимировича.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 04 декабря 2008 года в простой письменной форме между Сизовым Андреем Владимировичем и Астаховым Федором Владимировичем.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности сер.№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя Астахова Федора Владимировича.
Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из незаконного владения Астахова Федора Владимировича.
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за городом Москвой.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко