РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/11 по иску Иммермана Андрея Викторовича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Иммерман А.В. обратился в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 18.02.2008 года между ФИО3 и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный Договор № 146231/1-11-2 купли-продажи квартиры. Дополнительным соглашением № 2 от 05.05.2009 года было заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с которым покупатель, ответчик и Иммерман А.В. заключили, что ФИО3 передает все свои права и обязанности покупателя по предварительному договору от 18 февраля 2008 года Иммерману А.В., а истец принимает на сбя все обязательства и приобретает права по договору от 18 февраля 2008г.
30 ноября 2010 года между сторонами было заключно Дополнительное соглашение № 3 к Договору, согласно которому в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с обмерами БТИ, передаче в собственность истца подлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 84,00 кв.м, общей площадью с летними 86,70 кв.м. Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «ГК ПИК», в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве, в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил.
Третье лицо - представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещался, причина неявки в суд неизвестна, возражений не представил.
Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 18 февраля 2008 года между ФИО3 и ОАО «ГК ПИК» был заключен Предварительный договор № 146231/1-11-2 купли-продажи квартиры. Дополнительным соглашением №2 от 05.05.2009 года к Договору № 146231/1-11-2 от 18.02.2008 года установлено, что ФИО3 передает все свои права и обязанности по договору от 18.02.2008г. истцу Иммерману А.В. и последний решил купить, а ответчик продать <адрес> по адресу: <адрес>, количество комнат - 2, площадь 81,7 кв. м.
30 ноября 2010 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 3, согласно которому в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с обмерами БТИ, передаче в собственность истца подлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 84,00 кв.м, общей площадью с летними 86,70 кв.м. Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты>.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере 10625085 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2427 от 30.12.2010г (л.д.14).
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющуюся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцами, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцами прав собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи.
Основанием для заключения сторонами договора купли продажи является: Инвестиционный контракт от 06.08.2003 года № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, Договор № ПИК/В-7/05 от 25.02.2005 года.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-001046 ( Регистрационный номер 372001398 от 11.01.2009 года). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № 146231/1-11-2 купли продажи от 18.02.2008 года и Дополнительных соглашений к договору, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Иммерманом Андреем Викторовичем право собственности на <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Черемушкинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: И.П.Федорова