Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чурсиной С.С., с участием прокурора Скрипкина Б.Ф., при секретаре Логачевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/11 г по иску Петренкова Э.В. к Березинскому Д.Б. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Березинского Д.Б. к Петренкову Э.В. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Петренков Э.В. обратился в суд с иском к Березинскому Д.Б. о выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2009 года им была приобретена у ответчика квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании указанного договора, истцом было получено свидетельство о собственности, выданное 07.10.2010 года УФРС по г. Москве. По условиям договора, подписанного сторонами, ответчик, зарегистрированный в квартире, после государственной регистрации перехода права собственности, должен был в 10-ти дневный срок освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся. Каких-либо соглашений и договорных обязательств между сторонами о проживании ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не имеется. Членом семьи собственника ответчик не является. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит суд, выселить Березинского Дмитрия Борисовича из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Березинским Д.Б. было подано встречное исковое заявление к Петренкову Э.В. о признании договора купли-продажи недействительным, мотивированное тем, что договор купли-продажи от 08.09.2009 года, был оформлен Петренковым Э.В. без согласия и участия Березинского Э.В., квартира им не передавалась, денег за квартиру он не получал. Просил суд, признать договор купли-продажи недействительным.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, против встречных исковых требований возражала, мотивируя тем, что Березинским Э.В., не было представлено ни одного доказательства в обосновании встречного иска, тогда как ими был представлен договор, передаточный акт, а также расписка о получении денежных средств Березинским Д.Б. по оспариваемому им договору. Как усматривается из искового заявления, подлинность подписи Березинского Д.Б. на указанных документах, последним не оспаривается.
Березинский Д.Б. в судебное заседание не явился, извещен лично, л.д. 32, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как усматривается из материалов дела, Березинский Д.Б. был извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, однако, в назначенный судом день 20 января 2011 года, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки суду не представил, в связи с чем, судсчитает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав неявку Березинского Д.Б. неуважительной.
Третье лицо ОУФМС в судебное заседание не явились, извещались судом.
Суд, выслушав представителя истца по первоначальному иску, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 ГКРФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2009 года, л.д. 5, Петренковым Э.В. была приобретена у ответчика Березинского Д.Б., квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора, истцом было получено свидетельство о собственности, выданное 07.10.2010 года УФРС по г. Москве, л.д. 4.
По условиям п. 6 договора, подписанного сторонами, ответчик, зарегистрированный в квартире, после государственной регистрации перехода права собственности, должен был в 10-ти дневный срок освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся. Каких-либо соглашений и договорных обязательств между сторонами о проживании ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не имеется. Членом семьи собственника ответчик не является. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Учитывая, переход права собственности, то, что истец, в настоящий момент является собственником спорной квартиры, ответчик членом его семьи не является, в нарушении условий договора, квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся, т.е. незаконно занимает жилое помещение, суд, считает, что ответчик нарушает право истца, как собственника данного жилого помещения и приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено и он подлежит выселению из спорной квартиры и снятию с регистрационного учета.
Рассматривая встречные исковые требования, суд, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как указывает во встречном исковом заявлении Березинский Д.Б., основанием для подачи встречного иска является то, что договор купли-продажи от 08.09.2009 года, был оформлен Петренковым Э.В. без согласия и участия Березинского Д.Б., квартира им не передавалась, денег за квартиру он не получал.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ: «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений».
Суд считает не обоснованными и ни чем не подтвержденными доводы Березинского Д.Б. указанные им в обосновании встречного иска.
В материалах дела имеется договор купли продажи, л.д. 5, передаточный акт, л.д. 6, а также расписка написанная Березинским о получении денежных средств, л.д. 15. Как усматривается из искового заявления, подлинность подписи Березинского Д.Б. на указанных документах, последним не оспаривается.
Каких-либо доказательств того, чтодоговор купли-продажи от 08.09.2009 года, был оформлен Петренковым Э.В. без согласия и участия Березинского Д.Б., что квартира им не передавалась, денег за квартиру он не получал, Березинским Д.Б. представлено не было, в связи с чем, суд считает встречные исковые не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Березинского Дмитрия Борисовича из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
В удовлетворении встречного иска Березинского Д.Б. к Петренкову Э.В. о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней после вынесения решения суда в окончательной форме.
СудьяС.С. Чурсина