Дело № 2-1855/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1855/11, по иску Васильевой Любови Павловны к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест»,
о признании права собственности на квартиру,
установил:
Васильева Л.П. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 29 октября 2009 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 1-11-3/71,5/ХК13, в соответствии с которым истец оплачивает денежные средства на строительство квартиры, расположенную по адресу <адрес>, №, а ответчик обязан при надлежащем исполнении обязательств истцом заключить основной договор и осуществить действия, необходимые для оформления права собственности истца на проинвестированное помещение. Истец исполнил обязательства оплатив ответчику сумму в размере №, что подтверждается актом об исполнении обязательств. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что ответчики третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 29 октября 2009 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 1-11-3/71,5/ХК13 (л.д.6-9).
Предметом указанного договора является определение сторонами необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>). Одновременно с правом собственности на квартиру, покупатель приобретает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, которое не может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на квартиру. Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционален площади приобретаемой квартиры.
Строительство квартиры №85 в указанном жилом доме общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 72,2 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 69,4, жилой площадью 39,4 квадратных метра.
Согласно п.1.3. В соответствии с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.
В соответствии с п.2.1. Цена Договора купли-продажи квартиры на день подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты> (НДС не облагается), (далее - Цена Договора купли-продажи квартиры). Стоимость 1 (одного) квадратного метра составляет <данные изъяты> и дальнейшему изменению не подлежит.
В соответствии с п.4.1. покупатель, с целью обеспечения своей платежеспособности к моменту исполнения обязательств по заключению с продавцом договора купли-продажи квартиры, вносит на расчетный счет или в кассу продавца сумму в размере <данные изъяты>. не позднее 20 банковских дней со дня подписания договора.
Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в п. 4.1 договора. Это усматривается из Акта об исполнении обязательств(л.д.10).
Жилой дом, расположенный по адресу Москва, <адрес>, в эксплуатацию введен.
Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры является: Постановление Правительства Москвы от 30.12.2003 года №1075-ПП «О комплексной реконструкции квартала 37-38 Юго-Запада» (ЮЗАО) и Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 заключенный между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002176 ( Регистрационный номер 77 ГК 37.2.002392 от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ … право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 8 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договоров, заключаемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному Договору купли-продажи квартиры от 29 октября 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлины была оплачена частично, суд полагает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Васильевой Любовью Павловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 72,2 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 69,4 квадратных метра, жилой площадью 39,4 квадратных метра.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Васильевой Любовь Павловны на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 72,2 квадратных метра, площадью без учета помещений вспомогательного использования 69,4 квадратных метра, жилой площадью 39,4 квадратных метра.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ремстройтрест» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко