РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/11 по иску Васильковской Ольги Викторовны к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» (далее ОАО «ГК ПИК») о признании права собственности на квартиру,
установил:
Васильковская О.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «ГК ПИК» был заключен Договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 53,80 кв.м., общей площадью с летними 55,50, количество комнат 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнила. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил.
Третье лицо - представитель Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица - Правительство Москвы и Департамент жилищной политики г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили..
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
16 февраля 2009 года между Васильковской Ольгой Викторовной и ОАО «ГК ПИК» был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец купил, а Ответчик продал <адрес> расположенную по адресу: <адрес>
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере <данные изъяты>, что подтверждается Актом о произведении платежа от 19.02.2009 года к договору купли-продажи квартиры от 16.02.2009 года и по Акту приема-передачи от квартиры от 25.03.2010 года ответчик передал квартиру истцу.
Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 03.07.2008 года ( Регистрационный номер № от 11.01.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору купли продажи от 16.02.2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При регистрации права собственности Васильковской Ольги Викторовны на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Указанное подтверждается кредитным договором № от 17.01.2008 года, заключенным истцом с Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Васильковской Ольги Викторовны удовлетворить.
Признать за Васильковской Ольгой Викторовны право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
При регистрации права собственности Васильковской Ольги Викторовны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежит регистрации ипотека в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья И.П.Федорова