РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255 по иску Богачевой Ирины Вильгельмовны к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-места,
Установил:
Богачева И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место № 215 и машино-место № 216 по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что Цой В.А. заключил с ответчиком договоры долевого участия в строительстве машино-мест. Ответчик привлек Цоя В.А. к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорных машино-мест Цою В.А. После этого между Цой В.А. и истцом были заключены договоры уступки прав требований от 01.03.2010 года по договору долевого участия в строительстве машино-места № Лен/Г/2/№ 215 и Договору № Лен/Г/2/№ 216, по которым Цой В.А. передал истцу Богачевой И.В., права требования к ЗАО «ПИК_Регион» по получению в собственность машино-места № 215 и машино-места № 216. Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-мест, однако до настоящего времени ему не оформляют в собственность машино-места. Фактически в настоящее время она пользуется спорными машино-местами, т.к. они переданы ей во владение и пользование.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Баиров В.Н. иск поддерживает.
Представитель ответчика, а также третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, извещенных судом (расписки имеются), согласно ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Баирова В.Н., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 24 июня 2003 года Цой В.А. заключил с ответчиком Договор № Лен/Г/2/№215 и Договор № Лен/Г/2/№216 долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: Москва, Ленинский проспект, владение 127-129. Общество в соответствии с п.1.2 вышеуказанных договоров обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство гаража-стоянки и зарезервировать машино-место № 215 и машино-место № 216 соответственно, за гражданином. Общество после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов проводит юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-места. Позднее, между Цой В.А. и истцом заключены договора уступки права требования от 01.03.2010 года, согласно которым истец приобрел права требования по передаче ему в собственность спорных машино-мест. Размер долевого участия гражданина в строительстве гаража-стоянки составляет <данные изъяты>. по Договору № Лен/Г/2/№215 и <данные изъяты>. по Договору № Лен/Г/2/№216.
Истец полностью исполнил свои обязательства заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается материалами дела.
Машино-места в настоящее время переданы истцу во владение и пользование.
Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагаются машино-места, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001г. № 679-ПП «О предоставлении компании Вестек Девелопмент Лимитед земельного участка во влад. 129 по Ленинскому проспекту под строительство жилого дома с гаражом».
Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № 7026 от 29 июля 2005 года, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № 1730-РП от 17.08.2005г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации.
На основании инвестиционного контракта от 1 июля 2002г. № 45/7, заключенного между Правительством Москвы, компанией Вестек Девелопмент Лимитед и ЗАО «СУ-155».
На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 г. № 11/2002/Г-И заключенный между ЗАО «СУ-155» и ЗАО «Жилстройиндустрия», ныне именующееся ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц.
Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как пояснил представитель истца, ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 01 июля 2002г.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенных с ответчиком, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Богачевой Ириной Вильгельмовной право собственности на машино-место № 215, помещение № I, комната № 81, этаж - п1, тип - гаражи, общей площадью 15,0 кв.м. и машино-место № 216, помещение № I, комната № 82, этаж - п1, тип - гаражи, общей площадью 14,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова