РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1265/11 по иску Абдуллаевой Нины Николаевны к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место,
Установил:
Абдуллаева Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место № по адресу: <адрес> мотивируя исковые требования тем, что с ответчиком она заключила договор долевого участия в строительстве машино-места. Ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца. Свои обязательства по договору она исполнила, полностью оплатила стоимость машино-места, однако до настоящего времени ей не оформляют в собственность машино-место. Фактически в настоящее время она пользуется спорным машино-место, т.к. оно передано ей во владение и пользование.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Баиров В.Н. иск поддерживает.
Представитель ответчика, а также третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Баирова В.Н., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что стороны 27 сентября 2002 года заключили договор № Лен/Г/№43(1) долевого участия в строительстве машино-места, расположенного по адресу: <адрес> Общество в соответствии с п.1.2 Договора обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство гаража-стоянки и зарезервировать машино-место №, за гражданином. Общество после получения необходимого пакета правоустанавливающих документов проводит юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на машино-место. Размер долевого участия гражданина в строительстве гаража-стоянки составляет <данные изъяты>, что по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора составляет <данные изъяты>.
Истец полностью исполнил свои обязательства заключенному договору по оплате стоимости машино-места, что подтверждается материалами дела.
Машино-место в настоящее время передано истцу во владение и пользование.
Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001г. № 679-ПП «О предоставлении компании Вестек Девелопмент Лимитед земельного участка во влад. <адрес> под строительство жилого дома с гаражом».
Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания имущества (завершение строительства гаража-стоянки) подтверждается Актом приемки законченного строительства объекта № 7026 от 29 июля 2005 года, утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № 1730-РП от 17.08.2005г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации.
На основании инвестиционного контракта от 1 июля 2002г. № 45/7, заключенного между Правительством Москвы, компанией Вестек Девелопмент Лимитед и ЗАО «СУ-155» и Протоколу № 1 предварительного распределения машино-мест от 9 января 2004г. 15% машино-мест передаются Вестек Девелопмент Лимитед.
На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 22 января 2004г. Вестек Девелопмент Лимитед привлекло ЗАО «Жилстройиндустрия», ныне именующееся ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц.
На основании договора № Лен/Г/№43(1) долевого участия в строительстве машино-места от 27 сентября 2002г. ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца.
Таким образом, ответчик обладал всеми правами на машино-место и имел право распоряжаться ими, что им и было сделано, заключив договор с истцом.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как пояснил представитель истца, ответчик не может зарегистрировать право собственности истца на спорное машино-место из-за отсутствия Акта о реализации инвестиционного контракта от 01 июля 2002г.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком 27 сентября 2002 года, строительство гаража закончено и гараж введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания )ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации его права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Абдуллаевой Ниной Николаевной право собственности на машино-место № помещение № II, комната №, этаж - п, тип - гаражи, общей площадью 14,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова