РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Мамаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/11 по иску Долинина Сергея Васильевича к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Долинин С.В. обратился в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 12 октября 2009 года между ним и ОАО « Группа Компаний ПИК» в лице ООО «ПИK-Риэлти», действующего на основании Агентского договора № АД-ПР/001 от 22.02.2008 г. был заключен Предварительный договор № 166/348/1-11-4 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить между собой Основной договор купли-продажи квартиры и передать в собственность отдельную квартиру в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> с ориентировочными характеристиками: секция 1. этаж 11. количество комнат 2, общая площадь 61,08 кв.м., номер на площадке 4. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО «ПИK-Риэлти» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требования истца не возражает.
Третье лицо – представитель Правительства г.Москвы, в суд не явился, извещен.
Третье лицо – представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, в суд не явился, извещен.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра г. Москвы, в суд не явился, извещен.
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
12 октября 2009 года между Долининым С.В. и ОАО «Группа Компаний ПИК» в лице ООО «ПИK-Риэлти», действующего на основании Агентского договора № АД-ПР/001 от 22.02.2008 г. был заключен Предварительный договор № 166/348/1-11-4 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить между собой Основной договор купли-продажи квартиры и передать в собственность отдельную квартиру в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> с ориентировочными характеристиками: секция 1. этаж 11. количество комнат 2, общая площадь 61,08 кв.м., номер на площадке 4.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере <данные изъяты>, что подтверждается Актом от 17.05.2010 г. к Предварительному договору купли-продажи квартиры № 166/348/1-11-4 от 12.10.2009 г. и приходным кассовым ордером № 441 от 12.10.2009 г. 17.05.2010 г. была произведена доплата за метраж в размере <данные изъяты>., что подтверждается Дополнительным соглашением № 3 от 17.05.2010 г. к Предварительному договору № 166/348/1-11-4 от 12.10.2009 г.
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом прав собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи.
Основанием для заключения сторонами указанного договора является: Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЮЗАО.00562 от 10.12.2003 года, Договор № ДИ-2/04 инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, Соглашения о замене стороны в Договоре № ДИ-2/04 от 12.04.2004 года инвестирования строительства жилого комплекса от 09.11.2006 года.
Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002596 Регистрационный номер 3.7.2.002623 от 29.01.2010 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь. изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых
актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № 166/348/1-11-4 от 12 октября 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Долининым Сергеем Васильевичем право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности в ЕГРП за Долининым Сергеем Васильевичем на указанный выше объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
СудьяБ.Е.Попов