ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/11 по иску Мартыновой Жанны Вячеславовны к Котову Виктору Петровичу о расторжении договора постоянного безвозмездного пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Мартынова Ж.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Москва, <адрес>. Истица обратилась в суд к ответчику Котову В.П. с иском о расторжении договора постоянного безвозмездного пользования квартирой, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу, мотивируя исковые требования тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не содержит жило помещение в чистоте и исправности. На ее предложение расторгнуть договор, ответчик ей не ответил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду адресу.
Истица не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесении заочного решения.
Третье лицо - Аврамова Т.И. в судебное заседание явилась, иск признает.
Выслушав объяснения истицы, представителя истца в лице доверенного лица Курчаковой О.В., третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, <адрес> на основании договора дарения от 10 февраля 2009 года, заключенного с Аврамовой Т.И. До заключения данного договора, между Аврамовой Т.И. и Котовым В.П. был заключен договор постоянного безвозмездного пользования квартирой от 05 июня 2000г.
В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
По договору постоянного безвозмездного пользования квартирой, заключенному между Аврамовой Т.И. и Котовым В.П., последний обязался нести все необходимые расходы по его содержанию, текущему ремонту, а также содержать жилое помещение в чистоте и исправности.
Как пояснили истица и третье лицо, ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем Аврамова Т.И. самостоятельно оплачивала все коммунальные платежи на протяжении всего периода, что подтверждается выпиской из лицевого счета в ОАО Сбербанк России. После заключения договора дарения между Аврамовой Т.И. и Мартыновой Ж.В., обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истица.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с п.6 Договора постоянного безвозмездного пользования квартирой между Аврамовой Т.И. и Котовым В.П., Аврамова Т.И. может требовать изменения или расторжения договора в том случае, если Котов В.П. ухудшит состояние жилого помещения либо будет его использовать не по назначению.
Как пояснила истица, ответчик в настоящее в спорной квартире не проживает в течение 2-х лет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. 13 августа 2005 года по вине ответчика произошел залив нижерасположенной квартиры в то время, когда Аврамова Т.И. отсутствовала в квартире. По решению мирового судьи судебного участка № 129 района Коньково гор. Москвы от 10 июля 2006 года с Котова В.П. и Аврамовой Т.И. в пользу ФИО7 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскана денежная сумма, которую Аврамова Т.И. оплатила лично, при этом ответчик Котов В.П. решение суда не исполнил.
В октябре 2010 года истица направила ответчику требование о расторжении договора ( л.д.17-19), ответ на указанное требование от ответчика истцу не поступил.
Оценивая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по договору.
В связи с удовлетворением иска о расторжении договора ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 237 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор постоянного безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 05 июня 2000 года между Авраамовой Тамарой Исааковной и Котовым Виктором Петровичем.
Снять Котова Виктора Петровича с регистрационного учета по адресу: Москва, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.П.Федорова